Как получить землю под КФХ

Опубликовано: 10.01.2024

Если приходят идеи, как заработать на производстве сельскохозяйственной продукции, то для их реализации потребуется подходящий земельный участок. Как найти землю с нужными параметрами и как ее получить? Это первые вопросы, которые возникают у начинающих фермеров.

Кто может получить землю для фермерского хозяйства

Российское законодательство дает право всем желающим приобрести земельный участок определенного целевого назначения. Физические лица могут выращивать овощи и фрукты или разводить домашних животных, а излишки продукции реализовывать.

Для ведения сельскохозяйственного бизнеса нужен определенный юридический статус — ИП или КФХ. Последний вариант предпочтительнее, так как появляется больше шансов на получение грантов и субсидий от государства для эффективного ведения бизнеса. Без земли любой подобный проект реализовать невозможно, поэтому государство может оказать поддержку в форме выделения средств на ее приобретение.

Какую землю можно получить

Начинающие фермеры должны уяснить для себя, что под КФХ нужны земли только сельхозназначения. К ним относятся пашни и виноградники, плантации под огородные культуры и сады, пастбища и сенокосы. Все они расположены за пределами населенных пунктов, на них могут находиться такие объекты, как дороги, инженерные коммуникации, лесопосадки, производственные здания и хранилища.

Где найти участок для сельскохозяйственного бизнеса

Вся информация о земельных ресурсах имеется в местных администрациях. Для получения сведений следует обратиться в соответствующую службу, но предварительно нужно определиться с видом деятельности.

Одно из условий предоставления земельного участка под КФХ — земля должна быть свободна и находиться в границах того муниципального образования, на территории которого планируется ведение деятельности. В случае положительного решения по заявке предприниматель должен будет провести межевание и зарегистрировать землю. Услуги кадастрового инженера и госпошлина при постановке на учет оплачиваются заявителем из собственных средств, которые не возвращаются, если будет получен отказ.

Муниципальные власти регулярно проводят торги на право приобретения или аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Если земля подходит по определенным параметрам и цене, то можно подавать заявку на участие в этой процедуре.

Порядок получения надела

Получить землю под КФХ можно двумя способами: купить участок или взять его в аренду. Для начинающих фермеров предпочтительнее второй вариант, так как на старте сложно найти средства на приобретение всего необходимого сразу.

Порядок действий для получения права ведения сельскохозяйственной деятельности на выбранном земельном участке.

1. Обратиться с заявлением в местные органы самоуправления.

Заявка должна содержать месторасположение надела, тип оформления (аренда или покупка), цели использования земли, статус заявителя. На рассмотрение просьбы отводится 14 дней. Местные власти устанавливают размер выделяемой земли самостоятельно.

К заявке следует приложить пакет документов: удостоверение личности, ИНН, выписка из ЕГРИП (для ИП) или соглашение о создании КФХ, экономическое обоснование запрашиваемой площади, техдокументация на участок, льготы (при наличии).

2. Участие в процедуре торгов.

Местные власти после получения заявки проводят аукцион на право аренды или покупки земли. Это мероприятие открытое, о нем оповещают всех заинтересованных лиц в СМИ. Выигрывает тот участник, который предлагает большую цену. Если он представлен в единственном числе, то есть шанс приобрести надел по минимальной стоимости.

Без торгов можно получить землю в следующих случаях:

• участник — собственник объектов, расположенных на участке;

• арендатор земли, который пользуется ею не менее трех лет без нарушений условий и подал заявку до срока завершения аренды.

3. Оформление земли в собственность или аренду.

После завершения торгов в СМИ публикуются их результаты, а победитель заключает договор с инициатором аукциона. После этого он оплачивает сумму, указанную в соглашении, и государственную пошлину за регистрацию права собственности.

После соблюдения всех формальностей можно начинать работы на земле и закупать все необходимое для ведения бизнеса. Получить уверенность в том, что проблем с законом не возникнет в момент, когда сельскохозяйственная деятельность будет развернута, можно только в том случае, если все юридические нюансы учтены.