• Главная
  • Новости
  • Изменения в Градостроительном кодексе: запуск новых механизмов комплексного развития территорий

Изменения в Градостроительном кодексе: запуск новых механизмов комплексного развития территорий

Опубликовано: 31.01.2025

С 1 марта 2025 года вступят в силу значимые изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, направленные на оптимизацию и ускорение процесса комплексного развития территорий (КРТ). Новый федеральный закон предусматривает ряд нововведений, которые направлены на упрощение процедур и сокращение сроков оформления необходимых документов. Это создаст более благоприятные условия для застройщиков и инвесторов, а также повысит привлекательность проектов КРТ для граждан.

Одно из утвержденных изменений: теперь процесс корректировки Генерального плана и Правил землепользования и застройки займет не более 90 дней с момента заключения договора о КРТ. То есть если для реализации проектов КРТ требуются изменения в документах территориального планирования и градостроительного зонирования, что происходит практически всегда, то подготовка поправок будет осуществляться в сжатые сроки.

Еще одним ключевым нововведением является упрощенный порядок внесения изменений в генеральные планы и правила землепользования и застройки по инициативе владельцев.

Дополнительно, согласно новому закону, границы территорий комплексного развития могут не совпадать с границами территориальных зон. Это упрощение позволит более эффективно определять зоны КРТ и оптимизировать градостроительное проектирование.

Теперь собственники могут коллективно обратиться в администрацию и попросить заключить с ними договор КРТ, чтобы эффективно использовать территории. Администрация в таком случае снимает с себя обязательства по благоустройству, а владельцы получают возможность строительства. Ранее такая перспектива была только у собственников недвижимости в черте населенных пунктов. Также стало быстрее и проще изменить категорию и вид разрешенного использования земли. Процесс станет более оптимизированным, потому что собственники смогут передать в администрацию общий план поселка, а не каждому участку отдельно менять категорию земли. Например, после перевода земли на участке сельскохозяйственного назначения можно будет построить дом. Это существенно сэкономит бюджет покупателей, так как участок для сельскохозяйственных работ стоит дешевле, и его можно будет перевести в категорию ИЖС без законодательных преград. Дополнительно отметим, что попасть в программу комплексного развития территорий проще, когда на этих территориях уже есть объекты линейной инфраструктуры. Поселки проекта «Мой гектар», благодаря собственной Сервисной компании, имеют необходимые элементы благоустройства: линии электропередач и полноценную транспортную сеть в виде дорог.

Еще одним плюсом законопроекта стоит отметить фиксацию в Градостроительном кодексе РФ возможности изменений в уже принятые решения о КРТ. Без этого правила любое изменение по общему правилу требовало соблюдения полной процедуры принятия такого акта заново.

«Для участников проекта «Мой гектар» эти изменения означают сокращение сроков внедрения новых решений, упрощение взаимодействия с администрацией области и облегчение процесса развития поселков. Более гибкий подход, предусмотренный законом, дает собственникам больше свободы в разработке планов развития территории и сокращает время на утверждение проектов», — отметил Алексей Чернышев, председатель Ассоциации Градостроительного зонирования и территориального планирования.

Важно отметить, что законопроект предоставляет возможность на региональном уровне устанавливать условия, при которых получение градостроительных планов возможно в рамках КРТ. Существующая судебная практика свидетельствует о том, что наличие границ КРТ в правилах землепользования и застройки затрудняет получение градостроительного плана до заключения договора о КРТ.

Поскольку законодательство не устанавливает сроков «годности» границ КРТ в правилах землепользования и застройки, такие территории могут быть «замороженными». Возможность получения градостроительных планов поможет вновь использовать участки и активизировать их развитие в тех случаях, когда у городских властей отсутствуют реальные планы по развитию данной территории в рамках КРТ.

В целом, новые правила должны сделать проекты КРТ более привлекательными как для инвесторов, так и для жителей, поскольку все участники процесса уже на начальном этапе будут понимать источники финансирования, сроки возведения, а также графики синхронизации запуска недвижимости и жизненно важной инфраструктуры. А еще получат больше свободы для планирования благоустройства.


Поделиться:

Вас могут заинтересовать
    Выберите участок в каталоге
    Фото экспертаФото экспертаФото эксперта
    • Оставьте заявку,
      и я вас проконсультирую
      Оставьте заявку на консультацию эксперта
    • Введите ваши
      имя и почту для подтверждения
    • Успешно!
      С вами свяжется специалист
    • Не отправлено!
      Случился сбой при отправке
    Арина Попова,
    земельный эксперт
    Фото экспертаФото экспертаФото эксперта
    Арина Попова,
    земельный эксперт
    • Оставьте заявку,
      и я вас проконсультирую
      Оставьте заявку на консультацию эксперта
    • Введите ваши
      имя и почту для подтверждения
    • Успешно!
      С вами свяжется специалист
    • Не отправлено!
      Случился сбой при отправке
    • Флаг +7
    • Скоро с вами свяжется наш специалист,
      он расскажет о нашем проекте и проконсультирует вас по всем интересующим вопросам
    • Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность.


    Лого
    • Узнать подробнее
      Оставьте заявку и специалист расскажет подробнее об условиях акции
    • Введите ваши
      имя и почту для подтверждения
    • Узнать подробнее
      Оставьте заявку и специалист расскажет подробнее об условиях акции
    • Узнать подробнее
      Оставьте заявку и специалист расскажет подробнее об условиях акции
    • Флаг +7
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность.


    Лого
    • Оставьте заявку!
      Специалист подробно расскажет об акции и поможет
      с выбором лучшего участка
    • Введите ваши
      имя и почту для подтверждения
    • Оставьте заявку!
      Специалист подробно расскажет об акции и поможет
      с выбором лучшего участка
    • Оставьте заявку!
      Специалист подробно расскажет об акции и поможет
      с выбором лучшего участка
    • Флаг +7
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность.


    Лого
    • Узнать подробнее
      Оставьте заявку, земельный эксперт подберет для вас самое выгодное предложение
    • Введите ваши
      имя и почту для подтверждения
    • Узнать подробнее
      Оставьте заявку, земельный эксперт подберет для вас самое выгодное предложение
    • Узнать подробнее
      Оставьте заявку, земельный эксперт подберет для вас самое выгодное предложение
    • Флаг +7
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность.
    Информация на сайте не является публичной офертой

    Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт, а также вся информация о товарах и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации либо другими его Статьями.

    Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, оставьте заявку на консультацию.

    Гражданский кодекс РФ. Статья 437.

    • Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
    • Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).


    Лого
    • Узнать подробнее
      Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
    • Введите ваши
      имя и почту для подтверждения
    • Узнать подробнее
      Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
    • Узнать подробнее
      Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
    • Флаг +7
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность.
    Лого
    • Зарегистрируйтесь, чтобы начать просмотр вебинара
    • Введите ваши
      имя и почту для подтверждения
    • Зарегистрируйтесь, чтобы начать просмотр вебинара
    • Зарегистрируйтесь, чтобы начать просмотр вебинара
    • Флаг +7
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность.