Совершение сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения: что необходимо знать?
Опубликовано: 17.01.2023
Сделки с землями сельскохозяйственного назначения в настоящее время набирают популярность. Данные правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», региональными законами.
Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free
Согласно законодательству, без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности вправе:
- завещать свою долю;
- отказаться от права собственности;
- внести долю в уставный капитал сельхозорганизации;
- передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности.
Совершение сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения с иностранными субъектами ограничено законом. Иностранное лицо не может быть собственником земельного участка. Законом разрешено предоставление сельхозземель таким субъектам только на праве аренды.
Сделки могут быть совершены только с теми участками, которые прошли государственный кадастровый учет.
Собственник данной категории земель при реализации участка изначально должен уведомить органы власти о своем намерении. Владелец направляет уведомление, в котором содержатся сведения о характеристиках участка, сроках заключения сделки (не более 90 дней) и его цене. Срок рассмотрения уведомления составляет 30 дней. Если госорганы не дали ответа или отказались приобретать землю, то продавец вправе реализовать ее в течение года по установленной в уведомлении цене.
Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free
Если продавец изменит цену или остальные существенные условия договора, то он обязан направить новое уведомление. В противном случае сделка, совершенная без надлежащего извещения органов госвласти, считается ничтожной.
При заключении договора купли-продажи земли в тексте документа следует указать обязательные реквизиты и существенные условия:
- данные сторон сделки;
- характеристики земли: адрес, кадастровый номер, площадь;
- цену и порядок расчетов;
- сведения о соблюдении уведомительного порядка;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон: пени, штрафы;
- порядок передачи участка;
- реквизиты, подписи.
Договор составляется в простой письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре.
При передаче земельного участка в аренду стороны вправе предусмотреть в договоре последующий выкуп земли со стороны арендатора. Добросовестный арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора. Максимальный срок аренды не должен превышать 49 лет.
При дарении участка следует учитывать, что в качестве одаряемого не может выступать иностранный гражданин.
Сделки с земельными участками сельскохозяйственного назначения требуют знания законодательства, составления определенных документов и соблюдения установленных законом процедур. Для совершения и оформления таких договоров рекомендуем привлечь земельного юриста.
Поделиться: