Опубликовано: 17.01.2023

Размежевание земельного участка представляет собой разделение одного участка на два и более с установлением новых границ наделов. Процедура строго регламентируется законодательством, несмотря на то что как такового юридического термина «размежевание» не существует. Проведение кадастровых работ этого вида может потребоваться при возникновении споров между соседями о границах участков, а также в ряде других случаев.

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Зачем проводится размежевание

Процедура размежевания заключается в определении новых точных границ участков, в результате которой составляется техническая документация на землю и выполняется постановка ее на кадастровый учет. Нередко соседи используют для разграничения своих владений различные импровизированные знаки, что может привести к разногласиям.

Избежать споров и судебных разбирательств помогает технически грамотно составленная документация. В документах четко указываются основные данные земельного участка. Межевой план точно определяет границы и площадь надела, а также особенности участка и его спутниковый снимок.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет ему присваивается кадастровый номер, который позволяет отследить его и узнать технические характеристики.

Кто участвует в размежевании

К типичным случаям, когда требуется проведение размежевания, относится нахождение земли в коллективной или долевой собственности. Эта процедура также часто проводится для установления точных границ смежных участков.

Один и тот же надел может находиться в собственности двух или большего числа владельцев, если площадь его велика. Очень часто соседи пользуются землей друг друга при наложении границ, даже не подозревая об этом.

Размежевание направлено на решение этих вопросов, спорных моментов и устранение ошибок.

Размежевание земли разного назначения

Кадастровые работы по установлению точных новых границ дают собственникам новые возможности:

• распоряжаться землей по своему усмотрению, действуя в рамках законодательства;

• решить споры между соседями;

• получить разрешение на строительство дома или подвести инженерные коммуникации становится намного проще при наличии межевого плана;

• оформить землю в собственность для сдачи ее в аренду или передачи по праву наследования.

При размежевании следует обязательно учитывать назначение земли. Это связано с тем, что в каждом из случаев процедура может иметь определенные нюансы.

Земли сельскохозяйственного назначения, как правило, находятся в долевой или коллективной собственности, то есть принадлежат группе лиц. Каждый из них имеет право получить свою долю, выделив ее из общей площади. Реализовать эту процедуру можно в следующих случаях:

• принято решение собрания собственников о размежевании земли между участниками. В этом случае не требуется согласование площади и расположения наделов;

• если собрание не приняло решение о размежевании или оно не проводилось, то любой из собственников может обратиться в специализированную компанию для проведения кадастровых работ.

Линейные объекты (дороги, ЛЭП, трубопроводы, земли с большой длиной и единым назначением) расположены на многоконтурных землях. Их особенность заключается в том, что они не могут образовываться путем простого объединения участков. К каждому контуру нужно обеспечить доступ от общих земель одним из следующих способов:

• путь обеспечивается к каждому контуру;
• устанавливается специальная зона.

Межевание таких земель — это, как правило, уникальные проекты, так как каждый случай нетривиальный и отличается от других.

У владельцев квартир или объединения собственников жилого строения может возникнуть желание зафиксировать права на землю, которая находится под жилищным строительством. В этом случае без размежевания с помощью высококлассного кадастрового инженера не обойтись, так как этот процесс происходит по специальной процедуре. Это мероприятие может вызвать ряд проблем, особенно если участок земли не был сформирован.

Процедура

Размежевание земельного участка требует выезда кадастрового инженера на объект. Процедуру условно можно разделить на следующие этапы:

• установление границ и площади исходной земли. Если до этого проводилось межевание, то специалист пользуется данными из ЕГРН;

• установление границ участков, образуемых из исходного. Их обозначают на плане исходного надела с присвоением условных номеров;

• формирование межевого дела.

Для присвоения адреса новому участку владелец должен обратиться в органы градостроения, имея при себе документ основания, бумаги на исходную землю и межевое дело. После этого нужно через МФЦ подать заявление в Росреестр, к которому прилагается межевое дело и постановление о присвоении адреса. Одновременно с этим заявлением подается заявка на регистрацию прав собственности. Через определенное время нужно будет прийти в МФЦ для получения документов на земельный участок.

По окончании процедуры исходный земельный участок снимается с кадастрового учета, то есть он перестает существовать как самостоятельная единица. Новым участкам присваиваются кадастровые номера и их вносят в ЕГРН.

Раздел земли в измененных границах

Чаще всего размежевание земельных участков происходит путем простого межевания. Однако встречаются и более сложные случаи, к которым относится раздел в измененных границах. Отличие заключается в том, что после образования новых участков исходный сохраняет свои границы и кадастровый номер.

Этот способ раздела возможен только в том случае, если земли имеют сельскохозяйственное назначение или используются под дачи. Каждый из вновь образованных наделов получает кадастровый номер, в то же время исходный остается в прежних границах и сохраняет прежний кадастровый номер. В этом случае кадастровые работы проводятся по стандартной процедуре.

Размежевание — технически и юридически сложный процесс. Любая неточность или ошибка становятся проблемой и поводом для судебных разбирательств. Выполнением этого вида кадастровых работ должны заниматься квалифицированные специалисты, способные разобраться во всех нюансах.