Опубликовано: 25.04.2024

С 1 февраля 2017 года районы Дальневосточного гектара Приморского края стали доступны для всех жителей России. Особенность получения бесплатного земельного участка заключается в том, что на протяжении пяти лет гражданин обязуется осваивать и развивать предоставленную ему землю. При нарушении этого условия участник программы лишается права пользования выделенным гектаром.

Кратко о программе «Дальневосточный гектар»

Программа «Дальневосточный гектар» действует с 2016 по 2040 год. Благодаря ей можно безвозмездно получить земельный участок в регионах Дальнего Востока. Программа предлагает перспективу освоения новых земель, которые спустя пять лет можно оформить в собственность или взять в аренду на 49 лет. Участники Дальневосточного гектара могут получить бесплатно участки на Дальнем Востоке и в Арктике по одной из социальных инициатив правительства России. Повышение качества жизни жителей Дальнего Востока и Арктической зоны Российской Федерации является целью программы «Дальневосточный гектар», суть которой заключается в привлечении людей к работе на своей земле, сохранении местного населения, предоставлении гражданам права получить бесплатную землю и воплотить свои бизнес-идеи.

Когда Приморский край присоединился к программе «Дальневосточный гектар»

Согласно статистическим данным, Приморский край — наиболее популярный регион для получения дальневосточного гектара. Он присоединился к программе с 1 июня 2016 года и был доступен только для жителей Дальнего Востока. А с 1 февраля 2017 года в программе «Дальневосточный гектар» районы Приморского края стали доступны для остальных жителей России.

Как оформить: особенности и нюансы

Для приобретения дальневосточного гектара в Приморском крае нужно зарегистрироваться на сайте надальнийвосток.рф с помощью учетных данных личного кабинета портала «Госуслуги». После этого на сайте надальнийвосток.рф необходимо выбрать участок на публичной кадастровой карте и направить заявление в электронном виде. Можно забронировать несколько участков, чтобы потом выбрать лучший. Во время брони они будут недоступны другим участникам программы. Срок рассмотрения заявления составляет около 30–33 рабочих дней. Далее нужно подписать договор безвозмездного пользования земельным участком. На подпись каждому участнику дается не более 30 дней, а затем заявку надо предоставить в уполномоченный орган. В заключение договор отправляется на госрегистрацию в Росреестр.

В программе «Дальневосточный гектар» Приморский край стал самым востребованным. Его особенности — это умеренный муссонный климат, уникальная природа, близость города Владивостока, моря, Китая и Японии. Нюанс получения бесплатного участка состоит в том, что земли находятся за пределами городов на расстоянии не ближе 10 км от населенных пунктов с населением свыше 50 тысяч жителей и не ближе 20 км от городов с населением более 300 тысяч человек. Также земли лесного фонда нельзя перевести в собственность даже по окончании пятилетнего периода освоения участка. В этом случае гражданин может взять участок в долгосрочную аренду, а спустя десять лет перевести категории земель лесного фонда и получить гектар(ы) в собственность.

За два года участники программы должны определиться с видом использования участка. Одно из главных условий получения гектара в личную собственность — это его обязательное освоение. Участок не должен быть заброшен или сдан в аренду. Нельзя продать или отказаться осваивать землю. Если в течение пяти лет пользователь не начнет осваивать землю, то потеряет на нее право. После оформления участка в собственность также не допускается заключение договоров купли-продажи, дарения, аренды и договоров безвозмездного пользования. Если в течение пяти лет вы освоили полученный гектар, то уполномоченный орган даст вам право перевести земельный участок в собственность или в аренду на срок до 49 лет.

Условия участия (какую землю выбрать, сколько оформить, что можно делать на участке и как получить участок в собственность)

Дальневосточный гектар: районы

Для участников дальневосточного гектара открыты новые районы вокруг городов Владивосток и Находка. Теперь граждане могут подавать заявления на предоставление участков в Шкотовском, Надеждинском и Партизанском районах. Дальневосточный гектар в Приморском крае доступен каждому гражданину-участнику программы независимо от возраста. На одного человека полагается 1 гектар. Максимальная площадь, которую может взять одна семья или группа объединившихся лиц, — 10 гектаров.

Участки можно использовать для строительства дома, садоводства и предпринимательской деятельности. Любое ведение бизнеса и достижение других целей, которые не запрещены законодательством РФ, поддерживается программой. Для тех, кто не определился с использованием участка, на сайте надальнийвосток.рф можно найти бизнес-планы с расчетом вложений и срока окупаемости.

Получение земли в собственность происходит после пяти лет активного освоения участка. За 6 месяцев до окончания действия договора необходимо подать заявление в госорган, с которым вы заключили договор о безвозмездном использовании участка. Документы подаются лично, а также по почте, с помощью портала надальнийвосток.рф или через Росреестр. В заявлении о предоставлении участка в собственность или в долгосрочную аренду должны быть указаны Ф.И.О., информация о месте жительства, СНИЛС и кадастровый номер участка. При наличии жилого дома на участке или оформлении ипотеки на строительство дома получить земельный участок в собственность разрешается досрочно.

Отзывы участников

Участники Дальневосточного гектара осваивают полученные участки по-разному. Однако не все земли подходят под выбранный вид использования участка.

Например, с таким случаем столкнулся участник программы Дмитрий Рыбель:

«У нас ситуация достаточно смешная и грустная одновременно. Брали «гектар» под Уссурийском. Хотели создать фестивальную площадку для проведения исторических мероприятий. Сам участок получили без проблем, власти отработали четко, все оформили и зарегистрировали за пару месяцев. А дальше оказалось, что невозможно выбрать вид разрешенного использования (ВРИ), который мы хотели: категория земли не подходит. В федеральном законе (№ 119-ФЗ) все описано очень обтекаемо, мол, бери надел и делай что хочешь. На практике необходимо учитывать кучу других актов — от земельного кодекса до местных правил землепользования и застройки. Обычный гражданин, слабо понимающий детали права, рискует взять участок по программе и не суметь ничего с ним сделать».

Также некоторые гектарщики могут столкнуться с путаницей при оформлении участка и проведении электричества. Показательной является история Романа Саввы, который столкнулся с такими проблемами. Он взял гектар одним из первых, но, как оказалось, попал на землю, у которой уже был собственник. В начале действия программы подобных случаев было особенно много, и Росреестру пришлось в срочном порядке решать эти проблемы. После двух лет разбирательств суд все-таки встал на сторону оппонента Романа, а ему предложил выбрать другой участок. Он взял землю в Надеждинском районе, где запланировал строительство дома. У участника возникла проблема с подведением электричества. Ресурсоснабжающая организация ему отказала, и гектарщик обратился в УФАС. В итоге рассмотрение дела длится с ноября 2022 года.

Получить землю в ЦФО: другой метод приобретения земельного участка

Важно понимать, что переезд на Дальний Восток, возделывание сложных почв, строительство в суровых климатических условиях и кардинальная смена привычного образа жизни потребует немалых финансовых вложений. Даже учитывая, что земельный участок человек получает безвозмездно, все равно придется вкладывать большие суммы в развитие этой территории, и результат должен быть виден в ограниченные государством сроки.

Кроме того, среди важных нюансов программы можно отметить:

• Проблемы с информированностью участников о виде разрешенного использования земельного участка.
• Удаленность от населенных пунктов.
• Отсутствие единого механизма развития участка.
• Обремененность со стороны власти.
• В собственность участок попадает только после выполнения участником всех условий.

Однако есть и другие способы стать владельцем земельного участка.

«Мой гектар» — это проект, предлагающий россиянам земельные участки большой площади в собственность по доступным ценам за 100 000 рублей. Участки расположены в новых поселках в лучших локациях ЦФО — Завидово, Волга, Валдай, Вазуза, Селигер, Малое Золотое кольцо.

Земельные участки подойдут для выращивания овощей и фруктов, фермерства, строительства дома или открытия бизнеса — собственники могут воплотить на своей земле любые задумки.

Купив земельный участок, собственники получают удобный инструмент для развития участка и поселка — Личный кабинет, с помощью которого владельцы участков коллективно осваивают территорию, что позволяет значительно сэкономить на строительстве и подведении коммуникаций.

Регулярно на сайте проекта «Мой гектар» публикуются спецпредложения и акции, позволяющие приобрести земельный участок по выгодным ценам.

Читайте также:

• Дальневосточный гектар: как выбрать, оформить и получить бесплатный участок