Опубликовано: 25.04.2024

Оформить участок по программе «Дальневосточный гектар» можно на сайте надальнийвосток.рф. В течение первого года владелец должен определиться с видом использования участка, а через три года — задекларировать ход освоения. После пяти лет бесплатного пользования земельный участок можно получить в собственность или взять в длительную аренду. Каждый участник самостоятельно выбирает землю и вид ее использования. Если за пять лет участок не осваивается, то участник программы теряет на него все права и в дальнейшем не сможет оформить его в собственность или взять в аренду.

Кратко о программе «Дальневосточный гектар»

В 2016 году была запущена программа «Дальневосточный гектар», суть которой заключается в безвозмездном предоставлении земельных участков в регионах Дальнего Востока. Программа будет действовать до 2040 года. Участники Дальневосточного гектара получают возможность освоить новые земли, которые после пяти лет можно оформить в собственность или взять в аренду на 49 лет. Бесплатные участки на Дальнем Востоке и в Арктике доступны каждому гражданину по одной из социальных инициатив правительства России. Повышение качества жизни жителей Дальнего Востока и Арктической зоны Российской Федерации является целью программы «Дальневосточный гектар». Суть — в привлечении людей к работе на своей земле, сохранении местного населения и обеспечении права граждан получить бесплатный участок для воплощения бизнес-идей.

Когда Якутия присоединилась к программе «Дальневосточный гектар»

Сначала Дальневосточный гектар в Якутии был доступен только жителям Дальнего Востока с 1 мая 2016 года. А с 1 февраля 2017 года участки в Якутии стали доступны всем жителям России.

Как оформить: особенности и нюансы

Чтобы получить дальневосточный гектар в Якутии, нужно следовать инструкции:

• войти или пройти регистрацию на портале Госуслуг;
• перейти в личный кабинет на сайте надальнийвосток.рф;
• выбрать границы земельного участка на публичной кадастровой карте и подтвердить выбор;
• проверить сгенерированное электронное заявление и подтвердить отправку в уполномоченное ведомство;
• подписать договор на безвозмездное пользование земельным участком. На это участнику дается 10 дней. Проект договора безвозмездного пользования земельным участком должен быть подписан и направлен в уполномоченный орган в срок до 30 дней со дня получения договора.

Особенности: Якутия занимает третье место в России по количеству выданных земельных участков. Во время освоения гектара первые пять лет по договору за землю не взимается налог. После пяти лет владение участком облагается налогом на общих основаниях. В случае оформления участка в долгосрочную аренду стоимость аренды земли не будет превышать земельный налог. Также сумма аренды по участкам регулируется Лесным кодексом РФ (ст. 73). Размер налога определяется по виду использования земельного участка и его кадастровой стоимости.

Нюансы: на территории таких муниципальных районов, как Аллаиховский, Анабарский, Булунский, Верхнеколымский, Жиганский, Усть-Янский, Эвено-Бытантайский улус и поселок Жатай, дальневосточные гектары не предоставляются.

За два года участники Дальневосточного гектара должны определиться с видом использования участка. Также нюанс заключается в условии получения гектара в личную собственность. Ключевое правило — обязательное освоение земли. Участок не должен быть заброшен или сдан в аренду. Невозможно продать или отказаться осваивать землю. Если в течение пяти лет пользователь не начнет осваивать землю, то потеряет на нее право. После оформления участка в собственность не допускается заключение договоров купли-продажи, дарения, аренды и договоров безвозмездного пользования. После освоения гектара за пять лет, уполномоченный орган даст вам право перевести земельный участок в собственность или в аренду на срок до 49 лет.

Условия участия (какую землю выбрать, сколько оформлять, что можно делать на участке и как получить участок в собственность)

Дальневосточный гектар: районы

Для освоения территорий доступны Амгинский, Нюрбинский, Чурапчинский, Намский, Мегино-Кангаласский, Нерюнгринский районы Дальневосточного гектара.

Участок можно получить однократно. На одного человека полагается 1 гектар. Получить гектар могут все члены семьи, включая несовершеннолетних детей. Например, семья из пяти человек может получить участок площадью 5 гектаров. Максимальное количество заявителей — десять человек, которые могут быть родственниками или партнерами-единомышленниками. Каждый участник программы может выбрать на карте любой понравившийся участок, который не занят. Можно самостоятельно выбрать участок под свои цели, например, для фермерства или запуска туризма в экологически чистом месте. Процесс оформления занимает 30–33 рабочих дня.

В программе «Дальневосточный гектар» участки используются в качестве индивидуального жилищного строительства, предпринимательства, развития сельского хозяйства или дачного строительства. Участникам дается возможность взять участок под ведение бизнеса или для достижения любых других целей, которые не нарушают законодательство РФ. Если возникают затруднения с выбором деятельности на участке, можно посмотреть на сайте надальнийвосток.рф бизнес-планы с расчетом вложений и срока окупаемости затрат.

Перед получением земельного участка в собственность подается заявление в госорган, с которым был заключен договор о безвозмездном пользовании участком. Это нужно сделать не раньше чем за 6 месяцев до окончания действия договора. Документы подаются лично, по почте, с помощью портала надальнийвосток.рф или через Росреестр. В заявлении о предоставлении участка в собственность или в долгосрочную аренду нужны следующие данные: Ф.И.О., информация о месте жительства, СНИЛС и кадастровый номер участка.

При наличии жилого дома на участке или оформлении ипотеки на строительство дома получить земельный участок в собственность разрешается досрочно. Лесные участки оформлять в собственность не разрешается, их можно получить только в аренду на срок до 49 лет.

Отзывы участников

В Якутии в рамках программы «Дальневосточный гектар» уже предоставлено свыше 13,1 тысячи земельных участков в безвозмездное пользование гражданам, из которых более 1,7 тысячи участков уже оформлены в собственность, а 223 — в аренду.

Как отметили в пресс-службе главы и правительства Якутии, жители региона получают земельные участки для строительства дома, охоты и рыбалки, устройства личного подсобного хозяйства, скотоводства, сенокошения или туристического обслуживания.

Многие участники программы сталкиваются с общими трудностями, например, с отсутствием поддержки при подключении электричества. Юлия Я. получила участок и хотела открыть туристическую базу. Строительство уже завершено, но все упирается в отсутствие электричества. База работает на дизельном генераторе, который, во-первых, обходится хозяевам туристического гектара в сотни тысяч рублей, а во-вторых, своим шумом отпугивает туристов, которые приезжают так далеко, чтобы побыть в тишине.

«Мы хотели от государства единственной меры поддержки — помочь нам с электричеством. Компания «РЖД», которая занимается этим вопросом, включила нас в программу в 2017 году, на начало 2018-го, по их словам, весь бюджет уже был распределен. Нас обещали подключить в 2019 году, но за полгода ничего не произошло», — рассказывает Юлия. По ее словам, «гектарщики никому не нужны». Например, за победу в конкурсе «Звезда Дальнего Востока» с лучшим проектом развития гектара Юлия получила только диплом в рамочке.

Свой гектар в ЦФО: можно ли получить

Проблема с электрификацией земельного участка остро встала после отмены программы льготного подключения. Оказавшись один на один с этим вопросом, участники программы могут рассчитывать на государственную помощь, которая может задержаться (а освоить участок нужно в ограниченный срок), или попробовать подключиться своими силами. В последнем случае счет на подключение может составлять несколько миллионов.

Есть альтернативная программа получения гектара земли в более привычном климате и перспективных локациях. Проект «Мой гектар» помогает людям приобрести земельный участок по доступной цене, а также бесплатно предоставляет собственникам доступ в Личный кабинет, где можно подавать коллективные заявки на электрификацию по выгодной цене. Кроме того, в Личном кабинете можно управлять развитием участка и поселка, всегда быть в курсе новостей проекта, общаться с соседями, отслеживать результаты работ онлайн, проводить собрания и голосования.

Проект «Мой гектар» работает в рамках федерального тренда по привлечению населения на свою землю и предоставляет в собственность земельные участки площадью 1 гектар в лучших локациях недалеко от Москвы (Волга, Валдай, Вазуза, Селигер, Завидово) по доступным ценам за 100 000 рублей. Земельный участок в собственности — более надежный вариант, поскольку нет ограничений во времени для открытия бизнеса или строительства дома.

Проект «Мой гектар» обладает следующими преимуществами:

1. Участки предоставляются в собственность.
2. Перспективные локации с туристическим и экономическим потенциалом: здесь комфортно жить и развивать бизнес.
3. Близость к населенным пунктам и инфраструктуре.
4. Удобные онлайн-инструменты развития поселков и участков.
5. Поддержка земельных экспертов.

Выбирайте то, что ближе, — проект «Мой гектар».

Читайте также:

• Дальневосточный гектар: как выбрать, оформить и получить бесплатный участок