Как создать садовое товарищество и получить землю

Опубликовано: 21.11.2023

Источник изображения: ru.freepik.com

Садоводческое некоммерческое товарищество — одна из разновидностей некоммерческих организаций (НКО). Это объединение создается владельцами садовых участков с целью более эффективного хозяйствования. СНТ — это юридическое лицо, которое должно быть оформлено в соответствии с требованиями законодательства. В статье мы расскажем как шаг за шагом зарегистрировать эту организацию и коснемся других нюансов земельных отношений.

Шаг 1-й. Сбор учредителей

Для регистрации СНТ требуется не менее 7 участников, собственников земли, предназначенной для ведения садоводческой деятельности. Общее собрание — главный орган, которым принимается решение о создании товарищества, поэтому на нем должны присутствовать все учредители.

Оповещать о своем решении остальных владельцев других земельных участков они не обязаны. Согласно ст. 5 № 217-ФЗ другие лица могут либо вступить в товарищество, либо платить взносы, не будучи его членами.

Шаг 2-й. Проведение собрания учредителей

Назначается дата проведения собрания учредителей, на котором должен быть решен вопрос о создании СНТ. Сначала избирается председатель большинством голосов, а затем касаются основной повестки дня. После принятия решения об учреждении СНТ переходят к следующим пунктам: название, утверждение устава, имущественные вопросы и избрание коллегиального исполнительного органа.

В протоколе собрания отражаются все сведения и принятые решения, в том числе об открытии банковского счета. Устав — основной документ СНТ, который содержит положения, регулирующие все аспекты деятельности организации.

Закон не предусматривает территориальные ограничения по образованию СНТ, поэтому на соседней улице может быть создано другое товарищество.

Шаг 3-й. Выбор юридического адреса

Для регистрации СНТ должен быть указан юридический адрес, который будет фигурировать во всех документах. Это может быть место проживания председателя либо другого члена объединения.

Источник изображения: ru.freepik.com

Шаг 4-й. Регистрация товарищества

Для юридического оформления СНТ потребуется собрать следующий пакет бумаг:

• удостоверения личности и ИНН всех учредителей;

• документы, подтверждающие право собственности на землю;

• протокол общего собрания;

• заявление, составленное по форме Р11001;

• заявление о применении выбранного режима налогообложения;

• квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;

• устав товарищества;

• документ на право собственности помещения, указанного в качестве юридического адреса.

В форме Р11001 заявитель заполняет титульную страницу и листы Е, И, Н.

Документы подаются непосредственно в налоговую службу либо через МФЦ. Если замечаний, ошибок и неточностей в документах не будет обнаружено, то заявитель получает:

• свидетельство о постановке на налоговый учет;

• устав СНТ, на котором будет стоять пометка ФНС;

• лист записи из ЕГРЮЛ о создании юридического лица.

Процедура регистрации проходит в течение 3 дней, не считая времени, затраченного на организационные моменты.

Организация земельных участков и инфраструктурных объектов

Организация СНТ требует не только решения бюрократических вопросов, но и улаживание земельных отношений. Для оформления товарищества нужно оформить собственность на земельные участки.

Организация садового товарищества предполагает, что у него будут объекты общего пользования: дороги, водоемы и другие. Общее имущество должно быть оформлено должным образом, а для этого должны быть соблюдены все формальности, описанные выше, а именно: регистрация СНТ и участка для ведения садоводства.

Последние изменения в земельном законодательстве требуют получения разрешения на ведение жилого строительства на участках садовых товариществ, однако, механизм пока еще не определен.

СНТ обязательно предусматривает определенный бюджет, который необходим для управления товариществом и содержания его объектов.

Какие документы нужны для получения участка

Претендент на землю в СНТ должен подготовить следующие бумаги:

• заявление с просьбой выделить участок;

• кадастровый паспорт на землю;

• устав СНТ;

• решение общего собрания товарищества;

• документы, подтверждающие правомочность заявителя.

Особенности земельных отношений СНТ

Получатель земельного участка в садовом товариществе должен понимать, что недвижимость принадлежит государству или муниципалитету. Ее приватизация законодательством не предусмотрена. Все моменты, касающиеся использования земли, регулируются уставом СНТ и нормативными документами местных органов власти.

Организация садового некоммерческого товарищества требует большой работы и подготовки определенного пакета документов. Если следовать нормам законодательства, то все юридические вопросы решаются в установленные сроки, а у граждан появляется возможность получения земли в СНТ.