• Главная
  • Новости
  • Приобретение земельного участка в собственность физическим лицом

Приобретение земельного участка в собственность физическим лицом

Приобретение земельного участка в собственность физическим лицом — один из оптимальных вариантов вложения денежных средств. Существует несколько источников приобретения земли:

  • у физического лица, ИП или организации;
  • выкуп арендованного имущества;
  • покупка земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности.

В настоящей статье расскажем, как приобрести земельный участок в собственность, как составить договор и оформить документы.

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Покупка участка у собственника

Организации, граждане и предприниматели вправе владеть земельными участками и распоряжаться ими. Перед совершением сделки купли-продажи необходимо проверить юридическую чистоту объекта и проанализировать следующую документацию:

  • правоподтверждающие документы (свидетельство, выписка из ЕГРН);
  • правоустанавливающие документы, на основании которых был приобретен участок (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и т. п.);
  • кадастровый план;
  • справку из ФНС об отсутствии задолженности по уплате земельного налога;
  • документы об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.

При продаже объекта нужно составить договор купли-продажи в простой письменной форме, включив туда следующие реквизиты:

  • данные сторон;
  • сведения о правоустанавливающих документах продавца;
  • характеристики предмета договора: адрес, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования;
  • цена сделки;
  • порядок оплаты и сроки;
  • права и обязанности, ответственность сторон;
  • ограничения и обременения объекта.

Переход права собственности на участок подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Выкуп арендованного участка

Арендуемый участок может находиться в собственности граждан, организаций или муниципалитета. У арендатора имеется преимущественное право покупки земли. При заключении сделок с организациями и физлицами действуют правила, применяемые к договорам купли-продажи. Если собственником выступает государство, то продажа осуществляется на аукционе.

Без проведения торгов участок могут выкупить:

  • арендаторы, владеющие землей более 3-х лет;
  • лица, получившие землю в пожизненное наследуемое владение;
  • граждане, построившие на земле объект недвижимости.

Приобретение земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Процедура приобретения земельного участка в собственность у государства обычно состоит из таких этапов.

  1. Получение услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка. Заявитель представляет в администрацию пакет документов (паспорт, схему расположения и т. п.) и заполняет заявление. Срок согласования — 1 месяц.

  2. Межевание. При положительном решении, если земельный участок не сформирован и не имеет границ (когда государственная собственность на землю не разграничена), заявитель проводит межевание участка и постановку на кадастровый учет.

  3. Подача заявления на приобретение участка. Документ составляется на специально утвержденном бланке и включает данные о заявителе, участке, виде разрешенного использования и т. п. Срок рассмотрения обращения — 1 месяц.

  4. Проведение торгов. Если в течение 1 месяца не откликнутся иные покупатели кроме заявителя, то муниципальный орган примет постановление о предоставлении земли в собственность.

  5. Заключение договора купли-продажи земли. Подписание документа происходит в администрации. Существенными условиями являются: предмет, цена, категория земли, права и обязанности сторон.

  6. Регистрация сделки в Росреестре. Покупатель представляет в орган договор купли-продажи, акт приема-передачи, а также копии паспортов, доверенности представителей, квитанцию об оплате госпошлины (на момент написания статьи 2 тыс. руб. — для граждан).

Покупка земельного участка связана с рисками потери денежных средств. Поэтому к совершению сделки следует привлечь юриста. Специалист грамотно составит договор, проверит юридическую чистоту документов и контрагента, выступит представителем при взаимодействии с муниципальными органами.


Поделиться:

Выбери участок в каталоге

В каталоге представлено более 3000 земельных участков для разных целей использования.
Применяйте удобные фильтры для точного поиска и выбирайте свой идеальный участок.
В каталоге для вас доступен ряд инструментов, благодаря которым вы можете:
Посмотреть
3D туры
Скачать
презентацию
Изучить
капитализацию


Лого
Узнать подробнее
Оставьте заявку и специалист расскажет подробнее об условиях акции
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


Лого
Оставьте заявку!
Специалист подробно расскажет об акции и поможет
с выбором лучшего участка
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


Лого
Оставьте заявку!
Специалист подробно расскажет об акции и поможет
с выбором лучшего участка
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:

Информация на сайте не является публичной офертой

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт, а также вся информация о товарах и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации либо другими его Статьями.

Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, оставьте заявку на консультацию.

Гражданский кодекс РФ. Статья 437.
1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).


Лого
Узнать подробнее
Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность: