В отзывах могут встречаться такие комментарии, поскольку часто люди не знают, что законодательство изменилось, и опираются на устаревшую информацию.

За последние полтора года вышло несколько новых законов, которые полностью изменили законодательную систему и разрешили строительство на землях сельскохозяйственного назначения.

Эти изменения внесены в рамках широкой государственной поддержки фермеров и садоводов, а также масштабной программы развития сельских территорий.

Согласно статье № 77 Земельного кодекса РФ, строительство на землях сельхозназначения разрешено. Это распространенная практика: знакомые многим садовые некоммерческие товарищества (СНТ) располагаются именно на сельскохозяйственных землях.

На землях сельхозназначения возможны различные варианты строительства:

• Можно перевести пятно застройки в зону населенных пунктов, если вы планируете разводить животных.
• Построить жилой дом на участке сельхозназначения возможно при изменении вида разрешенного использования (ВРИ) из земель сельхозназначения в земли садоводства или огородничества.
• Некапитальное строение, которое займет не более 20% площади участка, при условии, что остальные 80% будут обрабатываться.
• Капитальное нежилое строение можно будет возвести, если ваш участок более чем на 80% зарос лесом. В таком случае территорию можно будет вывести из состава земель сельхозугодий.

Важно отметить, что в настоящее время мы получаем беспрецедентную практику по изменению вида разрешенного использования залесенных участков, а также исключения их из состава сельскохозяйственных угодий.

Получить прописку можно в домах с категорией «земли населенных пунктов» и, в случаях строительства жилого дома, в домах на землях сельхозназначения с ВРИ «для ведения садоводства».

Подробнее можно узнать в интервью с директором по развитию проекта

Да, участки площадью 1 гектар. Можно проверить на карте Росреестра. Вот пример участка №161 в поселке Москва Тверская

1 гектар = 100 соток = 10 000 кв.м.
или: 300 однушек в Москве площадью 33 м2.

За 2021 год 37 % наших клиентов, купивших участок, спустя год приобрели второй гектар: для себя, для своих родных или в качестве инвестиций. Мы гордимся этим показателем — как результатом хорошей работы нашей Сервисной компании.

«Покупайте землю, ее больше не производят» — сказал Марк Твен

Показать еще

Самый распространенный вопрос среди наших клиентов звучит именно так. И этот вопрос вполне логичен, ведь кажется, будто такое невозможно или это какой-то обман. Вы увидели рекламу, вас смутила и одновременно заинтересовала эта возможность, ведь такого больше нигде нет.

Давайте все поясним:

1. Мы предлагаем вам участки в собственность площадью 1 гектар каждый в организованных поселках «Мой гектар» за 100 000 руб.
2. Эта ценовая планка является для нас очень важной — и вы всегда можете рассчитывать именно на неё — 100 000 руб. за участок 1 гектар. Если менеджер не найдет для вас таких предложений — мы подарим вам участок этого менеджера бесплатно :)
3. Мы являемся собственниками этой земли и у нас есть все необходимые документы, подтверждающие это (на каждый участок есть кадастровый план и выписка о праве собственности).
4. Все участки стоят на кадастровом учете, и вы можете заказать на любой из них выписку из Росреестра, чтобы в этом убедиться, или получить ее в офисе компании.

Показать еще

1. Мы предлагаем вам участки в собственность площадью 1 гектар каждый в организованных поселках «Мой гектар» за 100 000 руб.
2. Эта ценовая планка является для нас очень важной — и вы всегда можете рассчитывать именно на неё — 100 000 руб. за участок 1 гектар. Если менеджер не найдет для вас таких предложений — мы подарим вам участок этого менеджера бесплатно :)
3. Мы являемся собственниками этой земли и у нас есть все необходимые документы, подтверждающие это (на каждый участок есть кадастровый план и выписка о праве собственности).
4. Все участки стоят на кадастровом учете, и вы можете заказать на любой из них выписку из Росреестра, чтобы в этом убедиться, или получить ее в офисе компании.
5. На все поселки разработана проектная документация. Это не просто поля: мы проводим тщательную предпроектную подготовку, готовим разрешительную документацию на линейные коммуникации и инфраструктуру — дороги, электричество, — проводим анализ водоносных слоев, уклонов, делаем топосъемку и геодезию поселков, проводим тщательный ландшафтно-визуальный осмотр, в большинстве поселков устанавливаются въездные группы и центральные дома, подводится электричество. Все эти документы вы также можете получить в офисе компании или в личном кабинете — который является публично доступным для всех желающих.
6. Мы используем стандарты работы ISO 9001 — все процессы подготовки и проектирования поселков у нас описаны и регламентированы. Кроме стандартов, в работе с подготовкой поселков мы используем современную цифровую геоинформационную систему ГИС «Большая земля» и целый набор цифровых сервисов для автоматизации всех процессов. Это сильно упрощает нашу работу и удешевляет стоимость конечного продукта для вас как для покупателей, а главное — повышает качество результата.
7. Мы используем принцип коллективного развития территории, который экономит средства собственников на организацию достойной инфраструктуры в каждом поселке — и это наша главная особенность и гордость! Как это реализуется на примере других посёлков — Вам обязательно покажут в офисе компании при встрече.

Цена на участок зависит от ряда факторов:

• расположение поселка (подальше от мегаполиса и дорог, в уединении, или же наоборот — недалеко от ж/д станции и трассы)
• наличие рядом водного объекта (это может быть речка или широкая Волга или масштабное водохранилище)
• расположение самого участка в рамках поселка (в поселке участки делятся на несколько зон: у леса, в полевой зоне, примыкают к дороге, на первой береговой линии)
• стадия развития поселка (на старте продаж по самой выгодной цене или уже с дорогами и ЛЭП)
• сезонные акции или специальные предложения на конкретные участки

Показать еще

Нет, это не так.

Все наши поселки расположены в экологически чистых районах, вблизи лесных, водных объектов. Рассказываем, как формируются и готовятся к продаже участки в поселках.

• На все поселки разрабатывается предпроектная документация. Мы продаем не просто голые поля. Мы проводим тщательную предпроектную подготовку: готовим разрешительную документацию на линейные коммуникации и инфраструктуру — дороги, электричество, — проводим анализ водоносных слоев, уклонов, делаем топосъемку и геодезию поселков, проводим тщательный ландшафтно-визуальный осмотр.
• Перед тем, как вывести участки в продажу, мы также проводим комплексный анализ градостроительной документации на основе материалов ФГИСТП и ПЗЗ, генеральных планов сельских поселений, карт функциональных зон, карты зон с особыми охраняемыми природными территориями и ограничениями, на которых ограничена хозяйственная деятельность или запрещено проживание людей. Все эти документы вы можете получить в офисе компании или в личном кабинете — который является публично доступным для всех желающих.

Показать еще

Вы не первый, кто захотел приобрести гектар, но пока не решил, что с ним делать.
Вариантов использования множество: усадьба, агробизнес, отдых на природе. В вашем случае самый подходящий — инвестиция.

Вы приобретаете участок по самой выгодной цене. Совместно с соседями коллективно развиваете инфраструктуру в поселке и спустя некоторое время ваш участок вырастет в цене. Например, вы подвели к участку электричество — участок подорожал, вы установили межевые знаки — участок возрос в цене, и далее по каждому пункту со временем ваша недвижимость будет стоить дороже, а с учетом инфляции и роста цен в целом, капитализация неминуема. В хорошем смысле :)

Показать еще

В основе проекта лежит BIM-система организации посёлков. Это собственная разработка проекта, ноу-хау в области коллективного развития посёлков в России.

Это цифровая система организации проектирования и создания посёлков, содержащая в себе инновационные инструменты элементов краудфандинга и частных инвестиций для эффективного развития территорий.

Показать еще

Для нас негативные отзывы — это отличная возможность для роста и развития. Более
10 000 довольных клиентов нас вдохновляют, и если кого‑то из них что‑то не устроило, смутило, напугало или не понравилось — мы никогда не оставим это без внимания.

В команде проекта «Мой гектар» более 200 человек ежедневно трудится (и это только в офисе). Ещё более 200 внештатных специалистов решают глобальные задачи, работая над улучшениями и развитием.

В команде земельные эксперты, юридический департамент, специалисты отдела сопровождения и развития посёлков, специалисты дорожно-строительного управления Сервисной компании — все они работают над тем, чтобы ответить на все ваши вопросы и решить любой нерешаемый вопрос.

Показать еще

Кратко: в нашем «Центре правовой поддержки собственников», организованном для консультации клиентов по всем нормативно-правовым вопросам градостроительства, не знают ни одного случая, когда у человека отобрали его землю, без его воли.

Подробно:

Разберёмся, по каким основным причинам могут отобрать участок?

1. Нецелевое использование земли, например, на участке, предназначенном для фермерского хозяйства, вы построите здание под промышленное производство, или на землях для индивидуального жилищного строительства вы захотите построить многоквартирный дом.
Специалисты проекта «Мой гектар» проконсультируют вас по всем вопросам. Юридический департамент и центр правовой поддержки собственников объяснит, для каких целей можно и нельзя использовать участок, а Сервисная компания проекта предоставит услуги по организации и проектировании объектов на вашем гектаре с соблюдением всех требований и норм.

Показать еще

Проект «Мой гектар» не является фирмой по продаже земельных участков — мы предлагаем возможность начать жизнь на своей земле, от покупки наиболее подходящего под ваши цели участка до благоустройства всего посёлка. Наше принципиальное отличие от других предложений на рынке загородной недвижимости состоит в том, что мы не только помогаем найти участок, но и предоставляем спектр инструментов и услуг, с помощью которых вы сможете грамотно развить и освоить свою землю в соответствии с вашими предпочтениями.

Перед покупкой участка стоит обратить внимание на 3 аспекта, которые указывают на перспективы успешного благоустройства

1. Официальное оформление участка в собственность.
2. Наличие доступа к онлайн-системам по управлению участком.
3. Возможность иметь прямую связь с подрядчиком, проводящим работы по благоустройству.

Показать еще

Ответ на вопрос зависит от ваших конкретных целей. И цена на одни и те же услуги может меняться в зависимости от размера участка или его географического расположения. Например, при подключении электричества на конечную стоимость влияет длина кабеля СИП, по которому участок подключают к трансформатору — чем дальше ваша земля от линии, тем больше вы заплатите.

Для вашего удобства в Личном кабинете. имеется раздел «Стратегии развития»: земельные эксперты совместно со специалистами Сервисной компании разработали 5 типовых стратегий и провели расчеты. Все, что вам нужно сделать — выбрать подходящую стратегию и заполнить данные о вашем участке. Так вы узнаете приблизительную стоимость всех необходимых работ по благоустройству.

Да, есть участки меньше по площади: от 6 соток, категории ИЖС по самым выгодным ценам.

Например, в посёлке «Усадьба Императрицы» стоимость участка площадью 15 соток начинается от 150 000 рублей.

Успейте выбрать лучший участок по самой выгодной цене на старте продаж.