Приобретение земельного участка в собственность физическим лицом

Опубликовано: 04.10.2022

Приобретение земельного участка в собственность физическим лицом — один из оптимальных вариантов вложения денежных средств. Существует несколько источников приобретения земли:

• у физического лица, ИП или организации;
• выкуп арендованного имущества;
• покупка земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности.

В настоящей статье расскажем, как приобрести земельный участок в собственность, как составить договор и оформить документы.

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Покупка участка у собственника

Организации, граждане и предприниматели вправе владеть земельными участками и распоряжаться ими. Перед совершением сделки купли-продажи необходимо проверить юридическую чистоту объекта и проанализировать следующую документацию:

• правоподтверждающие документы (свидетельство, выписка из ЕГРН);
• правоустанавливающие документы, на основании которых был приобретен участок (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и т. п.);
• кадастровый план;
• справку из ФНС об отсутствии задолженности по уплате земельного налога;
• документы об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.

При продаже объекта нужно составить договор купли-продажи в простой письменной форме, включив туда следующие реквизиты:

• данные сторон;
• сведения о правоустанавливающих документах продавца;
• характеристики предмета договора: адрес, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования;
• цена сделки;
• порядок оплаты и сроки;
• права и обязанности, ответственность сторон;
• ограничения и обременения объекта.

Переход права собственности на участок подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Выкуп арендованного участка

Арендуемый участок может находиться в собственности граждан, организаций или муниципалитета. У арендатора имеется преимущественное право покупки земли. При заключении сделок с организациями и физлицами действуют правила, применяемые к договорам купли-продажи. Если собственником выступает государство, то продажа осуществляется на аукционе.

Без проведения торгов участок могут выкупить:

• арендаторы, владеющие землей более 3-х лет;
• лица, получившие землю в пожизненное наследуемое владение;
• граждане, построившие на земле объект недвижимости.

Приобретение земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Процедура приобретения земельного участка в собственность у государства обычно состоит из таких этапов.

1. Получение услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка. Заявитель представляет в администрацию пакет документов (паспорт, схему расположения и т. п.) и заполняет заявление. Срок согласования — 1 месяц.

2. Межевание. При положительном решении, если земельный участок не сформирован и не имеет границ (когда государственная собственность на землю не разграничена), заявитель проводит межевание участка и постановку на кадастровый учет.

3. Подача заявления на приобретение участка. Документ составляется на специально утвержденном бланке и включает данные о заявителе, участке, виде разрешенного использования и т. п. Срок рассмотрения обращения — 1 месяц.

4. Проведение торгов. Если в течение 1 месяца не откликнутся иные покупатели кроме заявителя, то муниципальный орган примет постановление о предоставлении земли в собственность.

5. Заключение договора купли-продажи земли. Подписание документа происходит в администрации. Существенными условиями являются: предмет, цена, категория земли, права и обязанности сторон.

6. Регистрация сделки в Росреестре. Покупатель представляет в орган договор купли-продажи, акт приема-передачи, а также копии паспортов, доверенности представителей, квитанцию об оплате госпошлины (на момент написания статьи 2 тыс. руб. — для граждан).

Покупка земельного участка связана с рисками потери денежных средств. Поэтому к совершению сделки следует привлечь юриста. Специалист грамотно составит договор, проверит юридическую чистоту документов и контрагента, выступит представителем при взаимодействии с муниципальными органами.