Приобретение земельного участка: порядок оформления

Опубликовано: 03.11.2022

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Граждане РФ вправе иметь в собственности земельные участки. Владельцы могут возводить жилые дома, выращивать сельхозпродукцию, заниматься животноводством.

Приобрести земельный участок можно как у физических и юридических лиц, так и у государства.

Особенности приобретения земли

При покупке объекта следует проанализировать следующие моменты.

• Назначение участка. Если покупатель планирует строительство жилого дома, то объектом купли-продажи могут быть земли, предназначенные для ИЖС, жилой застройки, ЛПХ, садоводства. Сведения о разрешенном использовании содержатся в выписке из ЕГРН на объект, а также на сайте публичной кадастровой карты.

• Место расположения: наличие дорог, общественного транспорта, инфраструктуры и т. п.

• Проведение коммуникаций: газопровод, водопровод, электричество.

Перед заключением сделки от продавца потребуются следующие документы.

1. Выписка из ЕГРН. Документ содержит полную характеристику объекта, включая данные о собственнике, вид разрешенного использования, обременения, кадастровую стоимость, адрес и размеры участка.

2. Паспорт продавца, доверенность представителя, если от имени владельца сделку совершает поверенный. Приобретение земли у лица по доверенности несет определенные риски, поэтому покупателю рекомендуется связаться с собственником и удостовериться в реальности его намерений. Действительность доверенности проверяется на сайте Федеральной нотариальной палаты.

3. Согласие супруга на реализацию недвижимости, если объект приобретался в браке.

4. Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев участка является ребенок.

5. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.

Порядок оформления купли-продажи

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Приобретение земельного участка оформляется договором. В тексте документа необходимо указать следующие существенные условия:

• сведения о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные, адрес, контакты);

• характеристики объекта (адрес, площадь, кадастровый номер, вид использования, ссылки на правоподтверждающие документы);

• цену участка, сроки и порядок передачи денежных средств;

• права и обязанности сторон (покупатель должен оплатить стоимость, а продавец передать участок и т. п.).

Все положения сделки должны быть согласованы между продавцом и покупателем. Недопустимо подписание договора при наличии замечаний от одной из сторон.

Неправомерно указывать в договоре следующие условия:

• право продавца на выкуп земельного участка по его инициативе;

• ограничения в правах нового собственника, например, запрет дарить или сдавать землю в аренду;

• освобождение продавца от ответственности перед третьими лицами при возможных судебных спорах.

Покупатель вправе потребовать уменьшения цены объекта или расторжения договора и возмещения убытков, если продавец представил недостоверные сведения:

• об обременениях и ограничениях;
• о разрешении на застройку;
• об использовании смежных участков.

Оформление купли-продажи земельного участка и регистрация перехода права собственности осуществляется в Росреестре. Сторонам следует обратиться в МФЦ и представить договор и паспорта. Сотрудник МФЦ принимает документы и направляет на регистрацию. По результатам процедуры новому собственнику выдается выписка из ЕГРН.

Оплата денежных средств по сделке возможна наличным и безналичным способом. При передаче наличных денежных средств необходимо составить расписку, в которой указать сумму, данные сторон, ссылку на договор, во исполнение которого передаются средства. При переводе денег со счета покупателя на счет продавца стороны могут воспользоваться безопасными способами расчетов.

Выкуп государственной земли

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Если собственником земли является государство, то существует несколько способов получения участка в собственность.

1. Покупка на торгах. Участник торгов подает заявку, вносит задаток и указывает желаемую цену. Побеждает тот, кто предложил максимальную стоимость. Остальным участникам задаток возвращается.

2. Выкуп арендованного участка. Если гражданин построил дом на арендованной государственной земле, то он вправе выкупить участок.

3. Без проведения торгов. Приобретение земельного участка без торгов возможно только для физических лиц, при этом участок должен быть предназначен под ИЖС, ЛПХ или садоводство. Если он относится к категории неразграниченных, заявителю придется проводить межевание и постановку на кадастровый учет. Выкуп происходит через администрацию. Переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Осуществление сделки по купле-продаже земельного участка — трудозатратный процесс, требующий знаний гражданского и земельного законодательства. При возникновении трудностей рекомендуем обратить внимание на предложения проекта «Мой гектар», который минимизирует финансовые и временные затраты по покупке участка в Подмосковье.

Можно ли получить налоговый вычет?

Получение возврата НДФЛ зависит от наличия дома на приобретаемом объекте. Если жилое здание официально зарегистрировано и также является предметом купли-продажи, то покупатель вправе подать документы на вычет. Если приобретается только земля — вычет новому собственнику не положен.