Порядок перераспределения земельных участков

Перераспределение земельных участков — это изменение их границ. Данная процедура необходима при объединении или разделении участков, изменении их площадей.

Порядок распределения земельных участков урегулирован ст. 11.7 ЗК РФ. Коротко процедура выглядит так: собственники заключают соглашение, регистрируют сделку и ставят на кадастровый учет.

Источник изображения: ru.freepik.com

Особенности перераспределения

Перераспределение проводят в случаях:

  • объединения земель;
  • наличия судебного решения об изменении границ;
  • проведения коммуникаций;
  • возведения объектов недвижимости;
  • разделения надела между несколькими собственниками.

Требования к перераспределению:

  • участки должны быть соседними и иметь соприкосновение границ;
  • должны быть свободны от притязаний 3-х лиц и обременений;
  • собственники наделов должны достичь согласия по всем условиям будущей сделки;
  • единое назначение для обоих участков;
  • земли расположены в одной территориальной зоне;
  • оформлены в соответствии с законом.

Перераспределение земельного участка: порядок действий

Лицу, желающему изменить площадь надела, необходимо соблюдать следующий порядок действий при перераспределении земельного участка.

1) Провести переговоры с владельцем соседнего участка, обсудить существенные условия будущего соглашения, составить документ, в котором указать:

  • данные сторон сделки;
  • сведения об участках (с указанием кадастровых номеров, площадей, адресов и т. п.);
  • данные о порядке перераспределения земель.

Если земля находится в долевой собственности нескольких граждан, то следует получить согласие каждого хозяина.

2) Подготовить бумаги, необходимые для регистрации соглашения:

  • схему участка;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, наследовании и т. п.;
  • документы-основания приобретения земли (договор купли-продажи, дарственная);
  • документы на возведенные сооружения.

Каждый собственник готовит свой пакет документов. Если от имени владельца действует представитель, необходимо оформить на него нотариальную доверенность.

3) Оформить и направить заявление в адрес местного органа самоуправления. В документе следует указать данные заявителей, сведения об участках, сведения о межевании.

4) Привлечь кадастрового инженера, который разработает план с измененными границами.

5) Направить документы, подготовленные кадастровым инженером, в органы местного самоуправления и получить постановление, разрешающее перераспределение.

6) Направить документы в Росреестр для проведения госрегистрации. Пакет бумаг должен содержать:

  • правоустанавливающие документы на землю;
  • план;
  • постановление, квитанцию об оплате госпошлины (2000 руб. для граждан, 22000 руб. для юрлиц).

7) Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на вновь сформированные участки.

Отказ в перераспределении

Основными поводами для отказа со стороны госорганов являются следующие:

  • отсутствие согласия соседа на перераспределение;
  • на земле располагаются сооружения, принадлежащие государству;
  • имеются обременения участка;
  • участок забронирован государством;
  • земля выставлена на торги;
  • на надел распространяется преимущественное право покупки;
  • вновь образованный надел превысит по площади предельно допустимые размеры;
  • земли, участвующие в сделке, ограничены в обороте;
  • при перераспределении затрагиваются права третьих лиц;
  • не имеют общих границ или находятся в разных территориальных зонах.

Перераспределение участков позволяет собственникам более эффективно пользоваться своими наделами.


Поделиться:

Выбери участок в каталоге

В каталоге представлено более 3000 земельных участков для разных целей использования.
Применяйте удобные фильтры для точного поиска и выбирайте свой идеальный участок.
В каталоге для вас доступен ряд инструментов, благодаря которым вы можете:
Посмотреть
3D туры
Скачать
презентацию
Изучить
капитализацию


Лого
Узнать подробнее
Оставьте заявку и специалист расскажет подробнее об условиях акции
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


Лого
Оставьте заявку!
Специалист подробно расскажет об акции и поможет
с выбором лучшего участка
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


Лого
Оставьте заявку!
Специалист подробно расскажет об акции и поможет
с выбором лучшего участка
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:

Информация на сайте не является публичной офертой

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт, а также вся информация о товарах и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации либо другими его Статьями.

Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, оставьте заявку на консультацию.

Гражданский кодекс РФ. Статья 437.
1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).


Лого
Узнать подробнее
Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность: