ГЕКТАР ЗЕМЛИ

от 100 000 руб.

Выбрать свой гектар

ГЕКТАР ЗЕМЛИ

в собственность

от 100 000 руб.

О проекте «Мой гектар»

    ДОСТУПНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

    Цель проекта «Мой гектар» — льготное предоставление земли каждому россиянину для организации своей усадьбы или личного подсобного хозяйства, с коллективным развитием инфраструктуры с использованием единых стандартов и автоматизированных сервисов.

    Миссия проекта (ред.2021) предоставить каждому Россиянину место для жизни и развития, где каждый сможет жить и работать в гармонии с собой и природой, обрести спокойствие, обеспечить продовольственную безопасность для себя и своей семьи, восстанавливать силы, в период любой политической и экономической неопределённости в мире.

    Подробнее

    Ваши возможности на гектаре

    • Построить
      усадьбу вашей мечты

      Благодаря проекту каждый Россиянин может организовать свое сельскохозяйственное производство или крестьянско-фермерской хозяйство - построить свой дом и вспомогательные постройки для комфортной жизни и деятельности на своем участке.

      Организовать
      агробизнес

      Собственный агробизнес это не только решение продовольственного вопроса для семьи, но и стабильный доход. Для создания агробизнеса государство выделяет гранты, субсидии и льготные кредиты.

      Выращивать
      экологически чистые продукты

      Здоровые продукты — это профилактика большинства заболеваний, возможность улучшить самочувствие. А в условиях нестабильной экономики самостоятельное выращивание продуктов важно для экономической безопасности семьи.

      Использовать
      в качестве залога в банке

      Земельный участок — это актив, который вы можете использовать в том числе, чтобы получить денежные средства под залог. Получить кредит под личные нужды или развитие бизнеса проще, если вы собственник участка.

      Увлечь
      своих родителей

      На собственном участке доступны множество занятий: уход за садом, ландшафтный дизайн или строительство дома. Родители пенсионеры будут рады находится не в тесной городской квартире, а проводить время на природе для души.

      Построить
      усадьбу вашей мечты

      Благодаря проекту каждый Россиянин может организовать свое сельскохозяйственное производство или крестьянско-фермерской хозяйство - построить свой дом и вспомогательные постройки для комфортной жизни и деятельности на своем участке.

      Организовать
      агробизнес

      Собственный агробизнес это не только решение продовольственного вопроса для семьи, но и стабильный доход. Для создания агробизнеса государство выделяет гранты, субсидии и льготные кредиты.

      Выращивать
      экологически чистые продукты

      Здоровые продукты — это профилактика большинства заболеваний, возможность улучшить самочувствие. А в условиях нестабильной экономики самостоятельное выращивание продуктов важно для экономической безопасности семьи.

      Использовать
      в качестве залога в банке

      Земельный участок — это актив, который вы можете использовать в том числе, чтобы получить денежные средства под залог. Получить кредит под личные нужды или развитие бизнеса проще, если вы собственник участка.

      Увлечь
      своих родителей

      На собственном участке доступны множество занятий: уход за садом, ландшафтный дизайн или строительство дома. Родители пенсионеры будут рады находится не в тесной городской квартире, а проводить время на природе для души.

    • Приобщить
      детей к труду

      На земельном участке вы обеспечите детям простор и прогулки на свежем воздухе. А так же сможете приучить их к полезной помощи и созиданию.

      Отдохнуть
      с семьей на свежем воздухе

      Поездки за город могут обернуться стрессом, если вы едете в незнакомое место. Отдых на собственном участке позволит получить удовольствие, зарядить вас энергией и настроением.

      Пожарить
      шашлыки с друзьями

      Вам не придется тратить время на поиски комфортного места для пикников, организуйте дружескую вечеринку на своем участке. С собственным земельным участком жарить шашлык вы можете все выходные лета.

      Сдать
      в аренду фермеру

      Если вы не готовы сразу строить усадьбу или заниматься агробизнесом, вы можете сдать участок в аренду фермерскому хозяйству и получать с этого доход.

      Сделать
      подарок своим близким

      Земельный участок — нестандартный и приятный подарок близким, который можно использовать для отдыха, бизнеса и получения прибыли.

      Приобщить
      детей к труду

      На земельном участке вы обеспечите детям простор и прогулки на свежем воздухе. А так же сможете приучить их к полезной помощи и созиданию.

      Отдохнуть
      с семьей на свежем воздухе

      Поездки за город могут обернуться стрессом, если вы едете в незнакомое место. Отдых на собственном участке позволит получить удовольствие, зарядить вас энергией и настроением.

      Пожарить
      шашлыки с друзьями

      Вам не придется тратить время на поиски комфортного места для пикников, организуйте дружескую вечеринку на своем участке. С собственным земельным участком жарить шашлык вы можете все выходные лета.

      Сдать
      в аренду фермеру

      Если вы не готовы сразу строить усадьбу или заниматься агробизнесом, вы можете сдать участок в аренду фермерскому хозяйству и получать с этого доход.

      Сделать
      подарок своим близким

      Земельный участок — нестандартный и приятный подарок близким, который можно использовать для отдыха, бизнеса и получения прибыли.

      СМИ О ПРОЕКТЕ «МОЙ ГЕКТАР»

      ОТДЕЛ КОНТРОЛЯ КАЧЕСТВА

      Работа специалистов компании вас не устроила или у вас есть предложения по улучшению проекта?
      Пожалуйста, расскажите, нам. Мы примем меры.

      или напишите обращение генеральному директору компании на почту gendir@bigland.ru

      развитие вашего участка онлайн

      Постоянный доступ
      к информации об участке

      Заказ услуг
      Управляющей компании

      Модуль расчета
      стоимости дорог

      Общение с другими
      собственниками

      Принятие решений
      по развитию поселка

        ВРЕМЯ ВКЛАДЫВАТЬ В ЗЕМЛЮ

        Инвестируй на старте продаж в участки проекта «Мой гектар»
        и получай годовую доходность до 200%

        Проект «МОЙ ГЕКТАР» это —

        1 1 1 1 1
        Новые возможности
        Участие в данном проекте открывает вам ряд новых возможностей.
        Воплотите в жизнь свою мечту. Постройте родовое поместье, посадите дерево или целый сад, живите в гармонии с природой, обеспечьте себя и близких натуральными продуктами, используйте участок в качестве инвестиций.
        2 2 2 2 2
        Вклад в будущее
        Собственная земля — это главное богатство и достояние человека. Собственный участок площадью 1 гектар — это серьезный вклад в будущее вашей семьи, основа правильного воспитания ваших детей. При грамотном подходе вам не будут страшны природные катаклизмы, политическая и экономическая ситуации в стране.
        3 3 3 3 3
        Надежная инвестиция с гарантированным ростом
        Земля — это недвижимость. Приобретая земельный участок вы определенно сделаете выгодную инвестицию и приумножите свои деньги в условиях нестабильной экономической ситуации.
        «Покупайте землю, её больше не производят...»
        Марк Твен
        1

        Новые возможности

        Воплотите в жизнь свою мечту. Постройте родовое поместье, обеспечьте себя и близких натуральными продуктами, живите в гармонии с природой, или используйте участок в качестве инвестиций.

        2

        Вклад в будущее

        Собственный участок площадью 1 гектар — это серьезный вклад в будущее вашей семьи. При грамотном подходе вам не будут страшны природные катаклизмы, политическая и экономическая ситуации в стране.

        3

        Надежная инвестиция

        Приобретая и развивая земельный участок, вы делаете выгодную инвестицию и приумножаете свои деньги в условиях нестабильной экономической ситуации.

        4 4 4 4 4
        Субсидии, гранты и поддержка Государства
        Развитие территорий является одной из приоритетных задач Государства на ближайшие 5 лет. К числу наиболее значимых мер поддержки относятся: выделение грантов в размере 1,5 млн.руб на развитие агробизнеса; льготное кредитование на покупку/строительство дома, котельной, септика, и приобретение с/х техники.
        5 5 5 5 5
        Эффективные бизнес-планы
        Сегодня сельское хозяйство как вид предпринимательства является крайне перспективным для нашей страны. Заставить участок стабильно приносить прибыль — посильная задача, и в этом вам сможет помочь база знаний, собранная управляющей компанией «Мой гектар» из ведущих мировых практик.
        6 6 6 6 6
        0% переплаты девелоперам
        Покупатели участков в коттеджных поселках переплачивают в 3-5 раз Девелоперу. В данном проекте доходность Девелопера получают сами собственники участков, реализуя коллективные планы по развитию инфраструктуры при поддержке Управляющей компании.
        7 7 7 7 7
        Управляющая компания «Мой гектар»
        Вы не останетесь одни. Для помощи в развитии проектов создана Управляющая компания «Мой гектар».
        Основная цель Управляющей компании — объединение собственников и запуск процессов развития.
        8 8 8 8 8
        Коллективное развитие территории
        Совместное строительство инфраструктуры пропорционально уменьшает ее стоимость на каждого участника. Кроме экономической выгоды коллективная система управления позволяет распределить нагрузку и решать сложные задачи. Где у вас не хватает времени заниматься вопросами самому, поможет коллектив.
        9 9 9 9 9
        взгляд в будущее + 5 лет
        2020–2025 гг., по мнению аналитиков, будут сопровождаться ростом цен на земельные участки по наиболее интересным направлениям в 150–350 км от Москвы, а также развитием сопутствующей инфраструктуры. Предпосылками этому станет решение вопросов с транспортной доступностью территорий и развитие технологий автономного обеспечения жизнедеятельности и энергетики.
        4

        Государственная поддержка.

        Развитие территорий — одна из приоритетных задач Государства. Наиболее значимые меры — гранты до 1,5 млн рублей на развитие агробизнеса, льготное кредитование на покупку или строительство дома и приобретение с/х техники.

        5

        Эффективные бизнес-планы

        Сельское хозяйство — перспективное направление для нашей страны. В «Базе знаний» проекта собраны лучшие мировые практики агробизнеса.

        6

        Коллективное развитие территорий

        Совместное строительство инфраструктуры пропорционально уменьшает ее стоимость. Коллективная система управления позволяет распределить нагрузку и решать сложные задачи.

        Почему нам доверяют

        Оформление услуг дистанционно

        Вы можете заказать и оформить услугу по развитию участка, не приезжая в офис. Все необходимые документы, подтверждения, выписки и отчетность будут загружены к вам в Личный кабинет.

        Во-первых, это экономия времени, если вы житель большого города. Во-вторых, это доступность услуги, если вы житель другого региона.

        Модуль голосования

        Голосование и опросы собственников поселка — это современный инструмент развития территории.

        Вы можете выражать собственное мнение, узнавать мнение соседей или принимать коллективные решения по вопросам строительства инфраструктуры в поселке.

        Капитализация участка

        В рамках проекта «Мой гектар», для каждого поселка рассчитан индивидуальный план капитализации (роста стоимости) участков, основанный на плане развития поселка.

        Приобретая участок и занимаясь его развитием, в независимости от вашей цели приобретения, вы будете получать финансовую выгоду, в виде роста стоимости вашего участка.

        Команда профессионалов и парк собственной техники

        В штате компании есть геодезисты, инженеры, бригадиры и строители. Команда укомплектована всей необходимой техникой — вы не переплачиваете за посреднические услуги и всегда можете общаться с теми, кто отвечает за результат.

        Модуль расчета стоимости дороги

        В поселках проекта много собственников, участки которых находятся на разном расстоянии от шоссе, удалены от основных трасс. Мы разработали алгоритм справедливого расчета, когда любая дорога делится на сегменты и количество людей, которые по ним ездят.

        Собственники платят только за тот участок, которым пользуются. Алгоритм зарекомендовал себя: затраты на строительство дорог стали справедливее, а сбор взносов и скорость строительства увеличились.

        Стратегии развития

        Мы сформулировали основные стратегии развития участка (предприниматель, фермер, садовод) и дали конкретный план по их реализации.

        В разделе вы увидите, какие шаги нужно реализовать, и как каждый из них повлияет на стоимость вашего земельного участка.

        Принципы добрососедства

        Мы создали набор общих установок и правил, которыми обязуются руководствоваться все собственники с целью бесконфликтного и эффективного решения вопросов, возникающих в процессе совместной деятельности на территории поселка.

          Государственная поддержка отрасли

            Хотите узнать подробнее о проекте?

            Оставьте заявку, мы отправим вам презентацию о проекте на почту

            ВАРИАНТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА НА УЧАСТКАХ
            В ПРОЕКТЕ «МОЙ ГЕКТАР»

            • НА УЧАСТКЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕНнОГО НАЗНАЧЕНИЯ, БЕЗ СМЕНЫ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:
            • С ИЗМЕНЕНИЕМ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕнНОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НА ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ:

            НА УЧАСТКЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕНОГО НАЗНАЧЕНИЯ,
            БЕЗ СМЕНЫ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

            Вариант 1

            На земельном участке сельскохозяйственного назначения, в т.ч. с видом сельскохозяйственное производство, возможно строительство капитального жилого дома для фермера в рамках принятого Федерального закона N 299-ФЗ от 02.07.2021 г.

            Разрешено строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома на земельном участке с/х назначения в том числе, содержащем в своем составе сельскохозяйственные угодья, которые использует фермерское хозяйство. Дом может быть не выше трех этажей, общей площадью не более 500 кв. метров. Площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25% от площади земельного участка. Читать подробнее…

            Правила строительства жилого дома.
            Принятый Федеральный закон N 299-ФЗ от 02.07.2021 года разрешил строительство, реконструкцию и эксплуатацию одного жилого дома на земельном участке с/х назначения в том числе содержащем в своем составе сельскохозяйственные угодья, которые используют фермерские хозяйства при соблюдении следующих требований. Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2022 года.

            1. Строительство жилого дома допускается только на участке, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности. Дом может быть только один, не выше трех этажей и общая площадь которого составляет не более 500 кв. метров. Площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25% от площади земельного участка. (Как пример: для участка в 1га площадь дома по первому этажу не больше 25кв.м., для участка в 2 га площадь дома по первому этажу не больше 50кв.м. и т.д.)

            2. Принятый закон запрещает образование из участка, на котором расположен фермерский дом, одного или нескольких земельных участков – в том случае, если эти действия приводят к уменьшению первоначальной площади исходного земельного надела (после регистрации дома на участке дробить его на более мелкие нельзя, если есть необходимость раздела участка то это нужно сделать до регистрации дома) 3. В соответствии с законом, регионам дано право принимать самостоятельно нормативные акты, которые определят те муниципальные образования, где не допускается строительство, реконструкция или эксплуатация фермерских домов. (В Госдуме пояснили, что в данном пункте речь идет, прежде всего, о тех муниципалитетах, которые находятся вблизи больших городов, будем надеяться, что в остальных муниципалитетах Правительства регионов не станут мешать фермерам воспользоваться данным законом).

            НА УЧАСТКЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕНОГО НАЗНАЧЕНИЯ,
            БЕЗ СМЕНЫ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

            Вариант 2

            На земельном участке сельскохозяйственного назначения возможно строительство капительного жилого дома, при условии установления участку вида разрешённого использования допускающего строительство жилых домов и иных капитальных объектов, например 13.2 «Садоводство».

            Для участков в категории сельскохозяйственного назначения в соответствии с ПЗЗ районов, в определенных случаях, возможно установить вид 13.2 «Садоводство», допускающий строительство жилых домов и капительных объектов. Данный вид, к примеру установлен в поселке проекта Мой гектар - «Усадьба в Подмосковье. Ссылка на *.pdf.

            Возможность установления данного вида определяется материалами Градостроительного зонирования территории и наличием или отсутствием на земельном участке сельскохозяйственных угодий.

            В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и застройки разрабатываются в целях обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

            Правила землепользования и застройки включают в себя: порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты (в виде отдельного раздела).

            Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения, в том числе, об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон.

            Также, статья 35 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что, в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, и иные виды территориальных зон. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться – зоны сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими)).

            Градостроительным кодексом РФ также предусмотрено установление органом местного самоуправления иных видов территориальных зон, выделяемых с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

            В соответствии со ст.36 Градостроительного кодекса РФ Градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, для остальных земельных участков сельскохозяйственного назначения Градостроительные регламенты устанавливаются.
            Таким образом для земель сельскохозяйственного назначения выделяется зона сельскохозяйственных угодий, где Градостроительный регламент не устанавливаются и отдельно устанавливаются другие зоны земель сельскохозяйственного назначения, где Градостроительный регламент устанавливаются

            В соответствии с утвержденными Правилами Землепользования и Застройки в Тверской области выделяется такие зоны как СХ-1 «Зона сельскохозяйственных угодий», зона СХ-2 «Зона сельскохозяйственного использования» и зона СХ-3 «Зона для ведения садового хозяйства». Выделение отдельно этих зон указывает, что сельскохозяйственные угодья представлены в зоне СХ-1, а в зонах СХ-2 и СХ-3 их нет.

            Для зоны СХ-2 «Зона сельскохозяйственного использования», среди основных видов использования земельных участков устанавливается вид 1.0 «Ведение сельского хозяйства». Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, а также определен градостроительный регламент регламентирующий порядок застройки указанных объектов.

            Для зоны СХ-3 «Зона для ведения садового хозяйства», среди основных видов использования земельных участков устанавливается вид 13.2 Ведение садоводства «Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей», а так же определен градостроительный регламент регламентирующий порядок застройки садовыми и жилыми домами.

            В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

            Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

            Решение об утверждении Правил Землепользования и Застройки является нормативно правовым актом и обязательно для его исполнения, таким образом собственники земельных участков расположенных в территориальных зонах СХ-2 и СХ-3 могут выбирать самостоятельно любой вид разрешенного использования данной зоны, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
            Изменение вида использования земельного участка в указанном случае происходит путем подачи собственником участка декларации подготовленной в произвольной письменной форме в Росреестр через МФЦ.

            Определение наличия или отсутствия угодий на земельном участке: Сложность в данной вопрос вносит сам факт наличия или отсутствия в составе земельного участка сельскохозяйственных угодий. Кто определяет, есть в составе земельного участка в 2021 году сельскохозяйственные угодья или нет?

            К примеру в Тверской области информацию о наличии в составе земельного участка сельскохозяйственных угодий, предоставляет региональное Управление Росреестра, при этом предоставляемые сведения датируются 1991-1992 годами и носят пометку архивные, данная информация в Росреестре области не обновлялась уже 30 лет и по сути что из себя представляет участок в 2021 году Тверской Управление Росреестра сообщить не может.

            В данному вопросу существует позиция Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), который считает, что архивными данными по угодьям 1991-1992 годов в 2021 году руководствоваться уже нельзя и нужна обновленная информация по наличию сельскохозяйственных угодий в составе земельного участка.

            Московская область, к примеру, раззонировала свои земли сельскохозяйственного назначения и часть земель которые были угодьями в 1991-1992 годах, из состава сельскохозяйственных угодий были исключены и включены в состав территорий на которых разрешили строительство зданий, сооружений, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, что закрепили в соответствующей градостроительной документации (Правилах Землепользования и Застройки), данная документация утверждается нормативно правовым актом и является обязательной к исполнению.

            Изменить состав земельного участка можно, убедив соответствующий орган власти, что информация 1991-1992 годов о наличии в составе вашего участка сельскохозяйственных угодий больше не актуальна.

            Правила строительства в соответствии с градостроительным регламентом, на земельном участке на котором по архивным данным отсутствовали сельскохозяйственные угодья.

            НА УЧАСТКЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕНОГО НАЗНАЧЕНИЯ,
            БЕЗ СМЕНЫ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

            Вариант 3

            На земельном участке сельскохозяйственного назначения, с видом использования - сельскохозяйственное производство, не запрещено строительство не капительных сельхоз построек (не капитального дома) при условии использования остальной части участка под сельхоз производство в соответствии с целевым назначением.

            В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

            В соответствии со ст.36 для земель сельскохозяйственного назначения выделяется зона сельскохозяйственных угодий, где Градостроительный регламент не устанавливаются и зоны где Градостроительный регламент устанавливается.

            В случае если участок не находится в зоне сельскохозяйственных угодий, например в «Зона сельскохозяйственного использования», среди основных видов использования земельных участков устанавливается вид 1.0 «Ведение сельского хозяйства». Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, а также определен градостроительный регламент регламентирующий порядок застройки указанных объектов.

            ВЫВОД: Для участков сельскохозяйственного назначения, не содержащих сельскохозяйственные угодья, законом разрешено размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

            В случае если участок находится в зоне сельскохозяйственных угодий, без смены категории участка, можно построить некопитальные сельскохозяйственные постройки при условии ведения сельскохозяйственных работ не менее чем на 50% оставшейся площади участка.

            В связи с действующим конституционным принципом «Все, что не запрещено, разрешено» и отсутствием прямой нормы которая бы разрешала или запрещала строительство сооружений, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции на сельскохозяйственных угодьях, рассмотрим вопрос использования земель сельскохозяйственного назначения, в том разрезе, что запрещает действующее законодательство, что бы понять что разрешено.

            За использование земельного участка не в соответствии с категорией земель или разрешенным использованием, неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, установлена ответственность в виде штрафа (ч.ч. 1,2 ст. 8.8 КоАП РФ). Признаки, по которым устанавливается, что земельный участок не используется, определены Постановлением Правительства РФ от 18.09.2020 N 1482.

            В соответствии с указанным Постановлением признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению являются:
            - наличие на 50 и более процентах площади земельного участка зарастания сорными растениями и (или) древесно-кустарниковой растительностью (при направлении уведомления об использовании леса на с/х участке по правилам Постановления Правительства РФ от 21.09.2020 N 1509, наличие 50 и более % древесно-кустарникового зарастания не является признаком нецелевого использования или использования с нарушением законодательства Российской Федерации);
            - для особо ценных сельскохозяйственных угодий зарастание на 20 и более процентах площади земельного участка уже является нарушением (Постановлением администрации Тверской области от 05.07.2011 N 299-па утвержден Перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий).

            При этом признаки, указанные выше, считаются признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению, если одновременно с ними отсутствует ведение сельскохозяйственной деятельности на оставшейся площади земельного участка либо ведение такой деятельности менее чем на 25 процентах площади земельного участка:

            а) Выращивание сельскохозяйственных культур и обработка почвы - на земельном участке, предназначенном для растениеводства (за исключением садоводства);

            б) Работы по закладке, выращиванию, уходу за многолетними плодовыми и ягодными культурами, виноградом и иными многолетними культурами и уборке их урожая - на земельном участке, предназначенном для садоводства или выращивания многолетних насаждений;

            в) Работы по возделыванию и уборке однолетних и многолетних трав (сенокошение, заготовка зеленых, сочных и грубых кормов), разведению и (или) выпасу сельскохозяйственных животных - на земельном участке, предназначенном для животноводства;

            г) Работы по разведению, содержанию и использованию пчел, размещению ульев, зимовника; пасечной постройки для обработки продукции пчеловодства, хранения сотовых рамок, пчеловодного инвентаря, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведения иных полезных насекомых, а также работы по возделыванию медоносных (энтомофильных) культур, кустарников и деревьев, перечень которых определяется Министерством сельского хозяйства Российской Федерации, - на земельном участке, предназначенном для пчеловодства;

            д) Работы по выращиванию подроста деревьев и кустарников, саженцев, сеянцев, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян, обработке почвы - на земельном участке, предназначенном для питомников;

            е) Работы, предусмотренные подпунктами "а" - "д" настоящего пункта, - на земельном участке, предназначенном для сельскохозяйственного производства или для научного обеспечения сельского хозяйства.

            Так же признаком использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с нарушением законодательства Российской Федерации являются:
            - захламление земельного участка иными предметами, не связанными с ведением сельского хозяйства, на 20 и более процентов площади земельного участка.
            - наличие на земельном участке постройки, имеющей признаки самовольной (т.к. размещение на участке некапитальных объектов не требует разрешения на строительство то и признаками самовольной такие постройки не обладают),

            Т.к. размещение на участке некапитальных объектов не требует разрешения на строительство то и признаками самовольной такие постройки не обладают.

            В соответствие с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2006 N 264-ФЗ "О развитии сельского хозяйства" под сельскохозяйственным производством признается совокупность видов экономической деятельности по выращиванию, производству и переработке соответственно сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, в том числе оказание соответствующих услуг, т.е. на земельном участке с видом использования «для сельскохозяйственного производства» включающих в свой состав сельскохозяйственные угодья можно размещать некапитальные постройки, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, при этом обрабатывая не менее 50 % земельного участка.

            ВЫВОД: На земельном участке сельскохозяйственного назначения, содержащем в своем составе сельскохозяйственные угодья, без изменения категории земельного участка – не запрещено размещение некапитальных сельскохозяйственных построек при условии ведения сельскохозяйственных работ не менее чем на 50% оставшейся площади участка.

            С ИЗМЕНЕНИЕМ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕНОГО
            НАЗНАЧЕНИЯ, НА ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ:

            Изменение категории участка с сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов по заявлению собственника в рамках установленных правил субъекта РФ.

            После изменения категории земельного участка с сельскохозяйственного использования на «Земли населенных пунктов», на нем можно строить различные капитальные объекты в соответствии с установленной категорией, например - базы отдыха, магазины, рестораны, хозяйственные постройки, жилые дома и т.д.

            Правила изменения категории земель в Тверской области (на примере включения земельного участка в границы населенного пункта).

            1. Подача заявления о внесении изменений в генеральный план (о включении данного земельного участка в черту населенных пунктов), заявление подаётся в Главархитектуру Тверской области. Правительством Тверской области определены требования как к самому заявлению так и к порядку его подачи (Постановление Правительства Тверской области №238 от 20.05.2020г.).
            По составу к заявлению необходимо приложить:

            а) фрагмент карты границ населенных пунктов, перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского, муниципального округа (далее – округ), с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования

            б) фрагмент карты функциональных зон с указанием планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов) и местоположения линейных объектов федерального значения, линейных объектов регионального значения, линейных объектов местного значения, параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения;

            При этом Фрагменты карт разрабатываются в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 09.01.2018 № 10 «Об утверждении требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 7 декабря 2016 г. № 793» в масштабе от 1:2 000 до 1:50 000, обеспечивающем читаемость местоположения площадных, линейных, точечных объектов, направляются на электронном носителе.

            в) правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок;

            г) краткое описание существующих и планируемых для размещения объектов капитального строительства, предполагаемые сроки ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства (этажность, планируемая площадь застройки).

            д) информацию о сумме земельного налога за предыдущий календарный год, а также информацию о предполагаемой сумме земельного налога за текущий календарный год в случае внесения изменений в утвержденные документы территориального планирования.

            е) финансово-экономическое обоснование реализации проекта, включающее в себя планируемый объем инвестиций с разбивкой по периодам инвестирования;

            ж) количество создаваемых рабочих мест, предполагаемый средний уровень заработной платы, ожидаемый объем налоговых поступлений в консолидированный бюджет Тверской области с разбивкой по видам налогов и годам в процессе инвестирования;

            з) информацию об отсутствии задолженности по уплате налогов и сборов по месту нахождения организации, в интересах которой выступает заинтересованное лицо, а также по месту нахождения земельного участка (по состоянию на дату не ранее, чем за месяц до направления предложения);

            и) в случае, если предложение направляется с целью включения в границы населенного пункта земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью более 0,5 га и на этом земельном участке планируются территории общего пользования, такое предложение содержит перечень обязательств правообладателей земельных участков за счет собственных средств обеспечить строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для функционирования объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан, в том числе сроки и очередность (этапность) осуществления мероприятий.

            Главархитектура рассматривает заявление и если оно соответствует по составу Постановлению Правительства Тверской области №238 от 20.05.2020г. направляет его на комиссию в Правительство Тверской области, по итогам его рассмотрения Правительством Тверской области принимается Решение о подготовке генерального плана или заявление отклоняется.

            Стратегии развития

            Предприниматель

            Период инвестиций
            0.5 - 1.5 года
            Объем инвестиций
            325 000 руб.
            Доходность инвестиций
            240 %
            Рыночная стоимость участка
            1 165 950 руб.

            Фермер садовод

            Период инвестиций
            2 - 4 года
            Объем инвестиций
            ~2,8 млн. руб.
            Доходность инвестиций
            125 %
            Рыночная стоимость участка
            3 900 000 руб.

            Фамильная усадьба

            Период инвестиций
            3 - 5 лет
            Объем инвестиций
            3 900 000 руб.
            Доходность инвестиций
            280 %
            Рыночная стоимость участка
            15 000 000 руб.

              получите каталог посёлков

              Конструктор участков

              Выбирайте этапы развития, благодаря которым цена на участок будет повышаться. В Конструкторе вы можете посмотреть как будет меняться ваш участок в зависимости от того, какие мероприятия вы будете реализовывать.

               
               
               
              5 этап
              СадоводствоНомер на плане
              18
              18
              19
              19
              20
              20
              4 этап
              Строительство на участке. Часть 2Номер на плане
              Разработка проекта дома
              11
              11
              14
              14
              15
              15
              16
              16
              3 этап
              Строительство на участке. Часть 1Номер на плане
              Разрешение на строительство основных объектов
              Посадка деревьев, кустовых культур
              Организация колодца на участке
              10
              10
              12
              12
              13
              13
              2 этап
              Обустройство участкаНомер на плане
              Разработка типового проекта искусственного водоемаЗаказать
              4
              4
              Заказать
              5
              5
              Заказать
              6
              6
              Заказать
              7
              7
              Заказать
              8
              8
              Заказать
              1 этап
              Базовая инфраструктура проектаНомер на плане
              Разработка эскизного проектаЗаказать
              Регистрация КФХЗаказать
              Разрешение на строительство дорог
              Строительство въездной группы поселка + общего дома для остановкиЗаказать
              Подготовка к строительству дорогЗаказать
              Создание кооператива с ТЭО \ ТСН \ ОООЗаказать
              1
              1
              Заказать
              2
              2
              Заказать
              3
              3
              Заказать

              Выберите объект инф­ра­струк­ту­ры, чтобы увидеть его на плане участка

              Экспликация

              Межевой знак

              ВЛ 0,4 кВ

              Хоз. постройки

              Теплицы

              Плодовые деревья

              Усадьба

              Огород

              Ягодные кустарники

              Пасека

              Баня

              Экспликация

              Межевой знак

              ВЛ 0,4 кВ

              Хоз. постройки

              Теплицы

              Плодовые деревья

              Усадьба

              Огород

              Ягодные кустарники

              Пасека

              Баня

              Отзывы о проекте

                бизнес-планы для вашего участка

                • Глэмпинг

                  Новый туристический формат: отдых на природе, совмещенный с благами цивилизации в комфортных домиках. Доходы глэмпинга - от сдачи домиков в аренду.

                  первоначальный объем инвестиций
                  до 1 000 000 руб.
                  преимущества

                  Высокая прибыль

                  Растущий рынок сбыта

                  Поэтапные затраты на создание

                • Выращивание луговых трав

                  Выращивание луговых трав - простой, понятный и наименее затратный вариант освоения сельскохозяйственной земли. Небольшие инвестиции и разнообразные варианты сбыта делают этот бизнес привлекательным.

                  первоначальный объем инвестиций
                  до 85 000 руб.
                  преимущества

                  Малозатратный вид освоения земли

                  Целевое использование участка

                  Комбинируется с пчеловодством и животноводством

                • Питомник растений

                  Питомник по выращиванию растений – это круглогодичный бизнес, который при грамотном планировании не трогает сезонность спроса. В целях получения прибыли в питомнике выращиваются сеянцы, саженцы, крупномеры.

                  первоначальный объем инвестиций
                  до 5 296 000 руб.
                  преимущества

                  Круглогодичный бизнес

                  Низкая конкуренция

                  Стабильный спрос

                • Рыболовное хозяйство

                  Рыболовное хозяйство может развиваться в двух направлениях: как пищевое производство и как туристический объект для рыбалки.

                  первоначальный объем инвестиций
                  до 8 600 000 руб.
                  преимущества

                  Большой потенциал роста

                  Постоянный спрос на продукцию

                  Высокая прибыль ввиду дефицита качественной рыбы

                  личный кабинет

                  Управляющая компания была создана в начале 2017 года, основной целью является помощь собственникам в решении важных вопросов развития поселков. Мы используем всевозможные инструменты автоматизации и сервисы, позволяющие оперативно решать коллективные вопросы жителей поселка, например беспилотники и Геоинформацонные системы.

                  Мы объединили собственников в Личном кабинете «Мой гектар». С помощью Личного кабинета вы сможете: общаться с другими собственниками, голосовать и управлять общим имуществом поселка, принимать решения по развитию поселка.

                  Подпишитесь в соцсетях

                  Следите за развитием поселков проекта «Мой гектар» в социальных сетях.
                  Ежедневное обновление, актуальные акции и бонусы.

                  Подпишитесь на рассылку

                  Рассказываем о развитии проекта, успешных кейсах и государственной поддержке. И даем специальные скидки подписчикам

                  Истории успеха

                  Фильм о проекте

                  ФИЛЬМ о проекте

                  Нажмите, чтобы посмотреть видео

                  действуйте! лучшие участки уже бронируют!