Опубликовано: 03.11.2022

Землями сельхозназначения считаются наделы, предназначенные для нужд сельского хозяйства. Освоение — это использование площадей по их целевому назначению: производству сельскохозяйственной продукции.

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрен максимальный срок освоения такого земельного участка — 2 года.

Ответственность за нарушения

Если собственник не обрабатывает участок на протяжении одного сезона, допускает зарастание сорной растительностью, владелец может быть привлечен к административной ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 8.8 КоАП РФ. Санкция за данное нарушение устанавливается в виде процента от кадастровой стоимости участка, но не может быть менее 3 тыс. руб. для граждан, 50 тыс. руб. для должностных лиц, 200 тыс. руб. для организаций. Кроме того, владелец может быть привлечен к административной ответственности, если он не выполняет мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от эрозии.

Если земельный участок на протяжении 3-х лет не используется для ведения сельского хозяйства, он может быть изъят по решению суда. Признаками неиспользования считаются отсутствие работ по возделыванию и обработке почвы, сенокошению и т. п.

Изъятию участка предшествует направление предписания в адрес собственника и привлечение его к административной ответственности. Если земледелец не исполнил выданные указания, то госорган инициирует процедуру изъятия.

Например, в 2020 году Суземским районным судом Брянской области рассмотрено дело по иску Департамента сельского хозяйства Брянской области к физическому лицу о принудительном изъятии земельного участка. В ходе судебного заседания установлено, что ответчик допустил задернование земельного участка, зарастание сорной травой и древесно-кустарниковой растительностью. Исковое заявление Департамента удовлетворено, участок изъят и направлен на продажу с публичных торгов (дело № № 2-57/2020).

Изъятый участок подлежит продаже на торгах. Вырученные средства направляются собственнику за вычетом организационных расходов на оценку, проведение кадастровых работ и т. п.

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Если участок не реализован через торги, то он приобретается в муниципальную (государственную) собственность за 50% от первоначальной стоимости.

Владелец участка в любое время вправе добровольно отказаться от прав на землю, направив в Росреестр соответствующее заявление. В таком случае участок перейдет в собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования. Данная процедура осуществляется без взимания платы.