Предельные размеры земельных участков сельскохозяйственного назначения

Опубликовано: 17.01.2023

Граждане и организации в РФ вправе иметь в собственности земли сельхозназначения. Однако законодателем определены предельные размеры, которые могут принадлежать лицу. Сколько и кому положено земли, существуют ли исключения из установленных правил — расскажем в настоящей статье.

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Законодательство о предельных размерах участков

Вопросы предельных размеров земельных участков сельскохозяйственного назначения регулируются ст. 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно данной норме, если из сельхозземель образуется новый участок, то его размеры закрепляются региональным законодательством. Таким образом, для каждой области установлены свои размеры.

Положения закона субъекта Федерации не должны противоречить нормам Земельного кодекса РФ и иным федеральным актам в сфере земельных правоотношений.

Кроме того, если такого закона в регионе не принято, это не является основанием для отказа лицу в предоставлении надела. Указанная позиция подтверждается судебной практикой (дело № А74-424/08).

Какие участки нельзя выделять?

Законом запрещено выделение земельного участка, который входит в состав:

• искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий;

• осушаемых земель.

А также в случае, если его размер меньше установленного субъектами РФ минимального значения для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель.

Исключения при определении предельных размеров

Исключения составляют:

• выдел в счет доли в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства;

• выдел земли для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ).

Однако такие наделы могут использоваться только для:

• садоводства;

• выращивания овощей;

• цветоводства;

• создания виноградников;

• производства семян;

• птицеводства;

• разведения пчел;

• товарного рыбоводства;

• другой деятельности в целях производства сельхозпродукции по технологии, допускающей использование земельных участков в минимальных размерах.

Также под исключение подпадают наделы, образуемые для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель.

Если органы госвласти отказывают в предоставлении земли, заявителю следует обращаться в суд. Так, Арбитражным судом Московской области рассмотрен иск главы КФХ к Росреестру о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с несоответствием площади участка минимально допустимой (дело № А41-25346/2021).

Арбитражным судом требование удовлетворено, поскольку в силу действующего законодательства при выделе земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства минимальные размеры земельных участков не устанавливаются.

Получение сельхозземли — сложный и трудоемкий процесс. Во избежание отказов со стороны госорганов рекомендуем заручиться поддержкой профильных юристов.