Опубликовано: 07.02.2024

Выбрать участок для индивидуального жилого строительства одновременно и просто и сложно. Сложность заключается в том, что нужно учитывать множество факторов и быть готовым к появлению подводных камней. Задача намного упрощается, если воспользоваться опытом риелторов. В этой статье профессионалы делятся своими знаниями и дают лайфхаки, которые нигде не найти.

Изучение открытых источников

Этот этап выбора участка под строительство очень важен, так как позволяет бесплатно получить нужные сведения и не требует затрат времени для выезда на объект. Для поиска информации нужен кадастровый номер участка.

Кадастровая карта

На что нужно обратить внимание при покупке земельного участка, зная номер? В публичной кадастровой карте имеются следующие данные:

• реальная площадь земли;

• кадастровая стоимость участка, которая влияет на величину налога;

• размер и форма надела, а также точные границы и расположение;

• вид разрешенного использования (для строительства дома нужно ИЖС, ЛПХ или ведение садоводства).

Имея представление о месте расположения земли, на карте можно узнать, какие объекты находятся рядом с интересующим участком. Непонятные постройки таят в себе определенную опасность, так как через некоторое время могут оказаться действующим производством, которое будет портить жизнь окружающим. Не исключено, что рядом может оказаться земля специфического назначения, например кладбище.

Генеральный план

Этот графический документ содержит ценную информацию, так как на нем нанесены все важные объекты муниципального образования. Он интересен тем, что дает возможность изучить не только существующие, но и перспективные объекты. Если научиться читать генплан, то можно заглянуть в будущее и понять, нет ли рисков для собственной постройки или не возникнут ли неудобства для жизни.

Генеральный план содержит несколько документов:

• Карта, на которой указаны планируемые объекты.

• Карта, содержащая сведения о развитии транспортной инфраструктуры.

• Карта, на которой нанесены охранные и санитарно-защитные объекты.

Карта границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия

Этот документ нужно изучить особо тщательно, так как можно попасть в неприятную ситуацию. Для начала строительства в охранной зоне, даже на глубине одного штыка лопаты, необходимо обратиться в местное министерство культуры. Если после экспертизы будет определено, что требуется археологическое наблюдение, то ведение строительства возможно. Если требуются раскопки, то все бремя их проведения ляжет на собственника земли.

Штрафы за нарушение законодательства очень крупные, особенно если причинен вред объекту культурного наследия.

Транспортная развязка

К изучению объекта на местности можно приступать, если участок удовлетворяет всем условиям. Подъездные пути — это ключевой момент, так как при отсутствии дороги или ее низком качестве доставить материалы на строительную площадку будет невозможно.

Следует учитывать нюансы при покупке земли, так как дороги бывают разные.

• Асфальтированная дорога — лучший вариант из всех возможных, при условии, что она не разбита.

• Грунтовая создаст проблемы, так как размывается осадками.

• Бетонная дорога имеет ровную поверхность, но стыки не позволяют двигаться на высокой скорости.

• Отсыпной подъезд встречается в большинстве случаев. Если он сделан недавно и с соблюдением технологии строительства, то дорога будет ровная и аккуратная. В противном случае — как повезет.

Кроме качества дорог, нужно обратить внимание на наличие подъемов и спусков, а также имеющиеся водные преграды. Эти, казалось бы, мелочи могут принести массу неудобств на пути к своему участку.

Дороги общего пользования находятся в ведении муниципальных властей, поэтому можно рассчитывать, что зимой на них убирается снег. Что касается проселков, то нужно узнать заранее, кто занимается их обслуживанием.

На что еще обратить внимание

При выборе участка для строительства дома мелочей не бывает. Кроме рассмотрения практических вопросов, нельзя сбрасывать со счетов эстетическую составляющую. Неудачное визуальное соседство, которое при беглом осмотре может быть несущественно, со временем станет раздражающим фактором и снизит стоимость участка на четверть.

К таким проблемам относятся:

• линии электропередач не только портят вид, но и негативно влияют на здоровье;

• многоэтажные дома, которые становятся «смотровыми вышками» для их обитателей;

• гаражи, хозпостройки и другие объекты, которые не украшают вид из окна;

• промышленные и сельскохозяйственные объекты, способные в буквальном смысле отравить жизнь.

С другой стороны, существуют визуальные факторы, которые повышают стоимость земли на треть:

• любой водный объект, если только он не выглядит слишком дико;

• лесная опушка, окруженная дубами или елями;

• возвышенность, с которой открывается прекрасный вид;

• холмы, скрывающие участок, или открывающиеся взору величественные горы.

Качество воздуха

Одной из основных причин, заставляющих жителей мегаполиса перебираться за город, является желание дышать чистым воздухом. Следует помнить, что заброшенное производство имеет свойство со временем оживать и отравлять окружающую среду зловониями и вредными выбросами. Это же касается «мертвых» коммерческих объектов, которые могут быть реанимированы в формате какого-либо предприятия. К такому повороту событий нужно быть готовым, осматривая участок для строительства дома.

Выбранное место может стать по-настоящему гиблым, если оно расположено рядом с мусорным полигоном или мясоперерабатывающим предприятием. Такую землю можно купить с огромной скидкой, но и продавать придется практически задаром.

Уровень шума

Тишина и покой — составляющие комфорта загородной жизни, которые могут быть нарушены «шумными» объектами. Любое место отдыха или оздоровления — это нежелательное соседство.

Строить дом точно не следует, если рядом находится:

• живописная поляна, облюбованная туристами;

• пляжи, особенно оборудованные;

• центральные площади поселков, места торговли и досуга;

• спортивные объекты;

• крутые склоны, которые зимой станут местами массового катания на лыжах.

Внимательность к деталям при покупке земли под строительство дома — основной совет опытных риелторов. Информацию можно черпать из открытых источников, а также уточнить ее на месте после осмотра и общения с местными жителями.