Опубликовано: 25.04.2024

Для оформления участка не нужно никуда ехать: все документы, включая договор об освоении гектара, заключаются дистанционно. Оформить участок по программе «Дальневосточный гектар» можно на сайте надальнийвосток.рф. В первый год владелец должен определиться с видом использования участка, а через три года — задекларировать ход освоения. После пяти лет бесплатного пользования земельный участок можно получить в собственность или взять в длительную аренду. Каждый участник может сам выбрать землю и вид ее использования. Если за пять лет участок не осваивается, то гражданин теряет на него право собственности или дальнейшей аренды на 49 лет.

Кратко о программе «Дальневосточный гектар»

В 2016 году была запущена программа «Дальневосточный гектар», суть которой заключается в предоставлении безвозмездных земельных участков в регионах Дальнего Востока. Программа будет действовать до 2040 года. Участники Дальневосточного гектара получают возможность освоить новые земли, которые по истечении пяти лет можно оформить в собственность или взять в аренду на 49 лет. Бесплатные участки на Дальнем Востоке и в Арктике доступны каждому гражданину по одной из социальных инициатив правительства России. Повышение качества жизни жителей Дальнего Востока и Арктической зоны Российской Федерации является целью программы «Дальневосточный гектар». Суть в привлечении людей к работе на земле и сохранении местного населения.

Когда Хабаровский край присоединился к программе «Дальневосточный гектар»

Всего в Хабаровском крае представлено около 12,5 тысячи участков. В программе «Дальневосточный гектар» Хабаровский край участвовал с ее основания и с 1 мая 2016 года был доступен только жителям Дальнего Востока. А с 1 февраля 2017 года участки в Хабаровском крае доступны для всех жителей России.

Как оформить: особенности и нюансы

Чтобы получить дальневосточный гектар в Хабаровском крае, нужно следовать инструкции:

• войти или быть зарегистрированным на портале Госуслуг;
• войти в личный кабинет на сайте надальнийвосток.рф;
• выбрать границы земельного участка на публичной кадастровой карте и подтвердить выбор;
• проверить сгенерированное электронное заявление и подтвердить отправку в уполномоченное ведомство;
• подписать договор на безвозмездное пользование земельным участком. На это дается 10 дней. Проект договора безвозмездного пользования земельным участком должен быть подписан и направлен в уполномоченный орган в срок до 30 дней со дня получения договора.

Особенности: за время пользования участком по договору безвозмездного пользования в первые пять лет не взимается земельный налог. Затем владение участком облагается налогом на общих основаниях. В случае оформления участка в долгосрочную аренду стоимость аренды земли не превышает земельный налог. Также аренда по участкам определяется Лесным кодексом РФ (ст. 73). Размер налога зависит от вида использования земельного участка и его кадастровой стоимости.

Нюансы: участки не выдаются рядом с городскими округами Хабаровска и Комсомольска-на-Амуре. Ближайшие участки находятся в 10 километрах от границы Комсомольска-на-Амуре и в 20 километрах от границы Хабаровска.

За два года участники Дальневосточного гектара должны определиться с видом использования участка. Есть нюанс в условии получения гектара в личную собственность. Для того чтобы получить землю, участнику необходимо обязательно ее освоить. Участок не должен быть заброшен или сдан в аренду. Невозможно продать или отказаться осваивать землю. Если в течение пяти лет пользователь не начнет осваивать землю, то потеряет на нее право. После оформления участка в собственность не допускается заключение договоров купли-продажи, дарения, аренды и договоров безвозмездного пользования. После освоения гектара за пять лет уполномоченный орган даст вам право перевести земельный участок в собственность или в аренду на срок до 49 лет.

Условия участия (какую землю выбрать, сколько оформлять, что можно делать на участке и как получить участок в собственность)

Дальневосточный гектар: районы

Открыты для освоения территорий гектары в следующих районах Дальневосточного гектара: в Амурском, Аяно-Майском, Бикинском, Кругликовском сельском поселении, Свечино, Елабуге, Краснознаменском, Ванинском, Верхнебуреинском, Вяземском, Комсомольском, Нанайском, Николаевском, Охотском, Советско-Гаванском, Солнечном, Тугуро-Чумиканском, Ульчском, Хабаровском муниципальных районах, а также в муниципальных районах имени Лазо и имени Полины Осипенко. Участок можно получить однократно, на одного человека полагается 1 гектар. Получить гектар могут все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние дети. Например, семья из 6 человек может получить участок площадью 6 гектаров. Максимальное количество заявителей — десять человек, которые могут быть родственниками или партнерами-единомышленниками. Каждый участник программы может выбрать на карте любой понравившийся участок, который не занят. Можно самостоятельно выбрать участок под свои цели, например, возле леса для сельского хозяйства или для садоводства или туризма в экологически чистом и тихом месте. Процесс оформления участка занимает 30–33 рабочих дня.

В программе «Дальневосточный гектар» участки используются для индивидуального жилищного строительства, предпринимательства, туризма, развития сельского хозяйства или дачного строительства. Гражданам доступно любое ведение бизнеса и достижение других целей, которые разрешены законодательством РФ. Если участник затрудняется с выбором использования участка, то на сайте надальнийвосток.рф можно найти бизнес-планы с расчетом вложений и сроком окупаемости затрат.

Для получения земли в собственность подается заявление в уполномоченный госорган, с которым был заключен договор о безвозмездном пользовании участком. Это необходимо сделать не ранее чем за 6 месяцев до окончания действия договора. Документы подаются лично, по почте, с помощью портала надальнийвосток.рф или через Росреестр. В заявлении о предоставлении участка в собственность или в долгосрочную аренду нужно указать Ф.И.О., информацию о месте жительства, СНИЛС и кадастровый номер участка.

При наличии жилого дома на участке или оформлении ипотеки на строительство дома получить земельный участок в собственность разрешается досрочно. Лесные участки оформить в собственность нельзя, их можно получить только в аренду на срок до 49 лет.

Отзывы участников

Участники Дальневосточного гектара в Хабаровском крае чаще всего выбирают два направления бизнеса: торговля и общепит. Теперь в районе есть магазины и кафе, которые созданы с нуля и, как правило, находятся в сельской местности. Множество объектов строится вдоль дорог. Самое первое кафе было открыто в Вяземском районе, а сейчас действуют мини-кафе около федеральной трассы в Зоевке, открыты объекты в Охотске и Бикине. В селе Вознесенском Амурского района построен магазин, который обеспечивает местных жителей всем необходимым.

Однако несмотря на истории успеха, в программе существуют ошибки в градостроительной документации. Из-за этого в Хабаровском крае у местной жительницы был изъят участок, на котором она собиралась открыть цветочный магазин. Участок располагался в самом центре поселка на Приморском бульваре, где долгое время находился сквер. Спорная территория общей площадью 419 квадратных метров — одно из самых проходных мест в поселке Ванино, где неподалеку размещены социально значимые объекты. Выдача участка в сквере, то есть общественном месте, произошла по ошибке, которую допустила программа при выдаче гектаров.

«Полагаю, что это недоразумение, и в выдаче участка в сквере не было злого умысла. Вероятно, эту землю своевременно не внесли в федеральную информационную систему как зону «нельзя» и место общего пользования. Вины человека, который получил и оформил участок по договору, нет. Она зашла на сайт, увидела, что участок свободен, и оформила», — рассказала министр по Дальневосточному гектару Хабаровского края Наталья Якутина. По ее словам, главам местного самоуправления рекомендовано проверить статус земель, предлагаемых к раздаче под «дальневосточные гектары».

«Мы рекомендовали им еще раз внимательно просмотреть градостроительную документацию, поправить ее с учетом тех мест общего пользования, которые ранее были не учтены», — отметила министр.

Земельный участок в ЦФО: как получить и сколько это будет стоить

Как видно по опыту одного из участников Дальневосточного гектара, не всегда все проходит гладко. Когда семья готовится к переезду в собственный дом или открытию своего дела на земле, все стараются минимизировать возможные риски. Хорошее расположение, близость к инфраструктуре, доступные инструменты развития — все это важно для жизни на своей земле и развития бизнеса.

Уезжать в Хабаровский край для получения земельного участка решатся немногие. Несмотря на то что участок предоставляется бесплатно, переезд на такое расстояние и освоение территории в сжатые сроки могут потребовать больших финансовых вложений.

Поэтому довольно часто россияне переезжают в Центральный федеральный округ, где не такой суровый климат и есть связь со столицей и другими крупными городами.

Кроме того, намного чаще люди делают выбор в пользу покупки участка. Такой подход имеет ряд преимуществ:

1. Участок сразу передается в собственность без условий по его развитию в сжатые сроки.
2. Можно выбрать участок недалеко от населенного пункта и в перспективном районе.
3. Купить участок за 100 000 рублей в ЦФО может быть выгоднее, чем получить участок бесплатно на Крайнем Севере. Собственники экономят на услугах транспортных компаний, на строительных работах, стоимости проживания и многом другом. Это связано с тем, что стройка в условиях вечной мерзлоты, обогрев строительных вагончиков, доставка стройматериалов обходятся желающим получить участок бесплатно в немалую сумму.

Поэтому многие делают выбор в пользу покупки участка в знакомом регионе. Проект «Мой гектар» помогает россиянам получать земельные участки больших площадей в таких локациях, как Завидово, Волга, Вазуза, Селигер и Малое Золотое кольцо. Участки расположены в новых поселках вблизи туристических объектов, культурных и природных достопримечательностей.

Важной частью миссии проекта является предоставление земельных участков по доступным ценам для россиян. Регулярно на сайте публикуются спецпредложения — участки с большими скидками, а также проводятся акции.

Еще одно важное преимущество — управлять развитием участка и поселка можно онлайн, с помощью специального инструмента — Личного кабинета. Комплексный функционал проекта дает возможность «прокачивать» территорию в сотрудничестве с такими же владельцами участков и заказывать услуги Сервисной компании, повышая ценность и капитализацию земельных участков.

Выбирайте то, что ближе, — проект «Мой гектар».

Читайте также:

• Дальневосточный гектар: как выбрать, оформить и получить бесплатный участок