Правила размещения объектов на участке

Опубликовано: 07.02.2024

После приобретения загородного земельного участка перед каждым владельцем возникает задача разработки плана размещения строений и других объектов на территории. Необходимо определить, где точно будут расположены дома, хозяйственные постройки, сооружения вспомогательного назначения, а также решить вопросы о размещении деревьев, кустарников, забора и т. д. Важно не только оптимально распределить объекты на участке с учетом максимально эффективного использования территории, но и выполнить разметку в соответствии с установленными стандартами планировки.


Правила размещения зданий на участке


Правила размещения зданий на земельном участке

Необходимо учесть, что размещение жилого строения должно соответствовать следующим нормам: от границы улицы расстояние не менее 5 метров, от границы проезда — не менее 3 метров. Расстояние от хозяйственных построек до начала улицы и проездов должно быть не менее 5 метров.

Под термином «улица» понимается общественная территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двухполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы. В отличие от улицы, термин «проезд» подразумевает однополосную проезжую часть.

Нормативы также устанавливают следующие минимальные расстояния до границы соседнего участка:

  • жилого строения (или дома) — не менее 3 метров;

  • постройки для содержания мелкого скота и птицы (сарай, хлев) — не менее 4 метров;

  • других построек — не менее 1 метра;

  • стволов высокорослых деревьев — не менее 4 метров, а среднерослых — не менее 2 метров;

  • кустарника — не менее 1 метра.

Существенным моментом является то, что расстояние между жилым строением, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены постройки лишь в случае, если элементы дома или постройки (например, эркер, крыльцо, навес, свес крыши и другие) не выступают более чем на 50 см от плоскости стены. В случае, если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (как, например, консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и т. д.). При планировании нового здания важно заблаговременно учесть эти обстоятельства.

Кроме того, важно помнить, что при строительстве хозяйственных построек на участке, расположенном в одном метре от границы с соседним, необходимо проектировать скат крыши таким образом, чтобы сток дождевой воды не направлялся на соседний участок.

При планировании размещения санитарно-бытовых помещений важно учесть следующие отступы на земельном участке:

  1. Расстояние между домом и баней, уборной — не менее 8 метров.

  2. Расстояние от колодца до уборной и компостного устройства — не менее 8 метров.

При прилегании хозяйственных построек к жилому зданию измерение расстояния до границы с соседним участком проводится отдельно для каждого объекта, например:

  • дом-гараж (от дома — не менее 3 метров, от гаража — не менее 1 метра);

  • дом-сарай для скота и птицы (от дома — не менее 3 метров, от постройки для скота и птицы — не менее 4 метров).

Что касается гаражей для автомобилей, они могут быть представлены отдельными постройками, встроенными в жилые здания или пристроенными к ним и хозяйственным постройкам. Согласование размещения навесов или гаражей для автомобилей на участке может быть проведено с управлением садоводческого или дачного объединения, включая возможность размещения таких построек в непосредственной близости к ограде с улицы или проезда.


Ответственность за нарушение правил размещения объектов на земельном участке

Отклонение от установленных стандартов планировки может привести к наложению административной ответственности. Согласно ст. 9.4 КоАП РФ, за нарушение требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных технических условий предусмотрено наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей.

Нарушение стандартов планировки может привести к признанию постройки объектом самовольного строительства в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, что, в свою очередь, может повлечь за собой необходимость сноса данного объекта.

При возникновении споров с соседями или проверок госорганов рекомендуем незамедлительно проконсультироваться с земельными юристами. Специалисты помогут защитить интересы владельца участка и законно решить возникшие проблемы.


Поделиться:

Вас могут заинтересовать

Выберите участок в каталоге

Снежанна Ермакова, земельный эксперт

Оставьте заявку,
и я вас проконсультирую

  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
Лого Лого
Удалить из избранного

Участки будут удалены из избранного и всех подборок


Лого

Узнать подробнее

Оставьте заявку и специалист расскажет подробнее об условиях акции
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


Лого

Оставьте заявку!

Специалист подробно расскажет об акции и поможет
с выбором лучшего участка
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


Лого

Узнать подробнее

Оставьте контакты, и земельный эксперт расскажет
об акции и подберет для вас лучший участок
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:

Информация на сайте не является публичной офертой

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт, а также вся информация о товарах и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации либо другими его Статьями.

Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, оставьте заявку на консультацию.

Гражданский кодекс РФ. Статья 437.

  • Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
  • Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).


Лого

Узнать подробнее

Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
Лого

Зарегистрируйтесь, чтобы начать просмотр вебинара

  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность: