Опубликовано: 24.04.2024

С 2020 года Дальневосточный гектар в Забайкальском крае стал доступен всем россиянам. Оформление участка по программе «Дальневосточный гектар» проводится бесплатно на сайте надальнийвосток.рф. В течение первого года участники Дальневосточного гектара должны определиться с видом использования участка, а через три года — задекларировать ход освоения. После пяти лет безвозмездного пользования земельный участок можно получить в собственность или взять в длительную аренду. Каждый участник сам выбирает землю и вид ее использования.

Кратко о программе «Дальневосточный гектар»

Программа «Дальневосточный гектар» — это возможность для каждого гражданина России бесплатно получить земельный участок на Дальнем Востоке. Проект предлагает широкий выбор земельных участков и видов использования земли. Участники Дальневосточного гектара могут управлять участками для хозяйственного освоения с помощью готовых решений «Мой дом», «Моя ферма», «Бизнес на гектаре» и получают поддержку в виде грантов. Оформить земельный участок можно на сайте надальнийвосток.рф без дополнительных выездов на Дальний Восток.

Дальневосточный гектар: суть программы в том, чтобы привлечь людей на Дальний Восток и сохранить местное население. Кроме того, основная цель программы заключается в изменении городского образа жизни и приобщении людей к работе на своей земле.

Когда Забайкалье присоединилось к программе «Дальневосточный гектар»

Дальневосточный гектар в Забайкальском крае стал доступен с 2019 года. Сначала бесплатно выбирать и получать в пользование земельные участки могли только жители региона. С 1 февраля 2020 года право получить землю в этом регионе появилось у всех дальневосточников, а с 1 августа 2020 года Забайкальский край стал доступен всем россиянам.

Как оформить: суть Дальневосточного гектара и нюансы программы

Чтобы приобрести землю в Забайкальском крае, вам нужно сделать всего семь шагов:

• Первый шаг: войти или зарегистрироваться на портале Госуслуг.
• Второй шаг: войти в личный кабинет на сайте надальнийвосток.рф.
• Третий шаг: выбрать границы будущего земельного участка на публичной кадастровой карте и подтвердить свой выбор.
• Четвертый шаг: проверить сгенерированное электронное заявление и подтвердить отправку в уполномоченное ведомство.

• Пятый шаг: подписать договор на безвозмездное пользование земельным участком. На это вам дается 10 дней. Проект договора безвозмездного пользования земельным участком должен быть подписан и направлен в уполномоченный орган в срок до 30 дней со дня получения договора.
• Шестой шаг: декларирование освоения земельного участка. По истечении трех лет со дня заключения договора необходимо не позднее чем в трехмесячный срок направить в уполномоченный орган декларацию об использовании земельного участка.
• Седьмой шаг: оформление прав собственности на земельный участок.

Особенности: участки даются на пять лет на основании договора безвозмездного пользования, земельный налог в этот период не взимается. По истечении этого времени владение участком облагается налогом на общих основаниях. В случае оформления участка в долгосрочную аренду стоимость аренды земли не может быть выше земельного налога. Аренда по участку определяется Лесным кодексом РФ (ст. 73). Налог зависит от вида использования земельного участка и его кадастровой стоимости.

В течение двух лет участникам программы необходимо определиться с видом использования участка. Нюанс в условии получения гектара в личную собственность — это его обязательное освоение. Участок не должен быть заброшен или сдан в аренду. Его невозможно продать, нельзя отказаться осваивать землю. Если в течение пяти лет пользователь не начнет осваивать землю, то потеряет на нее право. После оформления участка в собственность также не допускается заключение договоров купли-продажи, дарения, аренды и договоров безвозмездного пользования. Если в течение пяти лет вы освоили полученный гектар, то уполномоченный орган даст вам право перевести земельный участок в собственность или в аренду на срок до 49 лет.

Условия участия (какую землю выбрать, сколько оформлять, что можно делать на участке и как получить участок в собственность)

Дальневосточный гектар: районы

Свободная площадь для освоения территорий по программе — это четверть от всей территории Забайкальского края. Районы Дальневосточного гектара в Забайкалье: Читинский, Нерчинский, Карымский, Забайкальский, Улетовский и Петровск-Забайкальский.

Можно оформить землю по 1 гектару на человека, включая несовершеннолетних детей. Так, семья из четырех человек может получить 4 гектара. Максимальное количество заявителей не должно превышать десять человек. Каждый участник программы вправе выбрать на карте любой понравившийся участок, не отмеченный серым цветом (которым обозначаются уже занятые земли). Можно самостоятельно выбрать участок под свои цели, например, на сельхозугодьях, рядом с оживленной трассой или в уединенном месте. Процесс оформления участка в среднем занимает 30–33 рабочих дня.

Участки можно использовать для индивидуального жилищного строительства, предпринимательства, развития сельского хозяйства или дачного строительства. Приветствуется любое ведение бизнеса и достижение других целей, не запрещенных законодательством РФ. Для тех, кто пока не знает, как использовать участок, на сайте надальнийвосток.рф можно найти конкретные бизнес-планы с расчетом вложений и срока окупаемости.

Чтобы получить землю в собственность, нужно подать заявление в госорган, с которым вы заключили договор о безвозмездном пользовании участком. Это необходимо сделать не раньше чем за 6 месяцев до окончания действия договора. Документы подаются лично, по почте, с помощью портала надальнийвосток.рф или через Росреестр. В заявлении о предоставлении участка в собственность или в долгосрочную аренду должны быть указаны Ф.И.О., информация о месте жительства, СНИЛС и кадастровый номер участка. При наличии жилого дома на участке или оформлении ипотеки на строительство дома получить земельный участок в собственность разрешается досрочно. Лесные участки в дальневосточных районах оформить в собственность невозможно, их можно получить только в аренду на срок до 49 лет.

Отзывы участников

За 4 года действия программы «Дальневосточный гектар» участники освоили 3,5 тысячи гектаров, что меньше 1% от общего количества земли. По состоянию на 2023 год на территории Забайкальского края выдано 5503 земельных участка. Общая площадь выданных участков составляет около 3549,6 гектара. При этом самые популярные районы «Дальневосточного гектара» — Читинский, Нерчинский, Карымский, Забайкальский, Улетовский, Петровск-Забайкальский.

Исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю Оксана Крылова рассказала, что договоры безвозмездного пользования заключили по 5626 участкам. Из них добровольно были расторгнуты 178 договоров, а 41 договор расторгли по решению суда. Расторжение договоров происходит из-за того, что участники программы сталкиваются с разными проблемами при освоении гектаров. Первая из проблем — это отсутствие электричества, дорог и других коммуникаций на участках.

«У гектарщиков нет юридических механизмов для того, чтобы добиваться создания инфраструктуры. Средства на это выделяют по госпрограммам из бюджета только в случае, если какое-то сельское поселение образовалось, а не в случае, если у вас участок в лесу или в поле», — поясняет адвокат и специалист по земельному праву Зиннур Зиннятуллин.

Вторая частая проблема, на которую могут пожаловаться даже успешные гектарщики, — это нехватка земли. Нескольких гектаров, даже если человек взял землю на детей и родственников, не всегда хватает на ведение сельского хозяйства или животноводства.

Еще один способ получения земельных участков

Чтобы счастливо жить на своей земле, необязательно уезжать далеко за Уральские горы, можно выбрать локацию ближе — в Центральном федеральном округе. Здесь привычный для большинства россиян климат, где нет вечной мерзлоты и суровых природных условий.

Проект «Мой гектар» помогает россиянам стать собственниками больших земельных участков по доступным ценам — от 100 000 рублей. При этом количество участков, которые можно взять в собственность, не ограничено: можно взять столько гектаров, сколько необходимо для воплощения всех задумок — от строительства семейной усадьбы до развития фермы и создания туристической базы.

Проект предлагает широкий выбор земельных участков разных площадей и ценовых сегментов. Но неизменными остаются перспективность и туристическая привлекательность локаций (Завидово, Волга, Валдай, Вазуза, Селигер), а также выгодная цена, при образовании которой проект всегда ориентируется на доступность.

Все поселки проекта «Мой гектар» располагаются вблизи населенных пунктов и рядом с природными и культурными достопримечательностями. Это значит, что собственники могут построить дом или открыть бизнес без отрыва от цивилизации.

Еще один важный плюс — земельные участки в поселках проекта «Мой гектар» пригодны для садоводства и огородничества. Если на Дальнем Востоке привычные форматы земледелия не подходят для местных почв, то в ЦФО, где находятся поселки проекта «Мой гектар», жители могут выращивать овощи, ягоды и фрукты без специальных профильных знаний или технического оборудования. Можно жить на своей земле и выращивать настоящие фермерские продукты для всей семьи.

При этом переехать жить на свою землю при желании можно сразу, либо не торопиться и просто держать участок в качестве надежного финансового вложения — обременений и горящих сроков для развития территории нет. Участок уже в собственности клиентов проекта, и только они решают, как им распорядиться.

Развивать территорию в одиночку, выживая в суровых условиях, тоже не придется. Благодаря удобному инструменту — Личному кабинету — собственники могут приступить к благоустройству своего участка и поселка не выезжая из своего города. С помощью ЛК жители поселка могут коллективно заказывать услуги Сервисной компании, проводить голосования, организовывать краудфандинг-проекты для строительства в поселке и многое другое. А земельные эксперты проекта «Мой гектар» ответят на все интересующие вопросы и поделятся бизнес-планами по открытию своего дела.

Регулярно в проекте «Мой гектар» проводятся акции и предоставляются скидки, а также в каталоге на сайте практически в каждом поселке имеются спецпредложения — участки с большой скидкой и по выгодной цене. Приобретайте перспективный участок в лучших локациях ЦФО в собственность и начните новую главу жизни на своей земле.

Читайте также:

• Дальневосточный гектар: как выбрать, оформить и получить бесплатный участок