Регионы активно переходят на ИЖС

Опубликовано: 27.03.2025

Жилье за городом стоит в среднем в два раза дешевле квартиры в мегаполисе. К такому выводу пришли аналитики «Яндекс Недвижимости», исследовав динамику рынков загородной недвижимости и городов-миллионников.

Медианная цена «квадрата» частного дома за городом составляет сегодня 77 тысяч рублей, а в новостройке мегаполиса - 158 тысяч.

Убедительный фактор цены жилья, а также дорогая ипотека заставили покупателей обратить внимание на частные сельские дома. И, как отмечают собкоры «РГ» в регионах, в последнее время эта тенденция ощущается особенно отчетливо.

Так, в Омске в 2024 году почти 70 процентов новоселий пришлись на частный сектор. На кадастровый учет поставлено больше 3,5 тысячи жилых домов, что в 1,4 раза выше показателей 2023 года. И это при том, что средняя стоимость частных домов выросла больше чем на четверть, в среднем с 4,15 до 5,2 миллиона рублей. По темпам строительства малоэтажки уже существенно опережают высотки.

Одна из причин повышенного интереса к малоэтажкам - неподъемные цены на городские квартиры и дорогущие кредиты. Процентные ставки за последний год поднялись многократно, а средние доходы омичей - только на 14,5 процента. По данным статистики, на 1 марта 2025 года зарплата в Омске составляла 63 тысячи рублей.

Стоимость частных домов, конечно, тоже растет как на дрожжах, но в среднем дом обходится новоселам почти вдвое дешевле аналогичных по площади квартир.

Еще одна причина, по которой омичи смотрят в сторону домов в деревне, это то, что в регионе развивается коммунальная инфраструктура. В последние два-три года газ и чистую воду на льготных условиях коммунальщики активно подтягивают и к дачным поселкам. И жители стараются не упустить возможность подключиться к сетям.

Преимущество частного дома еще и в том, что его можно возвести исходя из материальных возможностей. Интересно, что, по данным Росреестра, самое большое жилое строение в Омской области - четырехэтажный коттедж площадью более 1,4 тысячи «квадратов» - омичи воздвигли в селе Усть-Заостровка. А самое компактное - площадью всего 11,3 квадратного метра - в садовом товариществе «Сибиряк».

Ввод индивидуального жилья преобладает и в Волгоградской области. На Волге конец зимы отметился локальным бумом возведения коттеджей - плюс 123 процента.

Цена «квадрата» частного дома за городом - 77 тысяч рублей, а в новостройке мегаполиса - 158 тысяч

Рынок держится за счет продления адресных льготных программ. И, конечно, существенный фактор при покупке дома в деревне - это сельская ипотека. Да, на нее существуют лимиты. Но все же под три процента в любом регионе страны до сих пор можно взять от ста тысяч до шести миллионов рублей. Срок выплаты - до 25 лет. Участвовать в ней могут населенные пункты численностью не более 30 тысяч жителей.

Хотя все-таки совсем в глубинку, как говорят эксперты, мало кто стремится. Это, скорее, вариант улучшить условия для тех, кто уже живет в селе. Коттедж в городе или ближайшем пригороде гораздо востребованнее у покупателей.

– Дом в Волгоградской области, который стоил год назад 6,5 миллиона, сегодня уйдет за восемь - такой же планировки и метража. Подорожание произошло, во-первых, из-за роста цены на стройматериалы. Во-вторых, из-за расширения семейной ипотеки, теперь ее может взять больше людей, - рассказала «РГ» юрист агентства недвижимости «Мельница» Наталья Галимжанова.

Самые типичные покупатели - это супруги с двумя детьми и более. Они хотят переехать из маленькой квартиры в просторный дом, чтобы дети могли играть на своей земле. Они продают одно жилье и покупают другое.

Стимулируют строительство и госпрограммы благоустройства по инициативе местных жителей. Так, в минувшем году из омской казны было выделено на «народные проекты» полмиллиарда рублей. Деньги пошли на благоустройство школ, садиков, ремонт дорог и тротуаров. И это тоже - основание построить дом на земле.

Еще один существенный фактор отмечают опрошенные «РГ» аналитики. Как рассказал директор агентства недвижимости «Дорогая, я дома» Алексей Лякин, в Ленобласти, например, частные дома покупатели все чаще рассматривают как выгодный актив для сдачи в аренду. Хотя дом сложнее обслуживать, чем квартиру, но оно того стоит.

«Главный плюс такого подхода - высокая доходность и быстрая окупаемость по сравнению с арендой квартир. Например, за 10 миллионов рублей можно купить однокомнатную квартиру в хорошей локации Петербурга или построить комфортный каркасный дом в пригороде. Квартира принесет около 50 тысяч рублей в месяц, а дом - 100, летом доход может вырасти и до 150 тысяч», - говорит Алексей Лякин.

И, по мнению экспертов, в ближайшие годы этот тренд будет только усиливаться.

Источник - Российская газета