Как увеличить участок земли и узаконить ИЖС

Опубликовано: 02.09.2022

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Нередко возникают ситуации, когда землевладелец одновременно желает увеличить участок земли и узаконить ИЖС. Как это сделать — расскажем в статье.

Как увеличить и узаконить участок земли

Собственник земли может увеличить площадь своего участка. Важно отметить, что данное право не распространяется на арендатора и иных лиц, не являющихся собственниками земли.

Расширить можно участки, предназначенные для ИЖС, садоводства, огородничества, ЛПХ.

Участок, который планируется присоединить, должен быть в государственной или муниципальной собственности, а также иметь аналогичное целевое назначение, что и у основного.

Существует несколько законных вариантов, как увеличить участок земли и узаконить его.

Перераспределение земель

Закон о «прирезке» земли к основному участку разрешает собственникам увеличить площадь надела путем присоединения смежной территории.

За счет муниципальных земель можно увеличить земельный участок не более чем на 10% от его площади. Прирезка осуществляется посредством заключения соглашения между земледельцем и администрацией (уполномоченным органом).

Гражданин направляет в орган следующие документы:

  • выписку из ЕГРН или другие правоустанавливающие документы на землю;
  • если отсутствует утвержденный проект межевания территории — схему расположения.

Срок рассмотрения заявления — 30 дней.

После получения согласия администрации собственник должен обратиться к кадастровому инженеру, а затем зарегистрировать переход прав в Росреестре.

Выкуп земли у соседа

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Если земля находится в собственности физического или юридического лица, ее можно выкупить и объединить участки. Цену стороны определяют самостоятельно. Переход прав должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Вновь созданный участок не должен превышать максимально допустимого размера. Данные о минимальной и максимальной площади содержатся в Правилах землепользования и застройки каждого муниципалитета.

Межевание

До введения в действие Земельного кодекса РФ, госорганы регистрировали лишь площадь участка без оформления границ. Сейчас собственник земли может провести межевание и уточнить границы. Такой способ также подойдет в случае ошибок со стороны регистрирующих органов или неточного определения границ ранее.

Межевание осуществляется в 3 этапа.

1) Заключение договора с кадастровым инженером (он составит межевой план).

2) Направление заявления об уточнении границ в Управление Росреестра (через МФЦ).

3) Регистрация участка. Выдача собственнику соответствующих документов. Срок процедуры — 5 рабочих дней, и 2 дня на направление документов.

Размер присоединяемого участка зависит от муниципального законодательства. Региональное законодательство в основном разрешает присоединить не более предельного минимального размера земельного участка, установленного местными властями. Но если таких критериев не предусмотрено, то увеличить можно не более чем на 10%.

Получение участка после его изъятия

Участок может быть изъят государством у собственника при совокупности трех условий:

  • земля предназначена для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества;
  • не используется по целевому назначению в течение 3-х лет;
  • собственник не исполнял предписания, в связи с чем было вынесено решение суда об изъятии.

Изъятый участок — это муниципальная собственность, и заинтересованное лицо вправе приобрести его.

Приобретательная давность

Для получения по правилам приобретательной давности следует подать иск в суд и одновременно соответствовать условиям:

  • не являться собственником земли;
  • владеть им 15 лет непрерывно;
  • добросовестно содержать участок на протяжении всего времени.

Как узаконить ИЖС

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Для узаконивания постройки необходимо выполнить ряд условий:

  • земля под ИЖС должна быть оформлена;
  • тип застройки должен соответствовать назначению земли;
  • постройка не должна нарушать нормы и регламенты (градостроительные, пожарные и т. п.).

Процедура:

1) пригласить кадастрового инженера с целью составления техплана;

2) подать документы на регистрацию в Росреестр;

3) получить выписку из ЕГРН.


Поделиться:

Вас могут заинтересовать

Выберите участок в каталоге

Еловые веткиЕловые веткиЕловые ветки Новогодний фон Новогодний фон Новогодний фон Новогодний фон

Оставьте заявку на консультацию

Арина Попова,
земельный эксперт
Фото экспертаФото экспертаФото эксперта
Арина Попова,
земельный эксперт

Оставьте заявку,
и я вас проконсультирую

  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
Фото экспертаФото экспертаФото эксперта


Лого

Узнать подробнее

Оставьте заявку и специалист расскажет подробнее об условиях акции
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


Лого

Оставьте заявку!

Специалист подробно расскажет об акции и поможет
с выбором лучшего участка
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


Лого

Узнать подробнее

Оставьте заявку, земельный эксперт подберет для вас самое выгодное предложение
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:

Информация на сайте не является публичной офертой

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт, а также вся информация о товарах и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации либо другими его Статьями.

Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, оставьте заявку на консультацию.

Гражданский кодекс РФ. Статья 437.

  • Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
  • Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).


Лого

Узнать подробнее

Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
Лого

Зарегистрируйтесь, чтобы начать просмотр вебинара

  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность: