Стоит ли инвестировать в дачу?

Опубликовано: 29.02.2024

Дача на земельном участке — это недвижимость, и ее тоже можно рассматривать как инвестиционный объект. Однако будет ли от этого польза? Выясним в этой статье.

Дача как объект инвестиций

Любые инвестиции сводятся к необходимости правильно распорядиться инструментом. Что можно сделать с дачей?

1. Перепродать.

Земельный участок и дача могут значительно подорожать со временем, особенно, если изначально взять объект гораздо дешевле рынка. В этом случае важно следить, чтобы расходы на оформление сделки купли-продажи и налоги не съели всю прибыль.

2. Сдавать в аренду.

Мало кто откажется летом нежиться на солнышке на шезлонге. А вот ремонтировать покосившийся забор и мотаться зимой, чтобы протопить в морозы дом — удовольствие не для всех. Поэтому многие готовы снимать домик на летний период. Под дачу лучше рассматривать участок с хорошей инфраструктурой и доступностью. Арендный бизнес хорош тем, что, помимо капитализации основного актива, он параллельно приносит пассивный доход. Однако владение дачей потребует от собственника много усилий по ее содержанию.

3. Использовать землю для бизнеса.

Может оказаться так, что дачный домик не представляет особой ценности, а инвестору интересна земля. Снести постройки или разобрать на материал несложно. А вот дальше этим участком можно распорядиться по-разному. Закон запрещает запускать производство в промышленных масштабах, строить многоэтажный дом или открывать гостиницу. Для остальной деятельности ограничений практически нет, главное, не мешать соседям.

Особенности инвестирования в дачу

Почти всегда дачи относятся к территориям, предназначенным для ведения сельского хозяйства. Реже — к землям ИЖС. Это накладывает некоторые ограничения на использование, поэтому важно учитывать этот фактор.

При этом категория земли никак не влияет на возможность ее сдачи в аренду. Например, можно разделить землю на несколько участков, на каждом построить гостевой домик или коттедж — никаких ограничений тут нет. Главное, оформить свою деятельность по закону.

Зато категория влияет на другие факторы, которые могут оказаться решающими в получении прибыли.

Таким образом, участок в дачном сообществе обойдется на старте дешевле. Но чтобы сделать его комфортабельным, понадобятся дополнительные инвестиции. В то время как при покупке земель ИЖС инвестор получает за большие деньги все удобства.

Как выбрать дачу для инвестиций

На что смотреть при покупке участка, чтобы получить хороший результат.

• На свои цели.

В первую очередь важно определиться, что вы планируете делать с землей. От этого зависит, что вы будете искать и за какую сумму. Например, уютные гостевые домики лучше строить вдали от города, в уединенной зеленой локации — но с хорошей транспортной доступностью. А вот домик для дачи надо смотреть недалеко от города, такие снимают гораздо охотней.

• На финансовые возможности.

Если покупка будет удачной, дачу можно сдавать сразу после оформления документов. А вот для строительства потребуются годы и значительный бюджет.

• На потенциал развития территории.

Если на территории планируют развивать инфраструктуру, в будущем это может заметно повысить стоимость.

А еще мы всегда советуем просчитывать риски, так как абсолютно безопасных инвестиций не бывает. Продумайте, что будете делать при негативном развитии событий, например, если не хватит денег на стройку или домик не будет сдаваться.