Опубликовано: 07.02.2024

Инвестиционный потенциал недвижимости огромен и разнообразен. Однако многие выбирают квартиры, совершенно не рассматривая землю как прибыльный инструмент инвестирования. И совершенно напрасно! Рассмотрим покупку земли как инвестицию и оценим потенциальную доходность этого инструмента.

Способы получения дохода

Любые инвестиции в покупку земли начинаются одинаково — с выбора подходящего участка. А вот конечный результат может отличаться от выбранного способа реализации.

1. Сдавать землю в аренду. Например, для сельскохозяйственных нужд или для производства.

2. Оставить участок как есть и перепродать его целиком через несколько лет, когда цена увеличится из-за капитализации. Этот вариант самый неэффективный, так как за время ожидания прибыли инфляция и налоги нивелируют почти весь заработок.

3. Поделить землю на отдельные участки и перепродать их. Кроме межевания, потребуется также провести ряд работ по благоустройству территории.

4. Запланировать строительство жилого поселка. Это самый затратный вариант и он же самый прибыльный, особенно в долгосрочной перспективе. Инвестору также придется взять на себя роль управляющего, чтобы в будущем обеспечивать домовладельцам комфортное проживание.

Таким образом, при покупке земли как инвестиции инвестор получает минимум 4 потенциальных варианта для заработка с разной степенью доходности, ответственности и риска.

Как управлять доходностью инвестиций в землю

Влиять на будущую доходность земли можно как при выборе участка, так и уже после его покупки.

На что смотреть при выборе:

• предназначение. Дороже всего земли для жилого строительства;

• размер. Он влияет на количество будущих участков при межевании;

• удаленность от города. Чем ближе к Москве, тем выше цены на покупку и продажу;

• наличие инфраструктуры. Во-первых, это влияет на расходы инвестора — сколько денег ему потребуется дополнительно вложить для развития поселка. Во-вторых, от наличия инфраструктуры зависит привлекательность для будущих покупателей.

После того как земля куплена, вы можете приступать к необходимым работам. Инвестор не обязан проводить электричество, воду или газ, но все это в конечном итоге повлияет на прибыль. Поэтому здесь важно оценивать свои возможности и инвестиционные цели.

Горизонт инвестирования

Выбирая инвестиционный инструмент, важно оценивать его горизонт — то есть планируемый срок окупаемости.

• Перепродажа участка без изменений может растянуться на годы, и во многом она будет зависеть от динамики рынка. В отдельные годы спрос на загородную недвижимость падает. Кроме того, сейчас большим спросом пользуются участки с постройками.

• Если инвестор планирует только размежевать землю и завести коммуникации, на это может уйти до 1,5 лет. Искать покупателей на участки можно начинать, не дожидаясь конца работ. Главное, соблюдать обозначенные клиентам сроки.

• Строительство поселка может занять от 2 до 10 лет. Часто инвесторы сдают жилые поселки очередями, чтобы извлечь часть прибыли заранее и реинвестировать полученные деньги.

У строительства поселка есть еще один плюс. Можно оставить часть земель и сдавать их в аренду, например под магазины или спортивный комплекс. А за дополнительные деньги можно обеспечивать управление поселком, превратив инвестиции в прибыльный бизнес.

Доходность инвестиций в землю

Посчитать среднюю доходность земли невозможно. Из-за множества факторов конечная прибыль может ощутимо колебаться. По оценкам экспертов, итоговый доход может составлять от 10% до 500%.

Но к несомненным плюсам можно отнести относительно низкую степень риска. По мере роста количества населения и развития жилого строительства спрос на земли постепенно растет. Во многом тренд на загородное жилье сформировался во времена пандемии, но до сих пор он не угасает. Только за вторую половину 2023 года интерес к покупке земли у населения вырос на 15%.

Таким образом, покупка земельного участка как инвестиция может стать хорошим доходным вариантом, чтобы сохранить свой капитал и приумножить его в долгосрочной перспективе.