Опубликовано: 07.02.2024

Продажа земли сопровождается подготовкой значительного пакета документов и составлением текста договора. От положений соглашения зависит судьба и покупателя, и продавца в случае оспаривания сделки. Поэтому к подготовке договора следует относиться ответственно. В данной статье расскажем, как составить договор купли-продажи земли и учесть все особенности данной категории сделок.

Подготовка документов перед сделкой

Такая подготовка включает в себя межевание надела и постановку участка на кадастровый учет. Далее владелец получает выписку из ЕГРН — главный документ, подтверждающий право собственности, размер и адрес участка, а также информацию о категориях земель и видах разрешенного использования.

Покупатели перед приобретением земли проверяют юридическую чистоту объекта и собственника. Для экономии времени и скорейшего заключения договора купли-продажи земли рекомендуем владельцу заранее подготовить все документы на землю, а также данные о продавце. Собственнику следует подтвердить свою дееспособность, права на участок, отсутствие банкротства.

Если в сделке участвуют юридические лица, то перечень документации будет значительно шире.

1. Выписка из ЕГРЮЛ.

2. Правоподтверждающие документы (договор покупки, акт госоргана и др.).

3. Доверенность на представителя.

4. Документы на землю.

5. Решение учредителей по продаже имущества (если совершается крупная сделка).

Составление договора

При решении вопроса, как составить договор купли-продажи земельного участка, рекомендуем детально изучить этот вопрос, прежде чем оформлять и подписывать документы. Многие граждане предпочитают скачать готовый шаблон из интернета, однако важно перепроверить его текст на предмет неточностей, ошибок и противоречий действующему законодательству.

Итак, договор купли-продажи земельного участка должен содержать:

1. Данные о сторонах сделки (паспорт и регистрация — для граждан; ИНН и данные о представителе — для юрлиц).

2. Предмет договора: подробные данные об участке (его площадь, кадастровый номер, месторасположение и др.). Также следует указать особенности объекта (наличие сооружений, захламленность, пруды и др.).

3. Цена договора. Важно детально расписать порядок расчета: сразу, частями, наличными или переводом, указать номер счета и сроки передачи денег.

4. Порядок передачи участка. Как правило, стороны оговаривают необходимость составления акта.

5. Права и обязанности сторон. Покупатель обязан своевременно внести плату, а продавец — передать землю в согласованном состоянии и в сроки, предусмотренные договором.

6. Ответственность сторон: размер неустойки за неисполнение обязательств.

7. Порядок изменения и расторжения договора.

8. Порядок разрешения споров между контрагентами.

После составления договора стороны должны его подписать, также оформить акт и направить эти документы для регистрации в Росреестр. Кроме того, потребуется уплата госпошлины.

Для обеспечения безопасности стороны могут оформить нотариальное удостоверение сделки, однако данные действия обязательны только в нескольких случаях.

• Если продается доля в праве собственности на надел.

• Если объект принадлежит несовершеннолетнему, ограниченно или полностью недееспособному лицу.

В остальных случаях участие нотариуса необязательно.

Продажа земли — сложный и долгий процесс, поэтому оптимальным вариантом станет привлечение профессионального земельного юриста, который подготовит все документы, составит текст договора и сопроводит госрегистрацию сделки.