Как узнать, кому принадлежит земельный участок: руководство к действию

Опубликовано: 04.04.2025

Вопрос как определить собственника земельного участка становится особо актуальным в настоящее время, когда земля — ценный актив, и сделки с ней требуют повышенного внимания. Знание того, кто — владелец интересного для вас надела, бывает критически важным во многих ситуациях.

Как определить собственника участка

Знание обладателя землевладения может потребоваться по таким причинам.

1. Во-первых, для предотвращение мошенничества при сделках.

2. Во-вторых, при покупки недвижимости необходимо убедиться в законности прав продавца. Это важно! Если про собственника недвижимости получить нужную информацию из официальных источников — значит избежать мошеннических действий.

3. В-третьих, на землевладение могут налагаться обременения, ограничивающие права собственности. С помощью полных данных об обладателе коммерческой недвижимости можно выявить обременения, которые учитываются при планировании сделки.

4. В-четвертых, при разрешении споров с соседями. Здесь умение как узнать кому принадлежит соседний земельный участок может потребоваться при разногласиях между лицами. Например, при конфликтах по границам наделов или порядку использования общей территорией.

Важно. Цель данной статьи – предоставить полезную информацию о том, как можно узнать кому принадлежит земельный участок, учитывая изменения в законах.

Здесь рассматриваются проверенные на практике методы, доступные как рядовым гражданам, так и обученным специалистам. При этом учитываются изменения законодательства, вступившие в силу с 01.03.2023 и, касающиеся ограничения доступа к персональным данным. Разобравшись в этих тонкостях, собственник способен защитить интересы и избежать сделок с мошенниками.

Основные способы определения владельца

Вот несколько вариантов как узнать кому принадлежит земельный участок бесплатно, у каждого из них свои особенности и ограничения. Перечислим главные из них.

Публичные реестры и базы данных

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – основной источник предоставления личной информации о правах на недвижимое имущество. Каталог содержит кадастровую стоимость земельного участка, его номер, площадь, адрес, а также сведения об обременениях и ограничениях прав.

До 2023 года третьи лица могли узнать ФИО обладателя, но сейчас эта информация ограничена. Сведения о фамилии, имени, отчеству выдаются только с согласия собственника объекта или через уполномоченных лиц (нотариусов, кадастровых инженеров).

Важно. Публичная кадастровая карта Росреестра поиск ведет по адресу или координатам участка земли с копированием кадастрового номера для запроса выписки.

Запрос в органы регистрации

Землевладелец, его супруга, нотариус или залогодержатель имеют право запросить подробную справку об участке, включая ФИО землевладельца. Получить данные собственника можно через сайт Росреестра, МФЦ или портал Госуслуг. В последнем нужно найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»

Для третьих лиц (без согласия обладателя) доступны только кадастровый номер объекта, адрес и информация об обременениях. Получить полные данные об обладателе с его разрешения, включая ФИО, возможно через нотариуса. Чтобы орган регистрации предоставил выписку, нужны документы, подтверждающие заинтересованность лица в получении информации (например, договор купли-продажи, судебный иск, наследственный спор).

Вопрос-ответ (мнение эксперта)

Как узнать, кто хозяин земельного участка в Московской области?

Ответ: Юристы проекта «Мой гектар» найдут, кому принадлежит землевладение. Для этого необходимо знать точный адрес или кадастровый номер надела. Располагая такими данными, наши специалисты обратятся в Росреестр за подробными сведениями о собственнике объекта. Для этого по заявлению сделают запрос выписки из ЕГРН. Кроме того, напишут в Министерство имущественных и земельных отношений области через официальный сайт. Но для запроса нужны веские основания, прописанные в законе. Это случаи купли продажи недвижимости, присоединении земельного участка или возмещении ущерба. Наши юристы предупреждают, что услугу узнать собственника недвижимости получить бесплатно через МФЦ не получится. Нужно оплатить госпошлину.

Обращение к соседям, архивам, местным жителям

Один из способов: как можно узнать кому принадлежит земельный участок — спросить соседей. В случаях, когда нужно добыть стоимость земельного участка и другие сведения о заброшенной делянке, лучше обратиться в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество). За получением архивных данных, обращайтесь в местную администрацию.

Использование онлайн-ресурсов

Цифровые технологии создали удобные онлайн-сервисы для поиска информации об зарегистрированных участках. Вот примеры популярных средств в интернете:

1. Государственные порталы и сервисы — Росреестр, Госуслуги, МФЦ. Официальные федеральные онлайн сайты дают гражданам доступ к информации из ЕГРН, включая выписки на основные характеристики и права собственности на объекты недвижимости.

2. Платформы для проверки обременений: Существуют национальные сервисы для проверки ограничений на отведенную землю.

3. Электронные карты и геоинформационные системы (ГИС), включают публичную кадастровую карту Росреестра. На бесплатном веб-сервисе визуально определяются расположение и границы землевладения, а также выдается информация о его кадастровом номере.

4. Поисковые системы не поставляют точных данных о собственниках объектов недвижимости, но могут помочь найти контакты СНТ или муниципального органа.

Обращение к компетентным профессионалам

В сложных ситуациях лучше обратиться к подготовленным для работы специалистам, которые получили образование по профессии. Среди них выделяются:

1. Юристы и нотариусы подтвердят законные права собственности на землевладение с получением выписки из ЕГРН. Кроме того, они правильно оформят документы для запроса данных с согласия землевладельца.

2. Геодезисты и землеустроители окажут помощь в уточнении границ надела и проверке правильности кадастрового номера.

3. Агентства недвижимости помогут в поиске нужных сведений, так как имеют доступ к активам зарегистрированной земли и жилья, например, к базам данных СНТ.

Особые случаи

Существуют нестандартные обстоятельства, требующие повышенного внимания при определении владельца отведенной земли.

Заброшенные участки

За информацией о хозяине заброшенного сада или огорода лучше обратиться к председателю СНТ или в местную администрацию. С помощью муниципального органа можно открыть архивные данные об официальном наделе.

Ограничения прав на землю

На землю могут налагаться ограничения, связанные с зонами охраны, памятниками на данной территории или судебными решениями. Выписка из ЕГРН включает сведения об обременениях и ограничениях прав на землевладение. Ограничениями прав на землю бессрочно или на определенный срок согласно ЗК РФ Статьи 56 наделены:

• Земельный кодекс;
• Федеральные законы;
• исполнительные органы государственной власти;
• органы местного самоуправления;
• суды общей юрисдикции.
• Риски и рекомендации

Важно. Нередко покупку земли собственник рассматривает как выгодную инвестицию, поскольку считает, что недвижимость в любые времена — ценный капитал. Но всегда ли такое происходит? Нет не всегда.

Прежде всего из-за того, что нет системы, защищающей добросовестных землеобладателей от произвола и коррупции чиновников. Сюда можно отнести факты как противозаконного изменения статуса разрешенного использования землевладения, так и недостатки отражения сведений в публичной кадастровой карте. Это следует учитывать при определении землевладельца.

Недобросовестные сделки

Перед совершением сделки тщательно проверяется продавец, для чего потребуется свежая выписка из ЕГРН. Кроме того, используются услуги нотариуса для удостоверения сделки и проверки ее законности.

Законодательные изменения

С 01.03.2023 в закон «О государственной регистрации недвижимости» введен запрет на разглашение ФИО без согласия зарегистрированного собственника земли. Исключения составляют органы власти, суды и нотариусы, которые наделены правом на получение полной информации о хозяине земли. До этой даты такую выписку можно было заказать в ЕГРН и получить сведения о том, кто — собственник объекта. Но теперь данные о землеобладателе скрыты для массового доступа, а в графе вид пишется частная или коммерческая собственность. Новые правила распространяются на капитальные сооружения, квартиры в многоэтажных домах, коттеджи, отведенную землю.

Однако, кое-кому персональные сведения все-таки доступны. Например:

• самому обладателю участка;
• человеку, с которым он состоит в брачных отношениях;
• партнерам, владеющим объектом на правах общей собственности;
• правопреемникам наследства;
• владельцу недвижимости на земельном участке;
• арендодателю и арендатору, находящихся в договорных отношениях между собой;
• арбитражному управляющему, назначаемому при процедуре банкротства;
• обладателю прав на смежный земельный надел;
• залогодержателю.

Быстрые ответы

Как узнать собственника земельного участка по адресу бесплатно?

На данный момент - никак. Можно получить полные данные о владельце земли только через нотариуса. Для третьих лиц (без согласия обладателя) доступны только кадастровый номер объекта, адрес и информация об обременениях. Контакты собственника при этом будут доступны не всегда. Чтобы орган регистрации предоставил выписку, нужны документы, подтверждающие заинтересованность лица в получении информации (например, договор купли-продажи, судебный иск, наследственный спор). В любом случае сделать это бесплатно не получится - требуется оплатить госпошлину.

Как узнать, кто хозяин земельного участка?

С 01.03.2023 законодательство запрещает третьим лицам узнать собственника объекта недвижимости (в тч. участка) по кадастровой карте. Сделать это можно через юриста, но для запроса нужны веские основания, указанные в законе (такие как сделки с недвижимостью, присоединение земельного участка, возмещение ущерба и т.д.).

Как теперь узнать собственника земельного участка?

Как посмотреть, чьи земли: на данный момент запрос о собственнике участка возможен только через юриста (для этого требуется юридически значимое основание и уплата госпошлины). Заказать выписку через ЕГРН всё ещё можно - но в ней не будет указан собственник, а указаны только кадастровая стоимость, его номер, площадь, адрес объекта, сведения об обременениях и ограничениях прав (заказывать выписку самостоятельно имеет смысл только если вам нужны эти данные - без данных о владельце земли).

Заключение

Можно ли узнать собственника зарегистрированного участка, который интересует новых хозяев? Да, но для этого потребуется внимательный подход к поиску законных источников информации. При определении землеобладателя не нарушайте законов и избегайте самодеятельности. В сложных случаях привлекайте профессионалов, которые добудут юридическую информацию об объекте недвижимости и собственнике.