Опубликовано: 21.11.2023

Источник изображения: ru.freepik.com

Туристический бизнес привлекает многих инвесторов, которые справедливо считают, что собственная база отдыха в живописном уголке — это выгодно. Открыть ее можно где угодно, но имеются некоторые ограничения и правила, которым нужно следовать неукоснительно.

База отдыха, расположенная на территории населенного пункта

Строительство инфраструктуры для организации базы отдыха в первую очередь требует оформления документов на участок подходящего назначения. Собственником земли может быть муниципалитет или государство либо физическое или юридическое лицо. В каждом из этих случаев порядок действий отличается.

Приобретение земли у муниципалитета потребует составления схемы расположения интересующего участка на кадастровом плане, которая должна быть утверждена в соответствующем органе. Если уже имеется утвержденный план межевания, то придется заниматься хлопотной процедурой внесения в него изменений. Для проведения межевания потребуются услуги кадастрового инженера. Когда план будет готов, необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Имея полный пакет необходимых документов, можно принимать участие в торгах на право выкупа или аренды интересующей земли. Победитель регистрирует право собственности или подписывает договор аренды.

Приобретение надела, принадлежащего частному лицу, происходит по другому алгоритму. Сначала ведется поиск подходящего объекта, который может не только быть в собственности и находиться в аренде. Главное, чтобы разрешенное использование земли позволяло организовать базу отдыха. После совершения сделки купли-продажи либо переуступке прав аренды земля проходит регистрацию в Росреестре. Возможен также другой вариант — приобретение юридического лица, которое арендует землю.

Аренда или покупка земли под базу отдыха еще не дает права ведения строительства на ней инфраструктурных объектов. Для этого потребуется разработать проект, провести его экспертизу и после положительной его оценки обратиться в службу строительного надзора для получений разрешения. После завершения строительства органами местной власти подписывается акт приемки объекта и ввода его в эксплуатацию.

База отдыха на территории, расположенной в лесу

Механизм оформления земли, относящуюся к лесному фонду, отличается от выше описанных случаев. Приобрести ее в собственность нельзя, так как это запрещено Лесным кодексом РФ, поэтому следует рассматривать единственно возможный вариант — аренда участка в лесном массиве. Для этого следует обратиться в местный орган, который занимается лесным хозяйством, собрать пакет документов и пройти все согласования. В общем виде алгоритм действий выглядит следующим образом:

• проведение межевание участка;

• постановка земли на кадастровый учет;

• разработка проекта освоение лесов;

• прохождение государственной экспертизы проекта;

• участие в торгах на право заключения договора аренды.

База отдыха на береговой линии водного объекта

Для организации базы отдыха на берегу реки, озера, водохранилища необходимо оформить право пользования водным объектом. Если планируется размещение причалов и плавсредств, то в соответствии с Водным кодексом РФ необходимо получить разрешение на водопользование. Для оформления этого документа потребуется выполнение следующих действий:

• проведение кадастровой съемки акватории водного объекта;

• подготовка пакета бумаг, комплект которых должен соответствовать требованиям постановлений Правительства РФ и приказов Минприроды;

• участие в аукционе на заключение договора на право пользования водным объектом.

При наличии полного портфеля документов у арендатора появляется право открытия базы отдыха рядом с водным объектом. Рекомендуется также оформить прилегающую акваторию, так как в противном случае пользование ею станет платным, если договор водопользования будет заключен с другим лицом.

Источник изображения: ru.freepik.com

База отдыха с рыбалкой

Для многих туристов отдых на берегу водоема не интересен без рыбалки, поэтому организаторам нужно предусмотреть такую возможность. С этой целью следует проделать все описанные выше действия и кроме указанных документов получить право пользования рыбоводным участком, которое приобретается в ходе аукциона.

Следует понимать, что формирование рыбоводного участка возможно не на всех водных объектах, так как в некоторых случаях (например, в государственных заказниках) это запрещено. Законодательство также выдвигает ряд дополнительных требований, которые нужно учитывать при подготовке документов. В случае отказа по причине несоблюдения определенных условий обжаловать его будет невозможно.

База отдыха в деревне

Порядок оформления и процедуры получения земли в сельской местности аналогичны случаям, рассмотренным выше. При этом нужно обязательно учитывать целевое назначение участка. Например, если земля предназначена под ИЖС, то в соответствии с требованиями Земельного Кодекса РФ организовать на ней базу отдыха нельзя. Кроме этого, нужно оформить все документы должным образом и с учетом разрешенного использования земли.

Организовать отдых, не выезжая за пределы страны или даже региона, можно на высшем уровне и по приемлемой цене. Если оформить землю с соблюдением закона, то туристический бизнес будет приносить стабильный доход и радовать клиентов.