Пригласи друга
Как увеличить участок земли и узаконить ИЖС
Опубликовано: 02.09.2022
Нередко возникают ситуации, когда землевладелец одновременно желает увеличить участок земли и узаконить ИЖС. Как это сделать — расскажем в статье.
Как увеличить и узаконить участок земли
Собственник земли может увеличить площадь своего участка. Важно отметить, что данное право не распространяется на арендатора и иных лиц, не являющихся собственниками земли.
Расширить можно участки, предназначенные для ИЖС, садоводства, огородничества, ЛПХ.
Участок, который планируется присоединить, должен быть в государственной или муниципальной собственности, а также иметь аналогичное целевое назначение, что и у основного.
Существует несколько законных вариантов, как увеличить участок земли и узаконить его.
Перераспределение земель
Закон о «прирезке» земли к основному участку разрешает собственникам увеличить площадь надела путем присоединения смежной территории.
За счет муниципальных земель можно увеличить земельный участок не более чем на 10% от его площади. Прирезка осуществляется посредством заключения соглашения между земледельцем и администрацией (уполномоченным органом).
Гражданин направляет в орган следующие документы:
- выписку из ЕГРН или другие правоустанавливающие документы на землю;
- если отсутствует утвержденный проект межевания территории — схему расположения.
Срок рассмотрения заявления — 30 дней.
После получения согласия администрации собственник должен обратиться к кадастровому инженеру, а затем зарегистрировать переход прав в Росреестре.
Выкуп земли у соседа
Если земля находится в собственности физического или юридического лица, ее можно выкупить и объединить участки. Цену стороны определяют самостоятельно. Переход прав должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Вновь созданный участок не должен превышать максимально допустимого размера. Данные о минимальной и максимальной площади содержатся в Правилах землепользования и застройки каждого муниципалитета.
Межевание
До введения в действие Земельного кодекса РФ, госорганы регистрировали лишь площадь участка без оформления границ. Сейчас собственник земли может провести межевание и уточнить границы. Такой способ также подойдет в случае ошибок со стороны регистрирующих органов или неточного определения границ ранее.
Межевание осуществляется в 3 этапа.
1) Заключение договора с кадастровым инженером (он составит межевой план).
2) Направление заявления об уточнении границ в Управление Росреестра (через МФЦ).
3) Регистрация участка. Выдача собственнику соответствующих документов. Срок процедуры — 5 рабочих дней, и 2 дня на направление документов.
Размер присоединяемого участка зависит от муниципального законодательства. Региональное законодательство в основном разрешает присоединить не более предельного минимального размера земельного участка, установленного местными властями. Но если таких критериев не предусмотрено, то увеличить можно не более чем на 10%.
Получение участка после его изъятия
Участок может быть изъят государством у собственника при совокупности трех условий:
- земля предназначена для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества;
- не используется по целевому назначению в течение 3-х лет;
- собственник не исполнял предписания, в связи с чем было вынесено решение суда об изъятии.
Изъятый участок — это муниципальная собственность, и заинтересованное лицо вправе приобрести его.
Приобретательная давность
Для получения по правилам приобретательной давности следует подать иск в суд и одновременно соответствовать условиям:
- не являться собственником земли;
- владеть им 15 лет непрерывно;
- добросовестно содержать участок на протяжении всего времени.
Как узаконить ИЖС
Для узаконивания постройки необходимо выполнить ряд условий:
- земля под ИЖС должна быть оформлена;
- тип застройки должен соответствовать назначению земли;
- постройка не должна нарушать нормы и регламенты (градостроительные, пожарные и т. п.).
Процедура:
1) пригласить кадастрового инженера с целью составления техплана;
2) подать документы на регистрацию в Росреестр;
3) получить выписку из ЕГРН.
Поделиться:
Заявка отправлена,
Произошла ошибка
Подарочный сертификат 
