Как увеличить участок земли и узаконить ИЖС

Опубликовано: 02.09.2022

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Нередко возникают ситуации, когда землевладелец одновременно желает увеличить участок земли и узаконить ИЖС. Как это сделать — расскажем в статье.

Как увеличить и узаконить участок земли

Собственник земли может увеличить площадь своего участка. Важно отметить, что данное право не распространяется на арендатора и иных лиц, не являющихся собственниками земли.

Расширить можно участки, предназначенные для ИЖС, садоводства, огородничества, ЛПХ.

Участок, который планируется присоединить, должен быть в государственной или муниципальной собственности, а также иметь аналогичное целевое назначение, что и у основного.

Существует несколько законных вариантов, как увеличить участок земли и узаконить его.

Перераспределение земель

Закон о «прирезке» земли к основному участку разрешает собственникам увеличить площадь надела путем присоединения смежной территории.

За счет муниципальных земель можно увеличить земельный участок не более чем на 10% от его площади. Прирезка осуществляется посредством заключения соглашения между земледельцем и администрацией (уполномоченным органом).

Гражданин направляет в орган следующие документы:

• выписку из ЕГРН или другие правоустанавливающие документы на землю;
• если отсутствует утвержденный проект межевания территории — схему расположения.

Срок рассмотрения заявления — 30 дней.

После получения согласия администрации собственник должен обратиться к кадастровому инженеру, а затем зарегистрировать переход прав в Росреестре.

Выкуп земли у соседа

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Если земля находится в собственности физического или юридического лица, ее можно выкупить и объединить участки. Цену стороны определяют самостоятельно. Переход прав должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Вновь созданный участок не должен превышать максимально допустимого размера. Данные о минимальной и максимальной площади содержатся в Правилах землепользования и застройки каждого муниципалитета.

Межевание

До введения в действие Земельного кодекса РФ, госорганы регистрировали лишь площадь участка без оформления границ. Сейчас собственник земли может провести межевание и уточнить границы. Такой способ также подойдет в случае ошибок со стороны регистрирующих органов или неточного определения границ ранее.

Межевание осуществляется в 3 этапа.

1) Заключение договора с кадастровым инженером (он составит межевой план).

2) Направление заявления об уточнении границ в Управление Росреестра (через МФЦ).

3) Регистрация участка. Выдача собственнику соответствующих документов. Срок процедуры — 5 рабочих дней, и 2 дня на направление документов.

Размер присоединяемого участка зависит от муниципального законодательства. Региональное законодательство в основном разрешает присоединить не более предельного минимального размера земельного участка, установленного местными властями. Но если таких критериев не предусмотрено, то увеличить можно не более чем на 10%.

Получение участка после его изъятия

Участок может быть изъят государством у собственника при совокупности трех условий:

• земля предназначена для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества;
• не используется по целевому назначению в течение 3-х лет;
• собственник не исполнял предписания, в связи с чем было вынесено решение суда об изъятии.

Изъятый участок — это муниципальная собственность, и заинтересованное лицо вправе приобрести его.

Приобретательная давность

Для получения по правилам приобретательной давности следует подать иск в суд и одновременно соответствовать условиям:

• не являться собственником земли;
• владеть им 15 лет непрерывно;
• добросовестно содержать участок на протяжении всего времени.

Как узаконить ИЖС

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Для узаконивания постройки необходимо выполнить ряд условий:

• земля под ИЖС должна быть оформлена;
• тип застройки должен соответствовать назначению земли;
• постройка не должна нарушать нормы и регламенты (градостроительные, пожарные и т. п.).

Процедура:

1) пригласить кадастрового инженера с целью составления техплана;

2) подать документы на регистрацию в Росреестр;

3) получить выписку из ЕГРН.