Баннер

Изменение территориальной зоны земельного участка: процедура и ее особенности

Правила застройки и землепользования (ПЗЗ) — один из важнейших градостроительных документов. Документ разрабатывается на уровне регионов, регламентирует застройку территории. ПЗЗ могут быть разработаны как на целый город, так и на сельское поселение.

Правила обязательны к исполнению застройщиками и собственниками земельных участков при проектировании и строительстве объектов недвижимости. Нарушение параметров ПЗЗ влечет за собой серьезные последствия: штраф, снос объекта, изъятие земельного участка. В настоящей статье расскажем, как изменить территориальную зону земельного участка.

Источник изображения: ru.freepik.com

Виды и особенности территориальных зон

Территориальная зона обладает рядом признаков:

  • учёт особенностей ее месторасположения и развития;
  • границы зоны установлены;
  • на территории можно сочетать различные виды разрешенного использования (жилого, производственного и др.);
  • для зоны установлены специальные градостроительные регламенты;
  • предотвращение возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на соседних земельных участках.

Существуют следующие виды территориальных зон:

  • жилые;
  • общественно-деловые;
  • производственные зоны;
  • зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
  • зоны сельскохозяйственного использования;
  • зоны рекреационного назначения;
  • зоны особо охраняемых территорий;
  • зоны специального назначения;
  • зоны размещения военных объектов;
  • иные виды территориальных зон.

Для каждой территориальной зоны установлены виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и строительства конкретных объектов.

Виды ВРИ:

  • основные;
  • условно разрешённые;
  • вспомогательные ВРИ.

Нельзя сформировать участок из нескольких, расположенных в различных территориальных зонах.

Карты градостроительного зонирования каждого города находятся в свободном доступе в интернете.

Порядок изменения территориальной зоны земельного участка

Для внесения изменений в генеральный план, правила землепользования и застройки поселений необходимо направить обращение в органы местного управления. Обращения о внесении изменений в правила землепользования и застройки направляются в инициативном порядке в следующих случаях:

  • если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются надлежащим образом или их использование малоэффективно;

  • причиняется вред правообладателям, собственникам, владельцам участков;

  • падает стоимость земельных участков и объектов капитального строительства;

  • не реализуются и нарушаются права и законные интересы физических лиц.

Обращение могут подать граждане, юридические лица и ИП, постоянно проживающие на данной территории. За направление предложений госпошлина не взимается. При решении вопросов о смене территориальной зоны земельного участка органы муниципальной власти учитывают баланс интересов собственников участков и публичных интересов.

Комиссия по проекту правил землепользования и застройки в течение 30 дней должна подготовить предварительное заключение. В данном заключении будет содержаться либо рекомендация внести изменения, либо отказ. Документы направляются главе администрации и назначаются публичные слушания. О данном мероприятии информируется общественность через СМИ.

По результатам слушаний составляется протокол, который с рядом других документов направляется главе администрации. В течение 10 дней глава должен принять одно из решений:

  • о направлении проекта в представительный орган местного самоуправления;

  • об отклонении проекта. Если проект отклоняется, то глава определяет срок доработки.

Если собственнику требуется изменение территориальной зоны земельного участка, то следует привлечь профессионального юриста.


Поделиться:

Хотите узнать подробнее о проекте?

Оставьте заявку, мы отправим вам презентацию о проекте на почту

  • width=
    Заявка успешно отправлена, в ближайшее время с Вами свяжется наш сотрудник.
  • Во время отправки заявки возникли сложности.

    Пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз.

Информация на сайте не является публичной офертой

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт, а также вся информация о товарах и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации либо другими его Статьями.

Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, оставьте заявку на консультацию.

Гражданский кодекс РФ. Статья 437.
1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).