«Мой гектар»
Система предоставления земельных участков в собственность под различные
цели от садоводства, фермерства, ИЖС до организации родовых поселений
и развития бизнеса на сельских территориях с коллективным строительством
инфраструктуры с использованием современных технологий и сервиса
Доступная земля
Система развития
Гарантия результата
Для кого этот проект
-
Будущие
дачники
и садоводыДля тех, кто всегда мечтал
переехать жить за город![]()
![]()
![]()
-
Фермеры
и бизнесменыРеализуйте собственный
бизнес с помощью
грантов и субдсидий![]()
![]()
![]()
-
Жители
родовых
поместийОрганизуйте поместье
для потомков, живите
в гармонии с природой![]()
![]()
![]()
Миссия проекта
Вовлечь
>1 000 000 чел.
в развитие сельских
территорий РФ
территорий РФ
Создать
1 000
новых поселений в России
Освоить
>1 000 000 га
неиспользуемой сельскохозяйственной
земли в сельской местности
земли в сельской местности
Предпосылки проекта
Актуальные вызовы для развития России
-
Желание людей иметь собственный участок и обеспечивать семью экологически чистыми продуктами питания
-
Способ улучшения демографии в стране
-
Большая площадь неосвоенных земель
в северо-западных регионах России,
зарастание лесом, вымирание деревень
-
Возможность обеспечить дополнительную продовольственную безопасность российским семьям на фоне кризиса
-
Развитие предпринимательской активности
в сельской местности, создание рабочих мест -
Развитие внутреннего туризма в России,
популяризация отдыха за городом
-
Организация адаптации участников
специальной военной операции
Федеральные инициативы
Поддержка жителей села:
- Льготная газификация
- Гранты начинающим фермерам от 1 до 30 млн рублей
- Программа «Сельская ипотека»
- Льготное кредитование
- 299-ФЗ от 02.07.2021 Разрешение строительства фермерам на сельхозземлях
- 318-ФЗ от 01.01.2022 Закон о сельском туризме
- Программа комплексного устойчивого развития
сельских территорий 2024-2030 годы
Локальные проекты развития сельских территорий:
- Программа «Дальневосточный гектар»
- Программа «Вологодский гектар»
- Программа «Ленинградский гектар»
Цель федеральных инициатив —
рост экономики и благосостояния россиян
через развитие сельских территорий
и возвращение людей на землю
Мировая практика
Реформы Столыпина
«Господа члены Государственной думы!
Все силы и законодателя, и правительства должны быть обращены к тому, чтобы поднять производительные силы единственного источника нашего благосостояния — земли.
Применением к ней личного труда, личной собственности, приложением к ней всех, всех решительно народных сил необходимо поднять нашу землю, так как земля — это залог нашей силы в будущем, земля — это Россия».
Выдачу земельных участков как успешный инструмент решения экономических, продовольственных и социальных проблем использовали еще в XX веке.
Петр Столыпин, министр внутренних дел и премьер-министр в Николаевской Российской империи, разрабатывая проект реформ, поставил перед собой задачу устранить социальное напряжение, вызванное имущественным дисбалансом между дворянами, мещанами и фермерами. Столыпин сам являлся крупным землевладельцем: ему принадлежали 7,5 тысячи десятин земли.
Реформы Столыпина коснулись всех крестьян, занимающихся земледелием на территории России.
«Крепкое, проникнутое идеей собственности, богатое крестьянство служит везде лучшим оплотом порядка и спокойствия»,
— считал Столыпин. Развитие территории шло неравномерно, так как большая часть освоенных земель находилась на юге. Столыпин учел эту неоднородность и уделил внимание благоустройству других регионов, включая северные. Малоземельным крестьянам предлагали выйти из общины и переехать на еще не возделанные земли, взяв их в собственность. Фермеры получали участки в собственность до 60 га, ссуды на обустройство под залог земли и транспорт для переезда.
Обеспечение крестьян участками решило продовольственный и демографический вопросы: на своей земле фермеры выращивали фрукты и овощи, разводили домашних животных, зарабатывали. Земля стала гарантом стабильности и комфортного проживания семьи. Это дало свои результаты: благодаря Столыпинской реформе население Российской империи возросло на 35,5 млн человек за 12 лет.
В своем выступлении в Государственной Думе в 1908 году Петр Аркадьевич подчеркнул важность земли для государства: «Все силы и законодателя, и правительства должны быть обращены к тому, чтобы поднять производительные силы единственного источника нашего благосостояния — земли. Применением к ней личного труда, личной собственности, приложением к ней всех, всех решительно народных сил необходимо поднять нашу обнищавшую, нашу слабую, нашу истощенную землю, так как земля — это залог нашей силы в будущем, земля — это Россия».
Предоставление земли населению на льготных условиях — общемировая практика, которая была распространена в разные исторические эпохи и во многих странах. Такая мера поддержки помогала решать важные государственные проблемы, такие как отток населения, продовольственное обеспечение и экономический регресс. Земля удерживала и привлекала людей, обеспечивала их пищей и служила источником дохода. Социальные программы, направленные на предоставление земли населению, успешно реализовывались в разных странах, включая США, Канаду, Германию и Австрию, а также в истории нашей страны, начиная с наделов в РСФСР и СССР и заканчивая программой «Дальневосточный гектар» в современной России.
США
В 1862 году, спустя почти век после объявления независимости США от британской короны, Авраам Линкольн подписал закон о гомстедах, который разрешал передачу незанятых земель
в собственность гражданам США за небольшую плату. В том же году власти выделили часть федеральной земли для создания доходов, необходимых для финансирования строительства в различных штатах так называемых «колледжей на дарованной земле».
В современной истории также были прецеденты безвозмездного предоставления земли
для привлечения населения. В 2010 году четыре штата США раздавали свои земли. Получить участок могли те, кто достиг 21 года, в том числе иностранцы, желающие стать гражданами США.
- Марн (Айова). Население 149 человек.
В этом городе можно было получить финансовую помощь на строительство дома. Однако для получения земельного участка нужно было представить готовый план дома, который будет на этой земле построен. - Нью-Ричленд (Миннесота). Население 1200 человек. Условие получения участка — строительство дома за год.
- Канзас. Для хранения информации о предлагаемой земле этого штата был создан отдельный интернет-портал Kansas Free Land.
- Беатрис (Небраска). В этом городе землю предоставляли во временную аренду на 5 лет. Если в течение этого времени семья смогла здесь обосноваться и построить свой дом, то участок передавался ей в собственность.
Германия
В 2015 году бургомистр небольшой общины Оттенштайн в Нижней Саксонии принял решение раздать участки земли стоимостью около 10 000 евро безвозмездно молодым семьям с детьми. Новые хозяева должны были поселиться в Оттенштайне и на подаренной земле в течение 3 лет построить дом. Площадь одного участка составляла 10 соток, но даже несмотря на такую скромную площадь свободные наделы были быстро заселены новыми семьями.
Канада
Большие территории в Канаде оказались освоенными благодаря государственной программе безвозмездной выдачи участков тем, кто готов был возделывать землю.
Программа эта была остановлена правительством в 30-х годах прошлого столетия, но некоторые муниципальные образования решили эту традицию сохранить. В местечке Сен-Луи-де-Бланфор в Квебеке, где живет порядка 900 человек, по-прежнему выделяют земельные наделы желающим здесь поселиться.
Для того чтобы получить участок, необходимо внести депозит 1000 долларов и предоставить письменное обязательство в течение года построить дом, возведение которого должно обойтись не менее чем в 125 000 долларов. После выполнения обязательства деньги возвращаются.
Россия: Дальневосточный гектар
В современной истории нашей страны также есть пример, когда государство предоставляет людям землю, на которой они могут работать, строиться и жить. Программа «Дальневосточный гектар» работает уже более 6 лет и предоставляет возможность гражданам РФ получить до одного гектара земли в регионах Дальнего Востока. Землю выдают в безвозмездное пользование на 5 лет, затем ее можно оформить в собственность или аренду. Для этого необходимо подтвердить, что земля используется в соответствии с определенными критериями.
РСФСР
Во время революции и Гражданской войны 1917 года Владимир Ленин в декрете «О земле» объявил о раздаче земли крестьянам, что стало одним из главных лозунгов советской власти. В ходе важной для решения социальных проблем реформы были упразднены помещичьи уделы, земля перешла в руки государства и была распределена между крестьянами.
В течение нескольких лет было распределено свыше 70 млн гектаров земли. Это стало огромным социальным достижением, поскольку крестьяне получили возможность заниматься земледелием на собственных угодьях.
Австрия
Деревня Раппоттенштейн, обеспокоенная сокращением населения, в 2009 году предлагала землю площадью 800 или 900 квадратных метров каждому, кто обязуется завести семью (родить хотя бы одного ребенка) в течение 10 лет. Новые владельцы должны были построить дом на участке в течение 3 лет. В случае невыполнения условия на собственника накладывался штраф в размере 12 000 евро.
СССР: идея о шести сотках
Великая Отечественная война нанесла колоссальный удар по экономике, и послевоенный Советский Союз столкнулся с дефицитом продуктов и товаров общего потребления. Сельское хозяйство пришло в упадок. Не хватало техники, лошадей, крупного скота.
Промышленности тоже требовалось время на переход с военных рельсов.
Чтобы помочь населению в непростое время, правительство подписало постановление «О коллективном и индивидуальном огородничестве и садоводстве рабочих
и служащих».
Этот документ предписывал выделять под огороды все свободные земли городов
и поселков. Участки распределялись ровно по шесть соток на семью из 4-6 человек. Таким образом государство перенаправило задачу по обеспечению продовольствием населения на самих граждан. На шести сотках земли помещались несколько грядок под фрукты и овощи, несколько деревьев и кустарников и небольшая постройка под инвентарь.
Потенциал гектара
для домовладения
Вывод: 1 гектар — это возможность заработка и обеспечение продовольственной безопасности семьи (в среднем 1 млн руб. в год )
Примерный доход при реализации продукции за год:
- разведение кур на мясо и яйца ~ 1,8 млн руб/год;
- выращивание ягод (клубника, малина) ~ 3,6 млн руб/год;
- выращивание малины ~ 1 млн руб/год;
- производство иван-чая ~ 500 тыс. руб/год.
Обеспечение семьи продуктовой корзиной:
- огурцы не менее 50 тонн / га (в теплице);
- помидоры не менее 40 тонн / га (в теплице);
- картофель от 20–30 тонн / га;
- разведение кур 500 шт. на 1 га – 10 000 яиц / год;
- капуста не менее 15 тонн / га;
- яблоки плодовые — сады с 4 года от 10 - 30 тонн / га.
В среднем на одного взрослого человека в месяц прожиточный продуктовый минимум составляет 14 350 рублей , на ребенка — 6 650 рублей . Таким образом, семья из двух взрослых и двух детей в месяц тратит минимум 42 000 рублей только на еду.
По данным Министерства здравоохранения, один взрослый человек, придерживающийся здорового рациона, в год употребляет: картофель — 90 кг, овощи и бахчевые культуры — 140 кг, фрукты — 100 кг, мясопродукты — 76 кг, молоко и молокопродукты — 340 кг, яйца — 270 шт.
Выращивание продуктов на земле поможет значительно сэкономить на продуктовой корзине и разнообразить рацион.
*на основании Рекомендаций по рациональным нормам потребления пищевых продуктов, отвечающих современным требованиям здорового питания Министерства здравоохранения РФ и средних потребительских цен на отдельные товары и услуги в Российской Федерации по данным Росстата на 2023 год
Успешный пример поместья на гектаре
Валерий Пономарев
собственник участка в поселке «Княжьи горы»
«Будет земля — всегда будешь обеспечен».
Уже 3 года Валерий Петрович с супругой живут на большом участке и развивают свое поместье.
После 10 лет жизни в мегаполисе Владимир Петрович и Людмила Васильевна переехали на свою землю — в поселок «Княжьи горы» проекта «Мой гектар».
Игорь Калинин поговорил с собственниками и узнал, как они планируют обустроить участок.
Основные принципы проекта
-
![]()
Использование невостребованных земель
(более 1 млн га пустует). -
![]()
Доступные участки для всех желающих заняться товарным садоводством площадью от 1 га.
-
![]()
Коллективное развитие территории через систему потребительских кооперативов и товариществ
-
![]()
Единые стандарты проектирования территории поселков в соответствии с нормами законодательства.
-
![]()
100% автоматизация процессов развития, использование технологий и лучших практик.
-
![]()
Популяризация достойного образа
садовода и фермера в России.
Создание системы комфортного
переезда людей на землю
Выбор локации и проектирование
территории будущего поселка
- Определение перспектив локации и ландшафтно-визуальный анализ
территории - Подготовка и анализ градостроительной документации
- Разработка проектной документации линейных объектов и
инженерных коммуникаций поселка - Проектирование территории будущего поселка с учетом всех
стандартов социальной, санитарной и дорожной инфраструктуры
Реализация участков в поселке
и объединение собственников
через Личный кабинет
- Организация базовой инфраструктуры в поселке
- Сепарация собственников по целям приобретения участка:
садоводство, фермерство, родовое поместье, бизнес - Наполнение поселка собственниками, объединение в СПоК
- Проведение голосований относительно планов будущего
развития поселка
Сопровождение и поддержка
методологическими материалами
и лучшими примерами
по созданию бизнеса на земле
- Разработка, согласование и запуск процессов строительства
коммуникаций и развития поселка - Поддержка коллективного развития через CRM-систему
«Мой гектар» - Развитие коммуникаций между собственниками через социальную сеть в Личном кабинете
- Обучение технологиям развития и жизни на земле
через Университет садоводов и Базу знаний
«Мой гектар» — это система
по подбору, переоформлению
и развитию участка
для максимально комфортного
погружения людей
и переезда на свою землю
История проекта «Мой гектар»
Август
2016
2016
1 августа 2016 года компания «Большая
Земля» совместно с Союзом садоводов России
при поддержке Правительства РФ запустила
проект «Мой гектар». Цель проекта —
обеспечить жителей центральных регионов
России земельными участками
площадью 1 гектар.
Сентябрь
Депутат, председатель «Союза садоводов
России» Олег Валенчук предложил ввести
в календарь праздников День садовода.
Считает, что самым подходящим временем
для праздника будет второе воскресенье
сентября.
Ноябрь
10 ноября состоялись парламентские
слушания «О проекте федерального закона
№ 1160742-6 «О садоводстве, огородничестве
и дачном хозяйстве и о внесении изменений
в отдельные законодательные акты
Российской Федерации», внесенном
Правительством Российской Федерации».
Декабрь
8 декабря 2016 года по поручению премьер-
министра РФ Дмитрия Медведева был открыт
«Университет садоводов России»,
чья деятельность направлена на ускорение
развития земель в центральных регионах
страны.
Февраль
2017
2017
1 февраля 2017 года создана Сервисная
компания «Мой гектар».
Цель СК – поддержка собственников
в развитии поселков.
Май
Разработка и запуск личных кабинетов
для автоматизации всех процессов
и объединения собственников.
Сентябрь
Компанией выделено и передано
в подготовку под проект «Мой гектар» более
40 тысяч гектаров земельных участков.
Декабрь
Более 1500 владельцев гектара в рамках
проекта, 12 реализованных поселков и более
37 поселков в проектировании.
Январь
2018
2018
Запущено 5 новых поселков в Тверской
области в рамках проекта.
Зарегистрировано 12 кооперативов.
Март
Ведется электрификация поселков, начаты
сельскохозяйственные работы.
Активное благоустройство территорий
поселков, проведение собраний
собственников для решения общих вопросов.
Июль
Счастливыми обладателями гектара
земли стали более 2 000 человек в 47
поселках.
Запущен автоматизированный модуль
для организации коллективного
строительства и эксплуатации дорог
в поселках.
Сентябрь
9 сентября 2018 года в Москве состоялись
выборы мэра в единый день голосования.
За большой вклад в подготовку
и проведение выборов, а именно
в организационно-техническое
обеспечение, была объявлена
благодарность генеральному директору
ООО «Синергия Девелопмент»
Денису Бучельникову.
Январь
2019
2019
Начат процесс реализации программы
комплексного развития сельских территорий.
Февраль
Создание ДСУ «Мой гектар», дальнейшее
повышение эффективности строительства
дорог в поселках.
Заключение прямых договоров с карьерами,
активная закупка строительной техники.
Март
Подписано соглашение с администрацией
Тверской области о комплексном развитии
сельских территорий.
Октябрь
В рамках выставки «Красивые дома.
Российский архитектурный салон» в МВЦ
«Крокус Экспо» 24 октября 2019 года
состоялось награждение победителей
открытого всероссийского архитектурного
конкурса «Коттеджный поселок 2019». Поселок
«Княжьи горы» проекта «Мой гектар» победил
в номинации «Лучший экопоселок».
Январь
2020
2020
Благодаря проекту «Мой гектар»
7 многодетных
семей получили большие участки и смогли
приступить к строительству своих домов.
Генеральный директор УК «Большая земля» Денис
Бучельников получил особую благодарность от
Ассоциации многодетных семей Московской
области «Много нас».
Февраль
Начал работать обновленный Личный
кабинет собственника, в котором можно
управлять участком дистанционно,
заказывать услуги и контролировать
развитие поселка.
Пополнен парк техники для проведения
работ по расчистке земли, вспашке,
боронованию и строительству дорог.
Март
На платформе автоматизации для собственников
появились новые инструменты голосований,
расчета капитализации.
Апрель
Проект «Мой гектар» подписал соглашение
о сотрудничестве с общественной
организацией «Опора России».
Проект поддержал автор идеи
о родовых поселениях Владимир Мегре.
Февраль
2021
2021
АНО Центр помощи многодетным семьям
«МногоМама» выразил благодарность
проекту «Мой гектар» за предоставление
участка площадью 1 гектар многодетной
семье.
Июнь
Для собственников проекта открылся
и работает Центр правовой поддержки,
где можно проконсультироваться
по актуальным вопросам
землевладения.
Сентябрь
Запущены новые цифровые проекты
по коллективному строительству
въездных групп.
Декабрь
Проект «Мой гектар» получил премию
в номинации «Лучший проект
по комплексному развитию сельских
территорий» в рамках формата
частно-государственного партнерства.
Февраль
2022
2022
Запущен новый формат поселков
для фермеров — поселок «Мое поместье»
с участками площадью 5 гектаров.
Апрель
22 апреля в рамках Акселератора «Бизнес-Успех»
в Министерстве сельского хозяйства Российской
Федерации прошла встреча финалистов XI
федерального этапа премии с руководством
ведомства.
Проект «Мой гектар» в лице директора
по развитию Игоря Калинина принял активное
участие во встрече
и поднял для обсуждения два
важных вопроса: о сельском туризме и о договоре
между собственниками и администрациями.
Май
В 2022 году распоряжением Председателя
Правительства РФ Михаила Мишустина была создана
Комиссия по вопросам развития садоводства
и огородничества. Ее возглавила заместитель
Председателя Правительства РФ Виктория
Абрамченко.
Проект «Мой гектар» участвует в работе
правительственной комиссии по вопросам развития
садоводства.
Идея была поддержана Росреестром
и Государственной Думой Российской Федерации.
Ноябрь
12 ноября 2022 года состоялся ежегодный
Форум Investment Leaders, в котором
«Мой гектар» одержал победу
в номинации «Предложение года»
в рамках категории «Инвестиции
в недвижимость».
Февраль
2023
2023
Проект «Мой гектар» вместе с Союзом садоводов России стал
инициатором правительственной комиссии по вопросам развития
садоводства и огородничества, созданной по распоряжению
Михаила Мишустина, под руководством зампредседателя
правительства Виктории Абрамченко. Руководство проекта
«Мой гектар» в лице Дениса Бучельникова вошло в состав рабочей
группы правительственной комиссии по направлению
«Имущественные вопросы» и «Энергетика».
Март
Проект «Мой гектар» награжден
в номинации «Развитие сельских
территорий России»
«Мой гектар» объявлен номинантом сразу
в двух категориях:
«Лучший сельскохозяйственный
проект» и «Лучший туристический проект»
,
а также удостоен приза
«За цифровизацию
и технологичность» национальной премии
«Бизнес-Успех».
Июнь
1 июня проект
«Мой гектар» был
объявлен лауреатом
Программы
«Лучшие социальные проекты
России» в номинации
«Развитие региональных территорий».
Сентябрь
Проект «Мой гектар» получил награду за вклад
в развитие малого и среднего предпринимательства
России
на конференции «Потенциал развития
бизнеса Подмосковья», организованной
объединением «Опора России».
В ходе мероприятия руководитель проекта
«Мой гектар» Денис Бучельников, член президиума
правления «Опоры России», получил именную
грамоту от президента «За особый вклад в развитие
малого и среднего предпринимательства в России».
Ноябрь
Состоялся круглый стол в Государственной
Думе, где проект «Мой гектар» в составе
правительственной комиссии
по садоводству и огородничеству
участвовал в обсуждении расширения
действия КРТ.
Декабрь
Проект «Мой гектар» награжден в номинации «Развитие сельских
территорий России». На заседании президиума правления «Опоры
России» и Ассоциации «НП «Опора» в Федеральной налоговой
инспекции России при участии ее руководителя Даниила Егорова
было принято знаковое решение о создании Комиссии
по садоводству и огородничеству под руководством Дениса
Бучельникова, руководителя проекта «Мой гектар».
При поддержке проекта «Мой гектар» создана Комиссия по
садоводству и огородничеству, где обозначили цели — обсуждение
значимых вопросов, а также постановка планов на следующий год.
Январь
2024
2024
20 января в Москве в бизнес-клубе «Деньги» состоялся большой
открытый инвестиционный день. Игорь Калинин выступил перед
аудиторией с темой
«Инвестиции в земельные участки
с доходностью от 200% годовых».
23 января Игорь Калинин представил стратегию инвестирования
в земельные участки на мероприятии «Инвестиционная гостиная»
от бизнес-сообщества «Эквиум Оренбург», объединяющего high-
impact предпринимателей, основателей бизнеса первого поколения.
Январь
Проект «Мой гектар» стал победителем
всероссийской AgroTech-премии AgroCode
Топ-100, организованной
Россельхозбанком с целью отметить
компании, разрабатывающие самые
эффективные и прикладные решения
в агропромышленном комплексе.
Февраль
26 февраля состоялось очередное
заседание Правительственной комиссии
по вопросам развития садоводства
и огородничества.
На мероприятии был
принят ряд решений по трансформации
законодательной базы, связанной
с вопросами садоводства
и огородничества.
Февраль
С 27 февраля по 1 марта 2024 года
в Экспоцентре проходило мероприятие
«Российская строительная неделя – 2024».
Эксперты проекта рассказали посетителям
выставки о выгодных инвестициях
в земельные участки на примере
собственных поселков в лучших локациях
ЦФО — Завидово, Волга, Валдай, Вазуза,
Селигер.
Март
21 марта 2024 года состоялось
установочное заседание Комиссии
«Опоры России» по садоводству и
огородничеству под руководством Дениса
Бучельникова. На встрече обсудили
вступление в состав комиссии новых
членов, назначение заместителя
руководителя, а также планы работы
на 2024 год.
Март
С 22 по 24 марта 2024 года на площадке
Экспофорума в Санкт-Петербурге прошла
Ярмарка недвижимости.
Проект «Мой гектар» представил директор
по развитию Игорь Калинин, который
выступил с серией лекций по темам
инвестиций в загородную недвижимость.
Апрель
«Мой гектар» вошел в список
«50 легендарных брендов», ежегодного
всенародного проекта «Комсомольской
правды». Проект стал победителем
народного голосования в номинации
«Современные легендарные бренды».
Система «Мой гектар» — гарантия результата
«Мой гектар» сегодня
Технология оптимизации расходов через автоматизацию и удешевление процессов проектирования.
В основе наших сервисов лежат технологии анализа и проектирования территории.
Стандартизация и автоматизация обеспечивают качественное и выгодное развитие поселков.
Стандартизация и автоматизация обеспечивают качественное и выгодное развитие поселков.
- Опыт садоводов России в основе
- Геоинформационная система «Мой гектар»
- Личный кабинет собственника
- Социальная сеть для собственников
- СRМ-система «Мой гектар»
- Модуль строительства дорог
- Модуль электрификации
- Модуль капитализации
Опыт садоводов России в основе
объединения и коллективного развития
Мы разработали уникальный сервис справедливого расчета строительства дорог до вашего участка, доступный в Личном кабинете. Самый важный этап зарождения поселка — строительство главной транспортной артерии для передвижения собственников и техники.
Сложный процесс строительства внутрипоселковых дорог может быть комфортным. В рамках системы распределения расходов каждому собственнику доступна детализация расчета стоимости за участок используемой дороги. Путем проведения голосований и перерасчетов происходит процесс взаимозачета денежных средств между участниками строительства дороги. Расчеты проводятся онлайн, и вы имеете возможность отслеживать взносы ваших соседей, статусы оплат и проведения работ. Благодаря коллективному строительству дорог и онлайн-сервису в Личном кабинете дороги в поселке будут построены уже через год.
Сложный процесс строительства внутрипоселковых дорог может быть комфортным. В рамках системы распределения расходов каждому собственнику доступна детализация расчета стоимости за участок используемой дороги. Путем проведения голосований и перерасчетов происходит процесс взаимозачета денежных средств между участниками строительства дороги. Расчеты проводятся онлайн, и вы имеете возможность отслеживать взносы ваших соседей, статусы оплат и проведения работ. Благодаря коллективному строительству дорог и онлайн-сервису в Личном кабинете дороги в поселке будут построены уже через год.
Геоинформационная
система «Мой гектар»
Наше главное преимущество — собственная геоинформационная система (ГИС)*, разработанная с целью управления поселками, позволяющая детально изучить все аспекты при проектировании.
ГИС — это система пространственных информационных данных, включенная в перечень отечественного программного обеспечения, содержащая все необходимые сведения, включая слои Росреестра, материалы ФГИС ТП, градостроительного зонирования, и позволяющая людям ориентироваться на территории не выходя из дома. Система включает в себя опыт новейших разработок сервисов и функций на примере лучших личных кабинетов.
С помощью ГИС можно изучить карту рельефа, залегания грунтовых вод, оценить плодородие почв и многое другое. В основе продуктов и сервисов лежат технологии анализа и проектирования территории с помощью фотограмметрии.
*Геоинформационная система разработана компанией «Большая Земля»
ГИС — это система пространственных информационных данных, включенная в перечень отечественного программного обеспечения, содержащая все необходимые сведения, включая слои Росреестра, материалы ФГИС ТП, градостроительного зонирования, и позволяющая людям ориентироваться на территории не выходя из дома. Система включает в себя опыт новейших разработок сервисов и функций на примере лучших личных кабинетов.
С помощью ГИС можно изучить карту рельефа, залегания грунтовых вод, оценить плодородие почв и многое другое. В основе продуктов и сервисов лежат технологии анализа и проектирования территории с помощью фотограмметрии.
*Геоинформационная система разработана компанией «Большая Земля»
Личный кабинет
собственника
Личный кабинет (ЛК) — это целая экосистема, которая позволяет собственникам коллективно осваивать и развивать территорию, а также управлять своим участком дистанционно.
После покупки участка собственник может заказывать услуги, просматривать форматы развития, читать новости поселков, а также объединяться и принимать решения по реализации инфраструктурных проектов — от строительства дорог до обустройства пляжей.
С помощью Личного кабинета собственники могут организовать голосование, проводить опросы, назначать председателя, управлять процессом сбора средств, наблюдать в онлайн-режиме, как строятся дороги, ЛЭП, осуществляются вынос границ и вспашка земли, возводятся дома, устанавливаются заборы и многое другое. Можно убедиться, что развитие участков продолжается круглый год. В ЛК есть возможность отслеживать и управлять капитализацией участка.
С помощью Личного кабинета собственники могут организовать голосование, проводить опросы, назначать председателя, управлять процессом сбора средств, наблюдать в онлайн-режиме, как строятся дороги, ЛЭП, осуществляются вынос границ и вспашка земли, возводятся дома, устанавливаются заборы и многое другое. Можно убедиться, что развитие участков продолжается круглый год. В ЛК есть возможность отслеживать и управлять капитализацией участка.
Социальная сеть
для собственников
Цифровая онлайн-платформа создана для того, чтобы облегчить коммуникацию между собственниками и заменить собой стихийные чаты в WhatsApp и ВКонтакте, сделать прозрачным процесс развития и управления поселком.
Личный кабинет объединяет собственников: владельцы участков в онлайн-режиме могут обсудить важные вопросы по благоустройству поселка, поделиться опытом, полезными контактами, фотографиями или просто впечатлениями и эмоциями.
Собственникам участков для бизнеса коммуникация через Личный кабинет предоставляет возможность не только отслеживать ход строительства, но и делиться успехами с единомышленниками, обмениваться бизнес-информацией и организовывать взаимовыгодное партнерство.
Личный кабинет объединяет собственников: владельцы участков в онлайн-режиме могут обсудить важные вопросы по благоустройству поселка, поделиться опытом, полезными контактами, фотографиями или просто впечатлениями и эмоциями.
Собственникам участков для бизнеса коммуникация через Личный кабинет предоставляет возможность не только отслеживать ход строительства, но и делиться успехами с единомышленниками, обмениваться бизнес-информацией и организовывать взаимовыгодное партнерство.
CRM-система «Мой гектар»
в основе коллективного развития
CRM-система, интегрированная в Личный кабинет, распределяет задачи между собственниками
и Сервисной компанией проекта.
Главная цель — это непрерывное развитие поселка, движение от запроектированных участков к развитому и благоустроенному комплексу. Для достижения этой цели разработан план развития, который позволяет собственникам управлять своим поселком онлайн, с помощью мобильного телефона.
Система предоставляет владельцам участков возможность удаленно отслеживать выполнение поставленных задач и активно участвовать в развитии своего поселка.
Прогресс участка можно контролировать напрямую из Личного кабинета, не выходя из дома. Шкала развития поселка отображает процент выполненных задач всеми пользователями. Чем больше задач выполняется, тем более развитым становится поселок. Отслеживайте капитализацию вашего участка в режиме онлайн. Каждое действие приносит результат, и стоимость участка повышается на каждой опции.
Главная цель — это непрерывное развитие поселка, движение от запроектированных участков к развитому и благоустроенному комплексу. Для достижения этой цели разработан план развития, который позволяет собственникам управлять своим поселком онлайн, с помощью мобильного телефона.
Система предоставляет владельцам участков возможность удаленно отслеживать выполнение поставленных задач и активно участвовать в развитии своего поселка.
Прогресс участка можно контролировать напрямую из Личного кабинета, не выходя из дома. Шкала развития поселка отображает процент выполненных задач всеми пользователями. Чем больше задач выполняется, тем более развитым становится поселок. Отслеживайте капитализацию вашего участка в режиме онлайн. Каждое действие приносит результат, и стоимость участка повышается на каждой опции.
Модуль коллективного
строительства дорог
Мы разработали уникальный сервис справедливого расчета строительства дорог до вашего участка, доступный в Личном кабинете. Самый важный этап зарождения поселка — строительство главной транспортной артерии для передвижения собственников и техники.
Сложный процесс строительства внутрипоселковых дорог может быть комфортным. В рамках системы распределения расходов каждому собственнику доступна детализация расчета стоимости за участок используемой дороги. Путем проведения голосований и перерасчетов происходит процесс взаимозачета денежных средств между участниками строительства дороги. Расчеты проводятся онлайн, и вы имеете возможность отслеживать взносы ваших соседей, статусы оплат и проведения работ. Благодаря коллективному строительству дорог и онлайн-сервису в Личном кабинете, дороги в поселке будут построены уже через год.
Сложный процесс строительства внутрипоселковых дорог может быть комфортным. В рамках системы распределения расходов каждому собственнику доступна детализация расчета стоимости за участок используемой дороги. Путем проведения голосований и перерасчетов происходит процесс взаимозачета денежных средств между участниками строительства дороги. Расчеты проводятся онлайн, и вы имеете возможность отслеживать взносы ваших соседей, статусы оплат и проведения работ. Благодаря коллективному строительству дорог и онлайн-сервису в Личном кабинете, дороги в поселке будут построены уже через год.
Модуль коллективной
электрификации в поселках
С учетом отсутствия госпрограммы по вопросу электрификации, все линии электропередач строятся силами Сервисной компании проекта. Мы разрабатываем проект, получаем необходимые разрешения, строим ЛЭП, после чего запатентованный модуль автоматически рассчитывает стоимость подключения к ближайшей точке учета для каждого собственника.
У нас справедливый расчет стоимости для всех участков. Сумма делится одинаково, независимо
от расстояния от подстанции. Данный вариант строительства ЛЭП выгоден при подключении более 20 участков. 150 кВт будет пропорционально поделено на количество объединившихся собственников.
И Сервисная компания, и собственники заинтересованы в скорейшем развитии участков, освоении земли, что невозможно без подведения электричества. Коллективная электрификация позволяет сделать это быстро, без затягивания процесса — Сервисная компания подает заявку, самостоятельно исполняет все ее условия, после этого прикладывает к заявке акты выполненных работ. Когда договор исполнен обеими сторонами — Сервисной компанией и собственником — подается заявление в энергосбытовую компанию на открытие лицевого счета, и владелец участка получит электричество.
И Сервисная компания, и собственники заинтересованы в скорейшем развитии участков, освоении земли, что невозможно без подведения электричества. Коллективная электрификация позволяет сделать это быстро, без затягивания процесса — Сервисная компания подает заявку, самостоятельно исполняет все ее условия, после этого прикладывает к заявке акты выполненных работ. Когда договор исполнен обеими сторонами — Сервисной компанией и собственником — подается заявление в энергосбытовую компанию на открытие лицевого счета, и владелец участка получит электричество.
Модуль капитализации
участка
В процессе развития поселка и его благоустройства возрастает и стоимость участков.
Каждый собственник становится девелопером, который не только выгодно вложил деньги,
но и обрел инструменты для их приумножения. Каждое действие, направленное на развитие участка, способствует дальнейшему росту его стоимости. Рассчитывайте капитализацию
и доходность инвестиций в развитие вашего участка онлайн.
Запатентованный модуль капитализации способен вычислить, на сколько возрастает цена на участок после каждой выполненной собственником задачи. Чем больше пунктов благоустройства выполнено, тем выше становится стоимость участка. Стоимость может увеличиваться благодаря активному участию соседей. Сосед построил дом — ваш участок вырос в цене. В Личном кабинете вы имеете возможность ежедневно отслеживать изменение стоимости своего участка и получать уведомления о повышении цены.
Запатентованный модуль капитализации способен вычислить, на сколько возрастает цена на участок после каждой выполненной собственником задачи. Чем больше пунктов благоустройства выполнено, тем выше становится стоимость участка. Стоимость может увеличиваться благодаря активному участию соседей. Сосед построил дом — ваш участок вырос в цене. В Личном кабинете вы имеете возможность ежедневно отслеживать изменение стоимости своего участка и получать уведомления о повышении цены.
Модуль подбора подрядчиков
для собственников
Для реализации планов по строительству или обработке земель каждый собственник вправе самостоятельно выбирать подрядчика. Это может быть как Сервисная компания проекта, так и внешние организации.
Модуль подбора подрядчиков в Личном кабинете позволяет аккредитовывать сторонние организации, контролировать процесс произведенных работ в поселке, собирать отчеты по этим работам и передавать собственникам.
Каждому собственнику предоставляется свобода выбора в данном вопросе с целью непрерывного развития территории.
Модуль подбора подрядчиков в Личном кабинете позволяет аккредитовывать сторонние организации, контролировать процесс произведенных работ в поселке, собирать отчеты по этим работам и передавать собственникам.
Каждому собственнику предоставляется свобода выбора в данном вопросе с целью непрерывного развития территории.
Система управления
поселками — СПоК
Для оперативного решения вопросов по развитию поселка в режиме онлайн в Личном кабинете сформирована система управления поселками, позволяющая объединяться в кооперативы (СПоК), проводить голосования, решать важные вопросы, не выезжая на участок.
В Личном кабинете собственника встроен модуль административного доступа для председателя и членов правления поселка. Он обеспечивает выборы и перевыборы органов правления поселка через модуль голосований.
Председатели кооперативов под административным доступом видят всю подробную информацию по собственникам, размеры их взносов, формируют бюджет поселка, организуют голосования.
Данная система сформирована на основе принципов добрососедства с целью успешного и справедливого развития поселка.
В Личном кабинете собственника встроен модуль административного доступа для председателя и членов правления поселка. Он обеспечивает выборы и перевыборы органов правления поселка через модуль голосований.
Председатели кооперативов под административным доступом видят всю подробную информацию по собственникам, размеры их взносов, формируют бюджет поселка, организуют голосования.
Данная система сформирована на основе принципов добрососедства с целью успешного и справедливого развития поселка.
Собственная система отчетности
для собственников
Для эффективного планирования и отслеживания работы техники на каждом этапе дорожного строительства, включая расчистку, оканавливание и водоотведение в каждом поселке, используется собственная система. Мы владеем информацией о том, сколько километров проехала каждая единица техники и какой объем работы выполнила.
Все сотрудники дорожно-строительного управления, начиная от инженеров и до разнорабочих, прикладывают фотоотчеты и описывают запланированный и выполненный объемы работ. Эти данные проверяются в системе, фото и отчеты загружаются в ГИС-систему и передаются напрямую в Личный кабинет собственников, на основе этой информации мы еженедельно создаем дайджесты новостей поселков для наших клиентов.
Все сотрудники дорожно-строительного управления, начиная от инженеров и до разнорабочих, прикладывают фотоотчеты и описывают запланированный и выполненный объемы работ. Эти данные проверяются в системе, фото и отчеты загружаются в ГИС-систему и передаются напрямую в Личный кабинет собственников, на основе этой информации мы еженедельно создаем дайджесты новостей поселков для наших клиентов.
Система
аккаунт-менеджеров
За каждым поселком закреплен индивидуальный аккаунт-менеджер. Он отвечает за быстрое
и непрерывное развитие поселка, а также объединяет усилия собственников через инструменты краудфандинга.
Аккаунт-менеджер может взять на себя функции председателя кооператива, поскольку обладает соответствующим опытом и образованием.
В течение трех лет аккаунт-менеджер консультирует собственников и контролирует развитие поселка: за это время в нем должны быть благоустроены места общего пользования, построены дороги, проведено электричество и сделана входная группа.
Аккаунт-менеджер может взять на себя функции председателя кооператива, поскольку обладает соответствующим опытом и образованием.
В течение трех лет аккаунт-менеджер консультирует собственников и контролирует развитие поселка: за это время в нем должны быть благоустроены места общего пользования, построены дороги, проведено электричество и сделана входная группа.
Модуль
голосования
Разработан модуль голосований и опросов, где каждый может оставить свой голос за создание инфраструктуры в своем поселке или инициировать собственное голосование или опрос.
С помощью Личного кабинета можно проголосовать за подключение к электросетям или за строительство автодорог. Также в рамках модуля можно выбирать цвет забора и дизайн баннера, размещаемого на въезде в поселок. Все коммуникации между собственниками коллективно решаются через модуль голосований.
В Личном кабинете отображена информация по каждому участку и поселку проекта «Мой гектар», а также необходимые контакты для связи, голосования и опросы, отслеживание этапов по развитию поселка и отчеты по результатам заказанных услуг.
Модуль голосования проекта «Мой гектар» — это собственная разработка, которая включает в себя лучшие практики. Все участники получают оповещение о том, что проводится голосование по новому вопросу, связанному с развитием поселка. Получив подробную информацию, каждый собственник имеет возможность сделать свой выбор.
С помощью Личного кабинета можно проголосовать за подключение к электросетям или за строительство автодорог. Также в рамках модуля можно выбирать цвет забора и дизайн баннера, размещаемого на въезде в поселок. Все коммуникации между собственниками коллективно решаются через модуль голосований.
В Личном кабинете отображена информация по каждому участку и поселку проекта «Мой гектар», а также необходимые контакты для связи, голосования и опросы, отслеживание этапов по развитию поселка и отчеты по результатам заказанных услуг.
Модуль голосования проекта «Мой гектар» — это собственная разработка, которая включает в себя лучшие практики. Все участники получают оповещение о том, что проводится голосование по новому вопросу, связанному с развитием поселка. Получив подробную информацию, каждый собственник имеет возможность сделать свой выбор.
Система сбыта продукции
для садоводов
В системе проекта предусмотрена интеграция с лучшими площадками по сбыту и реализации выращенной продукции на своем участке. Сюда относятся популярные маркетплейсы фермерской продукции, такие как: «Лавка-Лавка», «Ешь деревенское», «Свое родное», «ВкусВилл».
Каждый собственник, выращивающий фермерскую продукцию, имеет доступ к системе сбыта в Личном кабинете и может реализовать свою продукцию через популярные площадки.
Каждый собственник, выращивающий фермерскую продукцию, имеет доступ к системе сбыта в Личном кабинете и может реализовать свою продукцию через популярные площадки.
Проектирование поселков
Поселки проекта «Мой гектар» изначально проектируются с учетом всех стандартов социальной, санитарной и дорожной инфраструктуры. Такое ответственное отношение позволит нашим собственникам перевести участки в категорию индивидуального жилищного строительства, а поселку — стать частью населенного пункта. Подтвержденные и стандартизированные этапы комплексного развития территории обеспечивают максимальную доходность всем участникам развития поселков.
- Стандарты проектирования
- Ландшафтно-визуальный анализ
- Подготовка и анализ градостроительной документации
- Разработка проектной документации линейных объектов
- Разработка инженерных коммуникаций
- Все данные доступны собственникам в Личном кабинете
Стандарты проектирования поселков
«Мой гектар» проектирует поселки под ключ согласно нормативам градостроительного проектирования на землях сельскохозяйственного назначения. При проектировании поселков учитываются новые требования по обеспечению объектов социальной, транспортной
и коммунальной инфраструктурой, в том числе их вместимость, мощность, протяженность, проектные размеры санитарно-защитных зон таких объектов и иные характеристики.
В поселках мы обеспечиваем собственникам все условия для комфортного проживания и ведения бизнеса на участках. Наша цель — изменение границ населенного пункта, связанного с включением в границы населенного пункта земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для беспрепятственного жилищного строительства.
При проектировании поселков мы используем современные технологии, позволяющие иметь точную информацию о местности: аэрофотосъемка, топографические съемки, проведенные в соответствии со всеми стандартами качества, ландшафтно-визуальный анализ. Все это позволяет нам разрабатывать схемы оптимального грандзонирования, интегрироваться в текущий регламент генпланов, устанавливать необходимую ширину дорог, объемы водоотведения и мощность канализации, подсчитывать нагрузку электропотребления. Также мы делаем отдельные проекты и документацию на электричество и дороги.
Мы готовим всю проектную документацию, которая является ключом к успешной реализации проекта. Поселки проектируются от начала до конца под ключ силами Сервисной компании.
В поселках мы обеспечиваем собственникам все условия для комфортного проживания и ведения бизнеса на участках. Наша цель — изменение границ населенного пункта, связанного с включением в границы населенного пункта земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для беспрепятственного жилищного строительства.
При проектировании поселков мы используем современные технологии, позволяющие иметь точную информацию о местности: аэрофотосъемка, топографические съемки, проведенные в соответствии со всеми стандартами качества, ландшафтно-визуальный анализ. Все это позволяет нам разрабатывать схемы оптимального грандзонирования, интегрироваться в текущий регламент генпланов, устанавливать необходимую ширину дорог, объемы водоотведения и мощность канализации, подсчитывать нагрузку электропотребления. Также мы делаем отдельные проекты и документацию на электричество и дороги.
Мы готовим всю проектную документацию, которая является ключом к успешной реализации проекта. Поселки проектируются от начала до конца под ключ силами Сервисной компании.
Ландшафтно-визуальный анализ
Мы осуществляем предварительный тщательный ландшафтно-визуальный осмотр, проводим топосъемку и геодезию поселков, анализируем водоносные слои и уклоны.
На этапе подготовки поселков мы создаем цифровую модель местности 3D. С помощью беспилотных летательных аппаратов получаем аэропанорамы, на которые наложена информация о разбивке участков и расположении будущих строений.
Разработаны функции: ортофотоплан (фотографический план местности на точной геодезической основе, полученный путем аэрофотосъемки или космической съемки), цифровая модель рельефа, цифровая модель местности (содержит данные о всех видимых объектах, включая строения, растительный покров, опоры ЛЭП).
Разработаны процессы моделей на основе результатов фотограмметрии: цифровая модель растительности (леса), гладкие горизонтали, гидрология (тальвеги, бассейны, глубины), геоморфология (уклоны, экспозиция). Загружены архивные карты по гидрогеологии (подземные воды) и геологии (грунты).
Адаптированы алгоритмы и данные Google Earth Engine для оценки плодородности участков.
Весь процесс доступен для просмотра в виртуальном
туре каждому собственнику.
На этапе подготовки поселков мы создаем цифровую модель местности 3D. С помощью беспилотных летательных аппаратов получаем аэропанорамы, на которые наложена информация о разбивке участков и расположении будущих строений.
Разработаны функции: ортофотоплан (фотографический план местности на точной геодезической основе, полученный путем аэрофотосъемки или космической съемки), цифровая модель рельефа, цифровая модель местности (содержит данные о всех видимых объектах, включая строения, растительный покров, опоры ЛЭП).
Разработаны процессы моделей на основе результатов фотограмметрии: цифровая модель растительности (леса), гладкие горизонтали, гидрология (тальвеги, бассейны, глубины), геоморфология (уклоны, экспозиция). Загружены архивные карты по гидрогеологии (подземные воды) и геологии (грунты).
Адаптированы алгоритмы и данные Google Earth Engine для оценки плодородности участков.
Весь процесс доступен для просмотра в виртуальном
туре каждому собственнику.
Подготовка и анализ
градостроительной документации
Мы работаем с ФГИС ТП, анализируем генеральные планы и правила земельного зонирования (ПЗЗ), скачиваем необходимые данные и ищем ограничения, которые могут повлиять
на использование земли. Мы также предоставляем клиентам проекта заключения
и рекомендации на основе проведенного анализа.
Документы градостроительного зонирования устанавливают виды использования земель и категории земель, а также планы по развитию, определяющие, каким образом будет развиваться территория, какие есть виды на эти территории в перспективе развития на 5, 10, 15 лет вперед.
Документы делятся на два уровня: федеральные (определяют общие контуры и направления развития, включая распределение федеральных объектов и формирование региональных структур) и региональные (на уровне муниципальных районов и сельских поселений, более детализированы). Региональные документы устанавливают список функциональных значений для каждого земельного участка, определяют локальные инфраструктуры, такие как газопроводы и дороги общего пользования, и, что самое важное, устанавливают ограничения на использование территории.
Важным аспектом нашей работы является отображение ограничений использования территорий, линейных объектов, газоотводов, водоохранной зоны. Это информация, которую мы учитываем при дальнейшем проектировании и планировании использования земли, возможности перевода земельных участков в другие категории.
Документы градостроительного зонирования устанавливают виды использования земель и категории земель, а также планы по развитию, определяющие, каким образом будет развиваться территория, какие есть виды на эти территории в перспективе развития на 5, 10, 15 лет вперед.
Документы делятся на два уровня: федеральные (определяют общие контуры и направления развития, включая распределение федеральных объектов и формирование региональных структур) и региональные (на уровне муниципальных районов и сельских поселений, более детализированы). Региональные документы устанавливают список функциональных значений для каждого земельного участка, определяют локальные инфраструктуры, такие как газопроводы и дороги общего пользования, и, что самое важное, устанавливают ограничения на использование территории.
Важным аспектом нашей работы является отображение ограничений использования территорий, линейных объектов, газоотводов, водоохранной зоны. Это информация, которую мы учитываем при дальнейшем проектировании и планировании использования земли, возможности перевода земельных участков в другие категории.
Разработка проектной
документации линейных объектов
Проект «Мой гектар» осуществляет организацию поселков с учетом всех норм градостроительного регламента для обеспечения дальнейшего беспроблемного внесения
в черту населенных пунктов, а также разрабатывает соответствующие регламенты.
Разработан и закреплен стандарт базовой инфраструктуры поселков: типовые въездные группы, грунтовые дороги, проект ЛЭП.
Стандарт включает в себя более 40 внутренних регламентов подготовки поселка.
На запроектированных землях людям должны быть предоставлены территории, включающие создание всей социальной инфраструктуры, которые будут переданы им в общее пользование и включены в черту населенных пунктов: детские и спортивные площадки, скверы, рестораны, кафе, предприятия торговли, базы отдыха, центры творчества, образовательные и медицинские объекты.
Разработан и закреплен стандарт базовой инфраструктуры поселков: типовые въездные группы, грунтовые дороги, проект ЛЭП.
Стандарт включает в себя более 40 внутренних регламентов подготовки поселка.
На запроектированных землях людям должны быть предоставлены территории, включающие создание всей социальной инфраструктуры, которые будут переданы им в общее пользование и включены в черту населенных пунктов: детские и спортивные площадки, скверы, рестораны, кафе, предприятия торговли, базы отдыха, центры творчества, образовательные и медицинские объекты.
Разработка инженерных коммуникаций
В соответствии с нормами градостроительства, которые включают набор постановлений, регулирующих порядок включения земель в черту будущих населенных пунктов, и согласно постановлению губернатора от 19.07.2011 № 317-па, в котором предусмотрена необходимость учета всех социальных и коммуникационных объектов, поселки проекта «Мой гектар» изначально проектируются как полноценный населенный пункт.
Мы проектируем каждый поселок как самостоятельный населенный пункт с обеспечением его всеми нормами градостроительного зонирования, социальной инфраструктурой, инженерными объектами.
В рамках нормативов градостроительного проектирования проект соблюдает все параметры, регулирующие включение поселков в черту населенных пунктов.
На территориях поселков предусматривается расположение всех социально важных объектов инфраструктуры и коммуникаций, в соответствии с постановлением правительства Тверской области от 18.11.2019 № 455-пп «О региональных нормативах градостроительного проектирования Тверской области».
Проектом учитываются нормы для прокладки инженерных коммуникаций, ширины дорог, их площадь, проезды, ливневки, канализации, а также обеспечение территории поселка социальными объектами по нормам законодательства РФ.
Мы проектируем каждый поселок как самостоятельный населенный пункт с обеспечением его всеми нормами градостроительного зонирования, социальной инфраструктурой, инженерными объектами.
В рамках нормативов градостроительного проектирования проект соблюдает все параметры, регулирующие включение поселков в черту населенных пунктов.
На территориях поселков предусматривается расположение всех социально важных объектов инфраструктуры и коммуникаций, в соответствии с постановлением правительства Тверской области от 18.11.2019 № 455-пп «О региональных нормативах градостроительного проектирования Тверской области».
Проектом учитываются нормы для прокладки инженерных коммуникаций, ширины дорог, их площадь, проезды, ливневки, канализации, а также обеспечение территории поселка социальными объектами по нормам законодательства РФ.
Все данные доступны
собственникам в Личном кабинете
Прозрачность на всех уровнях.
Поселки проекта «Мой гектар» — это конструктор, где инструкцией по сборке является качественно подготовленная проектная документация.
Проектная документация — это 90% успеха, поэтому мы уделяем ей самое пристальное внимание, готовя детальную документацию по созданию поселков, которая в дальнейшем передается людям как инструкция по реализации и развитию.
Собственники будут иметь на руках проверенные проектные решения, которые безапелляционно приведут их к желаемому результату.
Поселки проекта «Мой гектар» — это конструктор, где инструкцией по сборке является качественно подготовленная проектная документация.
Проектная документация — это 90% успеха, поэтому мы уделяем ей самое пристальное внимание, готовя детальную документацию по созданию поселков, которая в дальнейшем передается людям как инструкция по реализации и развитию.
Собственники будут иметь на руках проверенные проектные решения, которые безапелляционно приведут их к желаемому результату.
Собственная Сервисная компания
Специально для благоустройства поселков, объединения собственников для бесконфликтного решения важных вопросов, соблюдения принципов добрососедства и коллективного развития территории была создана Сервисная компания (СК).
Главная задача Сервисной компании — создавать цифровые услуги и инструменты, чтобы собственники могли самостоятельно решать любые коллективные задачи по развитию поселков, избирать председателя, голосовать, выбирать инфраструктурные проекты, сообща строить дом управляющего, въездные группы, места общего пользования и проведения досуга. Заказывать услуги Сервисной компании можно в Личном кабинете собственника.
- Команда Сервисной компании
- Собственный парк техники
- Строительство дорог
- Строительство ЛЭП
- Сельскохозяйственные работы
- Строительство мест общего пользования
Команда Сервисной компании —
более 100 специалистов
Наша главная ценность — люди, команда профессионалов, нацеленных на результат.
Мы организовали базу дорожно-строительного управления Сервисной компании в непосредственной близости от поселков проекта. В данный момент в штате компании более 100 специалистов на позициях управляющих, прорабов, строителей, водителей, машинистов тракторов, грейдеров, бульдозеров, мульчеров и экскаваторов, а парк строительной техники насчитывает более 60 единиц.
Благодаря отлаженным процессам и автоматизации специалисты Сервисной компании и дорожно-строительного управления реализуют заказанные услуги и занимаются развитием инфраструктуры поселков.
Мы организовали базу дорожно-строительного управления Сервисной компании в непосредственной близости от поселков проекта. В данный момент в штате компании более 100 специалистов на позициях управляющих, прорабов, строителей, водителей, машинистов тракторов, грейдеров, бульдозеров, мульчеров и экскаваторов, а парк строительной техники насчитывает более 60 единиц.
Благодаря отлаженным процессам и автоматизации специалисты Сервисной компании и дорожно-строительного управления реализуют заказанные услуги и занимаются развитием инфраструктуры поселков.
Более 60 единиц техники
СК «Мой гектар» располагает материально-технической базой и собственным парком техники: бульдозеры, экскаваторы, тракторы, мульчеры, мотокатки, грейдеры, грузовые автомобили.
Основная задача техники — это строительство дорог в поселках. Мы используем современные и высокоэффективные технологии для расчистки от растительности, срезки грунта и профилирования дорог, для оканавливания, укладки труб, копки прудов.
Наш парк тракторов включает различные типы, такие как тяжелая спецтехника для строительства и сельхозработ, универсальные тракторы JCB, способные выполнять разнообразные задачи, предназначенные для сельскохозяйственных работ, а также многофункциональные тракторы МТЗ.
Мульчеры применяются для расчистки просек для дорог и индивидуальной расчистки участков, а также используются для создания тропинок и проходов в лесу.
Мотокатки применяются для уплотнения грунта, а грейдеры используются для планировки дорог.
Основная задача техники — это строительство дорог в поселках. Мы используем современные и высокоэффективные технологии для расчистки от растительности, срезки грунта и профилирования дорог, для оканавливания, укладки труб, копки прудов.
Наш парк тракторов включает различные типы, такие как тяжелая спецтехника для строительства и сельхозработ, универсальные тракторы JCB, способные выполнять разнообразные задачи, предназначенные для сельскохозяйственных работ, а также многофункциональные тракторы МТЗ.
Мульчеры применяются для расчистки просек для дорог и индивидуальной расчистки участков, а также используются для создания тропинок и проходов в лесу.
Мотокатки применяются для уплотнения грунта, а грейдеры используются для планировки дорог.
Строительство дорог
Сервисная компания самостоятельно строит дороги в поселках проекта. Дороги позволяют собственникам активно развивать и использовать свои участки, а также повышают
их капитализацию и ликвидность.
При коллективном строительстве дорог каждый собственник может сэкономить на организации дороги к своему участку. Мы внедрили систему гибкого расчета цены на строительство дороги, чтобы любой участник проекта мог найти для себя оптимальное решение. Благодаря укомплектованному штату специалистов и наличию собственной техники мы строим дороги самостоятельно, при этом цена остается ниже, чем у сторонних подрядчиков.
В арсенале техники СК имеется уникальная дорожная техника, например, ресайклер Bomag.
При коллективном строительстве дорог каждый собственник может сэкономить на организации дороги к своему участку. Мы внедрили систему гибкого расчета цены на строительство дороги, чтобы любой участник проекта мог найти для себя оптимальное решение. Благодаря укомплектованному штату специалистов и наличию собственной техники мы строим дороги самостоятельно, при этом цена остается ниже, чем у сторонних подрядчиков.
В арсенале техники СК имеется уникальная дорожная техника, например, ресайклер Bomag.
Строительство ЛЭП
Сервисная компания самостоятельно строит ЛЭП в поселках проекта. Строительство ЛЭП под ключ предусматривает разработку проекта линии электропередач, установку столбов, протяжку проводов, установку трансформаторной подстанции. При коллективном строительстве ЛЭП стоимость подключения для каждого собственника пропорционально уменьшается.
Стоимость и порядок расчетов прозрачно изложены в Личном кабинете в модуле строительства ЛЭП.
Собственник может присоединиться к программе коллективной электрификации, организованной Сервисной компанией «Мой гектар». СК берет на себя всю работу, включая закупку необходимого оборудования и выполнение всех работ по подключению собственников к электричеству.
Важно отметить, что при коллективном строительстве ЛЭП собственник не зависит от МРСК. При этом все расходы на строительство ЛЭП берут на себя собственники, не обременяя региональный бюджет.
Стоимость и порядок расчетов прозрачно изложены в Личном кабинете в модуле строительства ЛЭП.
Собственник может присоединиться к программе коллективной электрификации, организованной Сервисной компанией «Мой гектар». СК берет на себя всю работу, включая закупку необходимого оборудования и выполнение всех работ по подключению собственников к электричеству.
Важно отметить, что при коллективном строительстве ЛЭП собственник не зависит от МРСК. При этом все расходы на строительство ЛЭП берут на себя собственники, не обременяя региональный бюджет.
Сельскохозяйственные работы
Сервисная компания выполняет расчистку участков от ненужной растительности и последующую их обработку специальными средствами — это один из важных этапов подготовки земли
к дальнейшему использованию.
Кроме того, СК активно борется с борщевиком и расчищает места общего пользования, дороги и участки собственников. Все работы выполняются механизированным способом с применением рекомендованных химических препаратов.
Эти мероприятия позволяют выровнять участок, подготовить его к строительству, повысить плодородие почвы для получения богатого урожая, а также предотвращают изъятие земли за неиспользование в соответствии с ее целевым назначением.
В штате СК есть усовершенствованная техника для механизмов обработки земель — мульчеры.
Кроме того, СК активно борется с борщевиком и расчищает места общего пользования, дороги и участки собственников. Все работы выполняются механизированным способом с применением рекомендованных химических препаратов.
Эти мероприятия позволяют выровнять участок, подготовить его к строительству, повысить плодородие почвы для получения богатого урожая, а также предотвращают изъятие земли за неиспользование в соответствии с ее целевым назначением.
В штате СК есть усовершенствованная техника для механизмов обработки земель — мульчеры.
Строительство мест общего пользования
Места общего пользования (МОП) придают облик поселку, выделяя его среди других, придавая престиж и привлекательность. Кроме того, эти места способствуют сплочению жителей, помогают организовать встречи, а также содействуют формированию дружного коллектива.
По решению собственников, Сервисная компания может приступить к строительству объектов инфраструктуры на территории МОП. Стоимость опций будет определяться в зависимости от категории поселка.
Объекты, предлагаемые СК «Мой гектар» для развития инфраструктуры:
По решению собственников, Сервисная компания может приступить к строительству объектов инфраструктуры на территории МОП. Стоимость опций будет определяться в зависимости от категории поселка.
Объекты, предлагаемые СК «Мой гектар» для развития инфраструктуры:
Игровые зоны
Беседки
Лаундж-зоны
Детские площадки
Парковки
Пляжи
Пирсы
Скверы
Спортплощадки
Законотворчество
Проект «Мой гектар» несколько лет осуществляет развитие территорий за счет внебюджетных средств, привлекает в регионы инвестиционный капитал, создает рабочие места, обеспечивает поступление налогов в местный бюджет. За счет партнерства с региональными властями идет развитие социальной
и туристической инфраструктуры, фермерства и сельского хозяйства. В сотрудничестве с организацией «Опора России» проект принимает участие в развитии государственной программы КРТ.
- Обеспечение возможности фермерам жить и строиться на своей земле
- Комплексное развитие территорий
- Сельский туризм
- Ввод в хозяйственный оборот сильно заросших участков
Обеспечение возможности фермерам
жить и строиться на своей земле
Для обеспечения возможности фермерам жить и строиться на своей земле при участии проекта «Мой гектар» был разработан закон № 299-ФЗ, который подписал президент РФ Владимир Путин
в 2021 году.
Проект «Мой гектар» выступает с законодательными инициативами, не только выявляя существующие проблемы в сфере развития территорий, но и предлагая пути их решения. Правительство прислушивается ко многим инициативам, законодательство постепенно меняется в лучшую сторону.
Проект «Мой гектар» выступает с законодательными инициативами, не только выявляя существующие проблемы в сфере развития территорий, но и предлагая пути их решения. Правительство прислушивается ко многим инициативам, законодательство постепенно меняется в лучшую сторону.
Комплексное развитие территорий (КРТ)
Ведется активная работа с министерствами и правительством в сфере КРТ. Закрепление в главе 10 Градостроительного кодекса договора комплексного развития территорий (КРТ) будет способствовать развитию сельской местности, прекращению оттока населения и запуску обратного процесса. В рамках договора КРТ собственники земли без лишних административных барьеров смогут осуществлять строительство, необходимое для реализации своих инвестпроектов, а власти получат гарантии, что проект будет реализован.
Наряду с этим проект «Мой гектар» создает условия для развития территорий за счет частного капитала. Вводятся в оборот заброшенные мелкоконтурные, закустаренные земли, не востребованные у крупных агрокомплексов.
Наряду с этим проект «Мой гектар» создает условия для развития территорий за счет частного капитала. Вводятся в оборот заброшенные мелкоконтурные, закустаренные земли, не востребованные у крупных агрокомплексов.
Развитие сельского туризма
Проект «Мой гектар» участвует в совершенствовании законодательства, в том числе регулирующего сельский туризм. В настоящее время предприниматели, занимающиеся агротуризмом, лишены юридической возможности возведения объектов для размещения и развлечения туристов на землях, предназначенных для сельского хозяйства.
Для получения статуса объекта сельского туризма сельскохозяйственный участок должен иметь туристические сооружения. Однако законодательством запрещено строительство подобных объектов на сельскохозяйственных землях.
Проект «Мой гектар» выступает с инициативами в Министерстве сельского хозяйства и озвучивает экспертное мнение на основе масштабного опыта, реализованного в Тверской области, и предлагает разработать упрощенный перевод земель в категорию «Сельский туризм», а также план действий для сельхозземель, которые невозможно использовать под обработку из-за ограничений, установленных законодательством. К таким участкам относятся разнообразные охраняемые зоны, природные зоны, сельхозземли внутри ООПТ (заповедники, заказники, природные парки и т. д.), сельхозземли на прибрежных защитных, водных объектах.
Для получения статуса объекта сельского туризма сельскохозяйственный участок должен иметь туристические сооружения. Однако законодательством запрещено строительство подобных объектов на сельскохозяйственных землях.
Проект «Мой гектар» выступает с инициативами в Министерстве сельского хозяйства и озвучивает экспертное мнение на основе масштабного опыта, реализованного в Тверской области, и предлагает разработать упрощенный перевод земель в категорию «Сельский туризм», а также план действий для сельхозземель, которые невозможно использовать под обработку из-за ограничений, установленных законодательством. К таким участкам относятся разнообразные охраняемые зоны, природные зоны, сельхозземли внутри ООПТ (заповедники, заказники, природные парки и т. д.), сельхозземли на прибрежных защитных, водных объектах.
Ввод в хозяйственный оборот сильно заросших участков
Правовое управление «Мой гектар» проработало вопрос об использовании заросших сельскохозяйственных участков.
Залесенные сельскохозяйственные участки в соответствии с существующими законодательными нормами не могут использоваться мелкими фермерами, например, в качестве рекреационных территорий. К тому же собственник земли может получить штраф за то, что на участке количество кустарников и лесов превышает определенные нормы. Для того чтобы использовать участок, например, для строительства дома или с целью развития туризма, необходимо переводить его в другую категорию, что связано с высокими затратами.
Проект «Мой гектар» выступает с инициативой внести в законодательство поправки, позволяющие осуществлять строительство объектов на залесенной сельскохозяйственной территории. Получив обширный опыт, включая судебную практику, мы добились положительных результатов в этом вопросе. Благодаря этому большое количество собственников получили возможность использовать свои участки и ввести их в сельскохозяйственный оборот.
Залесенные сельскохозяйственные участки в соответствии с существующими законодательными нормами не могут использоваться мелкими фермерами, например, в качестве рекреационных территорий. К тому же собственник земли может получить штраф за то, что на участке количество кустарников и лесов превышает определенные нормы. Для того чтобы использовать участок, например, для строительства дома или с целью развития туризма, необходимо переводить его в другую категорию, что связано с высокими затратами.
Проект «Мой гектар» выступает с инициативой внести в законодательство поправки, позволяющие осуществлять строительство объектов на залесенной сельскохозяйственной территории. Получив обширный опыт, включая судебную практику, мы добились положительных результатов в этом вопросе. Благодаря этому большое количество собственников получили возможность использовать свои участки и ввести их в сельскохозяйственный оборот.
Создание правительственной комиссии по садоводству и огородничеству
6 декабря на расширенном заседании правления общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ» было принято решение о создании комиссии по садоводству и огородничеству на основе опыта проекта «Мой гектар». Решение о создании комиссии является знаковым и затрагивает интересы огромного количества граждан нашей страны.
Основные цели работы комиссии:
- Распространение инструментов комплексного развития на территории СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство).
- Вовлечение садоводств в сельский туризм, увеличение количества субъектов малого предпринимательства.
- Вовлечение в садоводство пустующих неиспользуемых сельскохозяйственных земель, непригодных для промышленного сельхозпроизводства.
- Работа с правительственной комиссией по вопросам развития садоводства и огородничества.
Итоги проекта «Мой гектар»
Итоги развития территории поселков
Основные виды и результаты работы за 2016-2024 годы
Социально-экономический эффект
от реализации программы развития:
Карта развития территории проекта «Мой гектар»
6264
количество обращений
4393
всего заявок принято в работу
3613
заявок выполнено
780
заявок в работе
5193
участков всего
Инвестиционный потенциал
от реализации 1 участка для региона
Вывод: 1 участок = 8 млн рублей частных инвестиций в развитие с/х территорий (за период 3-5 лет )
Вовлечение людей в развитие сельских территорий
(в формате садоводства на участке площадью 1 гектар)
(в формате садоводства на участке площадью 1 гектар)
1 000 000 чел.
Ввод в хозяйственный оборот неиспользуемых с/х земель центральных и северо-западных регионов России
1 000 000 га
Привлечение частных инвестиций
в сельские территории с помощью КРТ
(1 млн человек х 6 млн с каждого домовладения)
(1 млн человек х 6 млн с каждого домовладения)
600 млрд руб.
Реализация программ по развитию сельского туризма
(1% новых домовладений планируют развитие в сфере туризма)
(1% новых домовладений планируют развитие в сфере туризма)
60 млрд руб.
Товарооборот С/Хсельскохозяйственной продукции
на реализацию (30%)
(2 тонны товаров с гектара х 1 млн человек = 2 млн тонн х 350 руб/кг)
(2 тонны товаров с гектара х 1 млн человек = 2 млн тонн х 350 руб/кг)
210 млрд руб.
Товарооборот С/Хсельскохозяйственной продукции
внутреннего потребления (70%)
(Реализация указа Президента №309 от 7 мая 2024 года, повышение благополучия россиян)
(Реализация указа Президента №309 от 7 мая 2024 года, повышение благополучия россиян)
490 млрд руб.
Налоги от реализации услуг и товарооборота
(налоги от предпринимательской деятельности и имущества)
(налоги от предпринимательской деятельности и имущества)
1 млрд руб. в год
Реестр изменений
Реестр обновлений системы
Реестр обновлений системы
- Организация поселков с учетом всех норм градостроительного регламента для дальнейшего беспроблемного внесения в черту населенных пунктов.
- Использование в проектировании прилегающих земель для расширения территории поселков — территория развития фермерства. Агломерация до 1000 гектаров для ввода в сельскохозяйственный оборот для расширения развития территории поселков — точки роста сельскохозяйственных проектов.
- Разработан и закреплен стандарт базовой инфраструктуры поселков: типовые въездные группы, грунтовые дороги, проект ЛЭП.
- Доработка регламента по обеспечению строительства линейных объектов с согласованием Россельхознадзора через проект рекультивации земель.
- Утверждены стандарты малых архитектурных форм и въездных групп — лучшие предложения и проекты, которые зарекомендовали себя за 8 лет существования проекта.
- Зафиксирован стандарт развития территории через центральный дом Сервисной компании.
- В каждом поселке — дом управляющего и семья по управлению развитием территории поселка — улучшение процесса непрерывного развития и коммуникаций внутри поселка.
- «Долина Вазузы» — создание экокурорта площадью более 2000 гектаров, комплексное развитие территории.
- Типовой стандарт развития территории.
- Создание Барской усадьбы для клиентов для тест-драйва жизни на земле и наглядного примера и реализации задуманных планов.
- Барская усадьба
ГИС-система и IT-департамент
ГИС-система и IT-департамент
- Разработаны новые функции: ортофотоплан (фотографический план местности на точной геодезической основе, полученный путем аэрофотосъемки или космической съемки), цифровая модель рельефа, цифровая модель местности (содержит данные о всех видимых объектах, включая строения, растительный покров, опоры ЛЭП).
- Применение геоинформационной системы для землевладельцев: как масштабировать бизнес
- Разработаны процессы моделей новых продуктов на основе результатов фотограмметрии: цифровая модель растительности (леса), гладкие горизонтали, гидрология (тальвеги, бассейны, глубины), геоморфология (уклоны, экспозиция).
- Загружены архивные карты по гидрогеологии (подземные воды) и геологии (грунты).
- Как предоставить клиенту больше информации об участке при помощи фотограмметрии
- Адаптированы алгоритмы и данные Google Earth Engine для оценки плодородности участков.
- Переработка рендеринга карт на Яндекс Картах с поддержкой прозрачности.
- Выставление нативных XYZ-ссылок на слои для внутреннего использования в QGIS.
- Переработка привязки карт через собственные разработки и ImageMagick на готовые сервисы в QGIS, отладка процесса.
- Переработка подготовки векторных карт через запеченные растры на векторные карты в QGIS и их интеграции в слои ГИС.
- Переработка алгоритма импортирования геометрии с распознавания растра в вектор через ImageMagick на GDAL-обертки для работы с растрами.>
- Разработка внутрисетевого API для туров и для сохранения и публикации туров через асинхронные очереди.
- Поддержка генерации туров через krpano программно на основании только панорам.
- Настройка автоматической генерации снимков активов на фонах всех доступных на поселок карт.
- Поддержка импортирования проекта межевания проектов через векторные файлы вместо ручного формирования поселков нарезкой.
- Разработка виджета для работы с произвольной геометрией в ГИС напрямую с карты.
- Добавление поддержки импортирования и обработки КПТ для получения векторных данных об активах и ЗОУиТ.
- Разработка централизованной системы для учета rbac-а по пользователям ЛК, ГИС и прочих внутренних сервисов.
- Поддержка пакетного редактирования атрибутов в ГИС.
Личный кабинет собственников
Личный кабинет собственников
- Функционал Личного кабинета.
- Возможности Личного кабинета.
- Разработан и интегрирован модуль опросов и голосований: он позволяет инициировать и проводить сбор обратной связи по вопросам развития среди собственников поселков.
- Модуль краудфандинга и инвестпроектов позволяет рассчитывать стоимость проектов, распределять расходы в зависимости от разных факторов, а также перераспределять дивиденды среди инвесторов.
- Презентация Доходная недвижимость.
- Бюджетирование кооператива: модуль, который доступен председателю кооператива для составления сметы расходов по инвестпроекту и обслуживанию кооператива в рамках регулярных задач, которые встают перед собственниками. После составления смета отправляется на голосование для утверждения большинством собственников.
- Выбор правления кооператива: из числа собственников в поселках на общем собрании выбирается Инициативная группа, представляющая интересы кооператива для быстрого развития территории.
- Модуль цели и задачи: для запуска процесса развития каждый собственник должен выполнить ряд базовых задач: заполнить профиль, пройти опрос, подать на вступление в кооператив, проверить наличие участков.
- Модуль капитализации: мы рассчитали добавленную стоимость базовой группы девелоперских задач. При выполнении 7 базовых шагов развития вырастет стоимость вашего участка и повысится его ликвидность.
- Масштабирование Личного кабинета в СНТ: правительственная комиссия по вопросам садоводства и огородничества и Минцифры тестируют модуль для голосования в СНТ.
- Правительственная комиссия по вопросам садоводства и огородничества и Минцифры тестируют модуль для голосования в СНТ | Мой гектар
- Мой гектар» на форуме SMART-садовод: комплексное развитие территорий и автоматизация процессов в СНТ
Законодательство
Методология и концепция
