Опубликовано: 02.09.2022

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Порядок предоставления земельных участков (находящихся в государственной или муниципальной собственности) в аренду, собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование без проведения торгов регламентируется ст. 39.14 Земельного кодекса РФ.

Этапы предоставления земельного участка для строительства.

1) Если не утвержден проект межевания территории и необходимо образовать земельный участок, следует подготовить схему его расположения.

2) Подать заявление в уполномоченный орган о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в случае, если земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению).

В заявлении указываются:

• паспортные данные заявителя, контакты для связи;
• основание предоставления земельного участка без проведения торгов;
• вид права, на котором гражданин желает приобрести участок;
• цель использования земли.

К заявлению необходимо приложить:

• документы, подтверждающие право на приобретение участка без торгов;
• схему расположения в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать.

3) Принятие решения о предварительном согласовании предоставления участка (в случае, если земельный участок предстоит образовать и т. п.).

Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней.

В ходе предварительного согласования органы проверяют наличие оснований для предоставления земли, отсутствие ограничений в обороте, соблюдение норм и правил (санитарных, экологических, градостроительных) на стадии его формирования.

По результатам проверки орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления участка или об отказе и направляет принятое решение заявителю.

Положительное решение уполномоченных органов о предварительном согласовании получения земельного участка является основанием для его последующего кадастрового учета и принятия решения о предоставлении.

4) Проведение кадастровых работ в целях образования земельного участка. Данное мероприятие организует сам заявитель. Привлеченный кадастровый инженер подготавливает документацию, содержащую необходимые для осуществления кадастрового учета сведения.

5) Осуществление государственного кадастрового учета.

6) Подача в уполномоченный орган заявления о предоставлении участка.

7) Заключение договора купли-продажи или аренды земли.

Получить земельный участок не удастся в следующих ситуациях:

• земля уже предоставлена другому лицу или организации;
• земли изъяты из оборота, ограничены в обороте, зарезервированы для государственных или муниципальных нужд;
• земельный участок является предметом аукциона;
• площадь участка, указанного в заявлении, превышает указанную в схеме расположения более чем на 10%;
• иные основания, предусмотренные законом.

В Земельном кодексе РФ указана последовательность действий. Но выполнение каждого этапа зависит от конкретной ситуации. Например, если земельный участок образован, то его получение начнется сразу с подачи заявления о предоставлении земельного участка. Предварительное согласование в данном случае не понадобится.

Приобретение земли — сложный процесс, требующий длительной подготовки документации. В случае затруднений рекомендуем обратиться за помощью в получении земельного участка к профессиональному юристу.