Что лучше — строить дом или купить готовый?

Опубликовано: 09.08.2023

Иметь собственный дом — мечта многих горожан, желающих обрести свободу от соседей и наслаждаться жизнью на собственной земле. Существует два варианта исполнения мечты, которые ощутимо отличаются по трудоемкости и финансовым затратам. Разберемся, что лучше — построить новый или купить готовый дом.

Источник изображения: ru.freepik.com

Чек-лист, как совместить желания и возможности

Наличие суммы денег, достаточной для строительства или приобретения дома, имеет большое, но не решающее значение. Дело в том, что цены варьируются в очень широком диапазоне, причем верхняя граница может быть астрономической. Нужно учитывать, что стоимость недвижимости зависит от множества факторов, в частности:

• место строительства или расположения объекта;

• используемые строительные материалы и технологии;

• способ приобретения жилья;

• непредсказуемое стечение обстоятельств.

Сначала нужно разобраться с потребностями семьи в квадратных метрах и помещениях разного назначения. Обязательно нужно определиться с уровнем комфорта инженерных коммуникаций. Безусловно, удачная планировка играет немаловажную роль.

Все это очень важно, но все-таки перед приобретением или строительством дома нужно ответить на несколько принципиальных вопросов.

1. Каково время ожидания новоселья? Если жилье нужно «уже вчера» и каждый день на счету, то, очевидно, что строительство дома не подходит.

2. Есть ли желание заниматься строительными делами? Вероятно, что строить будут специалисты в этой области, но приглядывать за ними все равно придется. У некоторых одна эта мысль вызывает стойкое отторжение.

3. Хочется контролировать процесс строительства целиком и полностью? Тщательный подбор материалов и качество работ определяет комфорт, безопасность и долговечность дома.

4. Какие вложения нужны одномоментно? Если есть возможность постепенно инвестировать в дом своей мечты, то можно избежать кабального кредита и не переплачивать за пользование деньгами банка.

Новый дом

Если торопиться некуда, то к приобретению жилья можно подойти основательно и не спешить с покупкой готового дома. Простым этот путь назвать трудно, но учитывая, что на рынке найти качественное и недорогое жилье сложно, он самый верный. Дело за «малым» — нужно разработать проект, найти исполнителей и подходящие материалы, а также выбрать землю под застройку.

Преимущества строительства дома:

• при наличии средств можно воплотить любую мечту;

• контроль за приобретением материалов и ходом работ позволяет получить надежное и долговечное жилье;

• участвовать в строительстве можно по желанию — либо довериться подрядчику, либо наведываться на строительную площадку;

• средства расходуются постепенно, а не сразу полная сумма.

Недостаток строительства дома один — это время, необходимое на создание и реализацию проекта. Чем дольше ведутся работы, тем дороже обходится дом.

Коттеджный поселок

Этот вариант удобен тем, что не приходится вникать в тонкости строительства. Строительство дома мечты ведет застройщик, и это основной фактор неопределенности, так как среди них встречаются недобросовестные компании.

В остальном такой вариант очень удобен — имеется готовый проект, который поддается корректировке, строительство ведется «под ключ», можно взять кредит у банка-партнера или вносить деньги поэтапно. Нередко предлагают купить готовые дома.

Источник изображения: ru.freepik.com

Что делать при ограниченном бюджете

Даже если денег не так много, как хотелось бы, то все равно отказываться от мечты не стоит. Существуют приемлемые варианты:

• рассмотреть дом с меньшей площадью с перспективой пристройки;

• купить старый дом и перестроить его;

• использовать менее дорогостоящие технологии;

• часть работ выполнить самостоятельно;

• кирпич заменить блочными материалами.

Источник изображения: ru.freepik.com

Покупка готового нового дома

Купить новый дом у частного застройщика или строительной компании — интересный вариант, если располагаете соответствующими денежными средствами. Неплохо если в жилище уже кто-то жил — будут видны все огрехи, а также станет понятна примерная стоимость коммунальных услуг.

Если дом строился для продажи, то нужно проявлять здоровое недоверие, так как строители нередко экономят на материалах и снижают качество работ, чтобы больше заработать. С большой долей скепсиса нужно отнестись к постройкам конца прошлого века, когда использовались устаревшие технологии.

Преимущества покупки дома:

• после приобретения в жилье можно сразу въезжать;

• ремонт может либо не потребоваться, либо он будет косметическим.

Недостатки:

• о воплощении мечты можно забыть — возможно только компромиссное решение;

• придется выложить сразу крупную сумму;

• вложения в среднем на 30% больше, чем на строительство.

Как вариант, можно рассмотреть приобретение таунхауса. Таунхаус представляет собой экономичную постройку с небольшим приусадебным участком и общими стенами с соседями (часто это частный дом в городской черте).

Недостроенные дома привлекают многих, так как это промежуточный вариант между покупкой и строительством дома. На рынке можно найти и просто коробки, и строения, у которых нет только отделки.

Покупка старого дома

Старым домом принято считать здание, которое было возведено 25 и более лет тому назад. Соответственно, оно обычно имеет невысокий уровень планировки и строилось по устаревшим технологиям.

Самый дешевый вариант — это дом, у которого старое все: от несущих стен до отделки. Он же и наиболее затратный, так как придется делать ремонт, реконструировать инженерные коммуникации и продумать утепление.

Если хозяева позаботились об использовании энергосберегающих технологий, новых инженерных сетях и современном оборудовании, то покупка обойдется дороже. Однако в этом случае максимум что будет нужно сделать — это косметический ремонт по своему вкусу.

Преимущества приобретения старого дома проявляются, если здание добротное, выполнено из кирпича, стены из которого рассчитаны на века. В остальном затраты на приведение жилья в надлежащий вид возрастают пропорционально его ветхости. Причем даже старый дом стоит недешево, и платить за него нужно сразу.

Дать однозначный ответ, что лучше, строить или купить дом, сложно, так как очень много факторов следует учитывать в этом расчете. Нужно стремиться достичь баланса между желаемым и семейным бюджетом. Если найти пути экономии, которые не отразятся на качестве, то предпочтительнее строительство дома с нуля. Если жилье нужно срочно, то можно выбрать подходящий готовый вариант с возможностью в дальнейшем перестроить его по своему вкусу.