Ситуационный план земельного участка для электросетей

Опубликовано: 02.11.2022

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — важный документ, который необходим владельцам недвижимости. Он требуется для получения общего представления о застройке и подведения инженерных коммуникаций, в частности энергосетей.

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Общие понятия об СПЗУ

Ситуационный план представляет собой схематическое изображение земельного участка с привязкой к местности. На нем с помощью условных обозначений нанесены объекты, имеющиеся на участке и находящиеся рядом с ним.

СПЗУ оформляется на топографической карте, на которой выделен надел, и содержит следующие разделы.

• Проектная часть. На топографической схеме указываются все значимые объекты и особенности местности.
• Аналитическая часть. Несет расшифровку условных обозначений и включает дополнительные графические материалы.
• Инсоляционная часть. Информация об освещенности участка.

План выполнен в определенном масштабе и сориентирован по сторонам света. Условные изображения и обозначения соответствуют требованиям стандарта.

Виды СПЗУ

Ситуационный план земельного участка может иметь различный масштаб.

• 1:2000. Используется, если необходима привязка к рельефу.
• 1:1000. Позволяет дать оценку строений и инженерных сетей на участке и территории, находящейся в непосредственной близости.
• 1:500. Детализированная схема участка, которая используется для разработки окончательного проекта строительства и прокладки коммуникаций.

В зависимости от назначения СПЗУ подразделяются на виды.

• Общая информация. На схеме нанесены все объекты, что позволяет получить представление о застройке и возможности возведения новых зданий.
• Для газификации. На плане указаны объекты, к которым будет осуществлен подвод газа, а также газовые коммуникации.
• Для электрификации. На схеме отображаются объекты, которые подключены или требуют подключения к электрическим сетям. План показывает расположение линии электропередач и потребителей электроэнергии.

Назначение

Ситуационный план земельного участка нужен обязательно в следующих случаях:

• проведение межевания;
• выполнение плана размежевания;
• проектирование строительства новых объектов на участке;
• проведение реконструкции и определение возможности пристройки или надстройки;
• подключение инженерных коммуникаций, в том числе электросетей;
• разработка проектной документации;
• сделки купли-продажи недвижимости;
• получение разрешений на строительство и подведение сетей.

Содержание СПЗУ для электрификации

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Ситуационный план земельного участка для электросетей содержит следующую информацию:

• границы надела;
• объекты, к которым планируется подвести электроэнергию;
• размещение потребителей, электрических линий на участке и за его пределами;
• данные о защитной аппаратуре, заземлении, кабеле СИП, проводах и потребителях;
• расположение распределительного оборудования и места подключения к сети;
• спецификация электрооборудования.

При составлении СПЗУ для электросетей проводится расчет нагрузок с учетом возможности подключения дополнительных потребителей. Документ служит основанием для получения разрешения подключения к электрической сети.

Как получить СПЗУ

Ситуационный план необходим для разработки и согласования схемы электрификации земельного участка. На его основании составляется техническое задание на выполнение работ.

Для получения СПЗУ для электросетей потребуется топографическая схема земельного участка, которую можно заказать в Росреестре. Альтернативный вариант — выполнение топографической съемки геодезистом. Документ будет иметь силу, если на нем будет стоять подпись специалиста.

Имея на руках топографическую схему, следует подать заявку на электрификацию в местное отделение электрических сетей. К ней приложить топографическую схему и дать информацию о потребности в электроэнергии.

Уполномоченный орган рассматривает заявку и в случае положительного ответа предлагает оформить договор на разработку схемы электрификации. Схема наносится на топографический план, и в результате получается СПЗУ, который утверждается.

Получение ситуационного плана земельного участка требует предоставления следующего пакета документов:

• право собственности;
• кадастровый учет;
• план межевания;
• план границ;
• разрешение на ведение строительства.

СПЗУ может потребовать согласования с муниципалитетом и управлением по архитектуре. На изготовление плана отводится до 30 дней.

Альтернативные варианты получения СПЗУ

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Получить СПЗУ можно, воспользовавшись ресурсами интернета — в распоряжении пользователя будут результаты аэрофотосъемок. На их основании можно составить ситуационный план. Его нельзя считать официальным документом, но для личных нужд эту информацию использовать можно.

Ситуационный план земельного участка самостоятельно составить можно с помощью специального программного обеспечения. Подробные инструкции и примеры представлены в интернете, поэтому, если немного попрактиковаться, можно добиться требуемого результата. Качество и точность самостоятельно составленного СПЗУ ничем не отличается от документа, составленного профессионалом, но не будет иметь юридической силы.

В некоторых случаях, в частности при электрификации земельного участка, ситуационный план — обязательный документ, который можно заказать в муниципалитете или в специализированных компаниях. После согласования СПЗУ получит юридическую силу и может быть использован для подведения инженерных сетей. При желании этот документ можно составить самостоятельно для планирования строительства и проведения других работ, однако он не может быть признан официально.