Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Опубликовано: 24.05.2022

Многие мечтают жить в собственном частном доме, обустроить уютный двор и наслаждаться красотой природы. Но как же выбрать земельный участок для строительства дома, чтобы не прогадать и не переплатить? Рассмотрим основные нюансы.

Подбор земельного участка

При выборе земельного участка стоит обратить внимание на следующие факторы.

1. Категория земли

Для возведения жилья подходят только две категории — это ИЖС и СНТ. При покупке участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) можно без проблем распоряжаться территорией на свое усмотрение без участия какого-либо председателя, как, например, в случае с садовым товариществом. При этом есть возможность получить готовую и хорошо развитую инфраструктуру, прописаться и рассчитывать на получение социальных услуг.

На дачном участке или земле сельскохозяйственного назначения тоже можно строить дом, но далеко не всегда имеются удобные подъездные пути, предусмотрены не все необходимые инженерные коммуникации. После приобретения участка можно поменять назначение земли. Это весьма длительный процесс, но при этом построить дом никто не запретит.

2. Месторасположение

Понятно, что чем ближе земля к городу, тем выше его стоимость. Поэтому при покупке участка необходимо отталкиваться от места работы, учебы и выбирать наиболее подходящий район с учетом всех пожеланий.

Если есть возможность работать удаленным образом и/или школа, сад находятся на окраине города, то, конечно же, лучше выбрать землю под дом в более экологичном районе, подальше от промышленных объектов, оживленных магистралей. Идеальный вариант — это наличие леса или водоемов в пешей доступности, где можно проводить много времени на свежем воздухе, наслаждаться красотой природы.

3. Инженерные коммуникации

Для комфортного проживания на участке необходимо наличие электричества, водоснабжения, отопления и канализации. Понятно, что если покупать земельный участок под строительство дома в городе, то, скорее всего, на нем уже будут все необходимые коммуникации. Но если выбирать участок в СНТ, необходимо обязательно обратить внимание, как далеко находится линия электропередачи, если на территории пока нет электроснабжения.

В случае отсутствия воды можно всегда пробурить собственную скважину. Тогда стоит заранее узнать особенности рельефа, состав почвы, поскольку иногда, чтобы рассчитывать на чистую питьевую воду, необходимо пробурить скважину на большую глубину. И это уже будет весьма дорогостоящая задача. Чтобы получить необходимую информацию, достаточно поспрашивать о качестве воды у будущих соседей.

Газоснабжение тоже является немаловажным фактором для комфортного проживания. Но на сегодня есть альтернативные варианты для обогрева дома при отсутствии газа: например, использование электрического или твердотопливного котла. Если нет централизованной системы канализации, то всегда можно на участке установить септик.

4. Инфраструктура

Для комфортного проживания важно близкое расположение магазинов, аптек, больниц, детсадов, школ, рынков, заправок и т. д. Жить без хорошо развитой инфраструктуры будет сложно. Но можно купить участок и далеко от города, если проверить план развития и понять, что местность будет с каждым годом развиваться. Это уже будет перспективное направление.

Прекрасным вариантом считается покупка земли в коттеджных поселках, которая может стать отличной инвестицией. Застройщики обычно занимаются развитием инфраструктуры, уделяют много внимания обустройству общественной территории.

5. Рельеф местности

Чтобы выбрать хороший земельный участок под строительство дома, обратите внимание на рельеф и местность. Даже небольшой уклон повлечет за собой проведение дополнительных работ для строительства надежного дома.

Если на участке грунтовые воды залегают близко к поверхности, там малая плотность земли или глинистый грунт, то будет очень сложно построить дом. Также создаст определенные проблемы участок со сложным рельефом либо близким расположением с речкой, так как весной она может затопить жилье.

Чтобы правильно выбрать земельный участок под ИЖС, важно, чтобы ландшафт был ровным, территория участка не находилась в болотистой местности, рядом с родником или широкой рекой, которая может весной разливаться. Лучший вариант — это заказать геодезическую проверку, чтобы на все 100% быть уверенным в правильности выбора.

Если есть сомнения по поводу выбора участка земли, тогда лучше доверить эту задачу специалистам, которые смогут проверить участок с юридической точки зрения, а также оценить устойчивость грунта и прочие важные параметры, озвучить потенциал территории.