Без межевания границ нельзя продать участок — новый закон

Опубликовано: 20.02.2025

В Госдуме рассказали о новых правилах для дачников с марта 2025 года

Союз дачников Подмосковья предупредил владельцев земельных участков о грядущих изменениях в законодательстве, которые могут серьезно повлиять на сделки с землей. С 1 марта 2025 года отсутствие зарегистрированных границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделает невозможным его продажу, дарение или обмен.

«Это означает, что межевание земельного участка становится обязательной процедурой для тех, кто планирует совершать сделки с землей в будущем,» - пояснил председатель Союза дачников Подмосковья, депутат Госдумы Никита Чаплин (фракция «Единая Россия»).

Кроме того, отсутствие межевания может создать препятствия при регистрации жилых домов и других построек на участке. Несмотря на действующую «дачную амнистию», разрешающую упрощенную регистрацию строений, она имеет ограниченный срок действия. Владельцы участков без межевания рискуют столкнуться с проблемами при регистрации домов, особенно если их расположение не соответствует установленным нормам отступов от границ.

«Мы видим примеры, когда объекты недвижимости ставятся на кадастровый учет в автоматическом режиме, используя данные дистанционного зондирования Земли. Хоть это и ускоряет процесс, но может привести к неточностям и, как следствие, к некорректному начислению налога на имущество. Поэтому важно обеспечить точность данных о границах своего участка», - поясняет Никита Чаплин. И напоминает, что без регистрации недвижимости в ЕГРН собственник не сможет застраховать имущество, официально подключить коммуникации или получить компенсацию в случае потери или повреждения имущества. Кроме того, наличие охранных зон, проходящих по участку, должно быть отражено в кадастре. Несоблюдение этого требования может привести к проблемам с легализацией построек, расположенных в охранных зонах.

Председатель комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям (фракция КПРФ) Сергей Гаврилов пояснил при этом, как можно узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка. «Все просто: если они не определены, то в выписке будет указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а если смотреть на публичной кадастровой карте в интернете, то в описании объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная. Это значит, что границы участка не установлены», - уточнил он.

Он напомнил, что отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между соседями на земельных участков. «Но, если вы проведете межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом, вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров. Наличие границ позволяет гораздо быстрее и проще продать участок. Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Ошибки в площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога. Разделить участок можно только при наличии установленных границ», - пояснил депутат.

Как уточнить границы участка и провести межевание дешевле

Если раньше, до принятия закона о кадастровой деятельности, дачники заказывали индивидуальные процедуры определения границ (межевание) за 10-15 тысяч рублей, то теперь комплексные кадастровые работы могут заказывать централизованно целые СНТ. Комплексные кадастровые работы позволяют провести массовое межевание - зарегистрировать границы всех участков в СНТ за одну процедуру или исправить кадастровые ошибки и сдвиги.

«Для примера: до закона, чтобы исправить общий сдвиг на территории садоводства, приходилось межевать участки по одному, а процедура исправления длилась годами, так как пока не изменится граница у одного участка, другой участок менять нельзя. Теперь такую ситуацию можно исправить за одно межевое дело. Для проведения комплексных кадастровых работ готовится один межевой план, съемка делается сразу на все СНТ. В итоге каждый собственник оплачивает сумму 1000-1500 рублей за межевание своего участка. Это в 10 раз меньше, чем при индивидуальном заказе. И, кстати, несмотря на то что закон позволяет быть инициатором комплексных кадастровых работ самими СНТ, никто не отменил проведение общего межевания за счет бюджетных средств. Чтобы уточнить возможность бесплатного межевания, нужно направить запрос муниципальным властям от имени СНТ. Местные власти спокойно могут поставить этот пункт в проект бюджета, чтобы запланировать эти расходы и оплатить», - добавил Гаврилов.

С 1 марта 2025 года также начинается отсчет трехлетнего периода для приведения в порядок дачных и садовых участков. Заброшенные, заросшие сорняками и захламленные участки представляют серьезную проблему для многих СНТ и создают неудобства для соседей, а также повышают риск возникновения пожаров.

«Закон устанавливает четкие критерии, определяющие неиспользование земель и объектов, - уточняет Никита Чаплин. - Участок должен быть очищен от сорняков и мусора, соответствовать своему целевому назначению и использоваться для строительства жилого дома или ведения садоводства. Признаком неосвоенного участка являются отсутствие посадок в течение трех лет, захламленность, необработка более года или наличие сорняков высотой более одного метра на половине его площади. Если участок не будет освоен в течение этого трехлетнего периода, к владельцам могут быть применены меры воздействия. Важно отметить, что простой покос травы и уборка мусора уже рассматриваются как освоение участка».

Источник - Российская газета