Пригласи друга
Порядок предоставления земельных участков
Порядок предоставления земельных участков (находящихся в государственной или муниципальной собственности) в аренду, собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование без проведения торгов регламентируется ст. 39.14 Земельного кодекса РФ.
Этапы предоставления земельного участка для строительства.
1) Если не утвержден проект межевания территории и необходимо образовать земельный участок, следует подготовить схему его расположения.
2) Подать заявление в уполномоченный орган о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в случае, если земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению).
В заявлении указываются:
- паспортные данные заявителя, контакты для связи;
- основание предоставления земельного участка без проведения торгов;
- вид права, на котором гражданин желает приобрести участок;
- цель использования земли.
К заявлению необходимо приложить:
- документы, подтверждающие право на приобретение участка без торгов;
- схему расположения в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать.
3) Принятие решения о предварительном согласовании предоставления участка (в случае, если земельный участок предстоит образовать и т. п.).
Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней.
В ходе предварительного согласования органы проверяют наличие оснований для предоставления земли, отсутствие ограничений в обороте, соблюдение норм и правил (санитарных, экологических, градостроительных) на стадии его формирования.
По результатам проверки орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления участка или об отказе и направляет принятое решение заявителю.
Положительное решение уполномоченных органов о предварительном согласовании получения земельного участка является основанием для его последующего кадастрового учета и принятия решения о предоставлении.
4) Проведение кадастровых работ в целях образования земельного участка. Данное мероприятие организует сам заявитель. Привлеченный кадастровый инженер подготавливает документацию, содержащую необходимые для осуществления кадастрового учета сведения.
5) Осуществление государственного кадастрового учета.
6) Подача в уполномоченный орган заявления о предоставлении участка.
7) Заключение договора купли-продажи или аренды земли.
Получить земельный участок не удастся в следующих ситуациях:
- земля уже предоставлена другому лицу или организации;
- земли изъяты из оборота, ограничены в обороте, зарезервированы для государственных или муниципальных нужд;
- земельный участок является предметом аукциона;
- площадь участка, указанного в заявлении, превышает указанную в схеме расположения более чем на 10%;
- иные основания, предусмотренные законом.
В Земельном кодексе РФ указана последовательность действий. Но выполнение каждого этапа зависит от конкретной ситуации. Например, если земельный участок образован, то его получение начнется сразу с подачи заявления о предоставлении земельного участка. Предварительное согласование в данном случае не понадобится.
Приобретение земли — сложный процесс, требующий длительной подготовки документации. В случае затруднений рекомендуем обратиться за помощью в получении земельного участка к профессиональному юристу.
Поделиться:
