Опубликовано: 29.02.2024

Как правило, инвестиции в землю производят с целью получать в будущем доход. Например, сдавать участок в аренду или организовать на нем производственную площадку. Но для покупки земельного участка надо потратить деньги. К чему компании, в итоге, отнести земельный участок, к активу или к пассиву, и как вписать землю в бухгалтерский учет — разберемся в статье.

Земельный участок как пассив

Пассивом называют имущество, которое понижает net worth — чистый капитал. При покупке недвижимости инвестору придется оплатить имущественный налог из своего кармана, то есть нести убытки. Конечно, можно надеяться, что земля будет расти в цене и станет дороже. Вот только если рост не покроет даже инфляцию, это все равно минус в капитале. Поэтому пока земельный участок не начал приносить доход, это в любом случае пассив.

Земельный участок как актив

Чтобы земля стала активом, нужно заставить ее работать и приносить деньги. Сделать это можно несколькими способами.

• Запустить производство или заняться сельским хозяйством.

Это трудоемкие способы заработать на земле. Они требуют больших вложений, и требуют времени для окупаемости.

• Построить коттеджный поселок.

Вариант тоже долгий, но перспективный. Дома можно строить небольшими очередями, привлекая инвестиции по мере необходимости. Это защитит компанию от крупных убытков.

• Перепродать.

Чтобы заработать на перепродаже, земля должна вырасти в цене. Подорожание может быть естественным следствием рыночных изменений. Повысить капитализацию также можно самостоятельно. Если разметить и размежевать на отдельные участки, завести на территорию коммуникации, проложить дорогу, стоимость земли увеличится в разы.

Последний вариант самый простой в исполнении и потребует меньше времени. Кроме того, если правильно проанализировать свои инвестиции и принять во внимание перспективность, то можно добиться кратного роста доходности.

Особенности бухгалтерского учета земельных участков

Разберемся с нюансами оформления участка.

Согласно Земельному кодексу, покупка земли возможна, только если определена ее кадастровая стоимость. После покупки землю нужно зарегистрировать в Росреестре. Данные также передадут в налоговую.

Далее компании нужно провести покупку в бухгалтерии. Землю необходимо зачислить на баланс организации как основное средство (ОС). Для этого должно быть соблюдено одно из следующих условий:

• недвижимость используют для основной деятельности или для сдачи в аренду;

• планируется, что земля будет приносить доход;

• использовать участок будут дольше 12 месяцев;

• перепродажа не потребуется.

Таким образом, земля не отображается как актив или пассив. Однако все меняется, если перепродать участок.

При выбытии земли с баланса компании происходит реализация имущества. Эта операция должна быть корректно отображена в учетных документах. Сумма, уплаченная при покупке, отображается как расход. Причем в стоимость участка включают не только саму землю, но и другие расходы, связанные с приобретением — госпошлину, документ об оценке, а также затраты на банковские проценты, если участок приобретен в кредит.

Разница между затратами и суммой, полученной при продаже, — это доход. Бывает так, что владелец теряет при перепродаже земли. В этом случае можно считать, что актив был — но он оказался убыточным. То есть фактически это пассив. Если же доход положительный, его смело можно посчитать как чистую прибыль от сделки с активом.

Таким образом, если говорить о покупке земельного участка компанией, то в бухгалтерских документах это всегда актив. Но на деле может оказаться так, что этот актив принес одни убытки.

Чтобы купленная земля приносила доход, важно правильно оценивать актив еще до заключения сделки.

1. Определите, с какой целью будет использоваться земля.

2. Проанализируйте потенциал участка. Например, транспортная доступность всегда важна, независимо от ваших планов.

3. Высчитайте все расходы, которые придется понести для реализации цели.

4. Разработайте план на случай возникновения различных рисков.

Действуя по такой аналогии, можно максимально обезопасить себя и сделать так, чтобы инвестиции в землю стали выгодным активом в корпоративном портфеле.