Опубликовано: 07.02.2024

После приобретения загородного земельного участка перед каждым владельцем возникает задача разработки плана размещения строений и других объектов на территории. Необходимо определить, где точно будут расположены дома, хозяйственные постройки, сооружения вспомогательного назначения, а также решить вопросы о размещении деревьев, кустарников, забора и т. д. Важно не только оптимально распределить объекты на участке с учетом максимально эффективного использования территории, но и выполнить разметку в соответствии с установленными стандартами планировки.

Правила размещения зданий на земельном участке

Необходимо учесть, что размещение жилого строения должно соответствовать следующим нормам: от границы улицы расстояние не менее 5 метров, от границы проезда — не менее 3 метров. Расстояние от хозяйственных построек до начала улицы и проездов должно быть не менее 5 метров.

Под термином «улица» понимается общественная территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двухполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы. В отличие от улицы, термин «проезд» подразумевает однополосную проезжую часть.

Нормативы также устанавливают следующие минимальные расстояния до границы соседнего участка:

• жилого строения (или дома) — не менее 3 метров;

• постройки для содержания мелкого скота и птицы (сарай, хлев) — не менее 4 метров;

• других построек — не менее 1 метра;

• стволов высокорослых деревьев — не менее 4 метров, а среднерослых — не менее 2 метров;

• кустарника — не менее 1 метра.

Существенным моментом является то, что расстояние между жилым строением, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены постройки лишь в случае, если элементы дома или постройки (например, эркер, крыльцо, навес, свес крыши и другие) не выступают более чем на 50 см от плоскости стены. В случае, если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (как, например, консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и т. д.). При планировании нового здания важно заблаговременно учесть эти обстоятельства.

Кроме того, важно помнить, что при строительстве хозяйственных построек на участке, расположенном в одном метре от границы с соседним, необходимо проектировать скат крыши таким образом, чтобы сток дождевой воды не направлялся на соседний участок.

При планировании размещения санитарно-бытовых помещений важно учесть следующие отступы на земельном участке:

1. Расстояние между домом и баней, уборной — не менее 8 метров.

2. Расстояние от колодца до уборной и компостного устройства — не менее 8 метров.

При прилегании хозяйственных построек к жилому зданию измерение расстояния до границы с соседним участком проводится отдельно для каждого объекта, например:

• дом-гараж (от дома — не менее 3 метров, от гаража — не менее 1 метра);

• дом-сарай для скота и птицы (от дома — не менее 3 метров, от постройки для скота и птицы — не менее 4 метров).

Что касается гаражей для автомобилей, они могут быть представлены отдельными постройками, встроенными в жилые здания или пристроенными к ним и хозяйственным постройкам. Согласование размещения навесов или гаражей для автомобилей на участке может быть проведено с управлением садоводческого или дачного объединения, включая возможность размещения таких построек в непосредственной близости к ограде с улицы или проезда.

Ответственность за нарушение правил размещения объектов на земельном участке

Отклонение от установленных стандартов планировки может привести к наложению административной ответственности. Согласно ст. 9.4 КоАП РФ, за нарушение требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных технических условий предусмотрено наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей.

Нарушение стандартов планировки может привести к признанию постройки объектом самовольного строительства в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, что, в свою очередь, может повлечь за собой необходимость сноса данного объекта.

При возникновении споров с соседями или проверок госорганов рекомендуем незамедлительно проконсультироваться с земельными юристами. Специалисты помогут защитить интересы владельца участка и законно решить возникшие проблемы.