Мошенники используют слухи об изменении семейной ипотеки

Опубликовано: 11.06.2026

Циан.Журнал опросил экспертов и выяснил, как не попасться на уловки злоумышленников.

Затянувшиеся обсуждения новых условий семейной ипотеки привели к активизации деятельности мошенников. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на профильных специалистов.

Злоумышленники находят в соцсетях желающих запрыгнуть в последний вагон и оформить льготный кредит по прежним условиям, прикрепляя при этом ссылки на поддельные сайты агентств недвижимости, цены на которых заметно ниже рыночных.

«Для мошенников это очень благодатная почва, поскольку люди торопятся и часто действуют на эмоциях. В итоге покупатели попадают на удочку мошенников. Приманкой может выступать очень низкая цена объекта или буквально бесплатная ипотека. Самое меньшее, что может потерять такой клиент, — это плату за бронирование или залог за несуществующий объект», — рассказала исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова.

Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что распространение фейков об изменениях семейной ипотеки — это классический пример того, как мошенники и недобросовестные участники рынка используют информационную неопределённость в своих интересах.

По его словам, преступные схемы работают на нескольких уровнях. Первый уже упоминался выше — это поддельные сайты агентств с украденными фотографиями реальных объектов и привлекательными ценами: для бронирования у покупателя просят внести задаток на личную карту, после чего злоумышленники исчезают.

«Второй уровень — деятельность серых лидогенераторов и псевдоброкеров, которые собирают персональные данные и контакты граждан под предлогом помощи в оформлении ипотеки на текущих условиях, а затем продают эти базы или используют их для дальнейших манипуляций. Третий уровень — информационный ажиотаж в интересах недобросовестных участников рынка: риелторов и девелоперов, которые искусственно разгоняют тревожность, чтобы подтолкнуть покупателей к поспешным решениям и поднять просевшие продажи новостроек», — сообщил Валерий Тумин.

Согласно его оценке, последствия такой информационной среды выходят далеко за рамки отдельных случаев обмана: человек, действующий на эмоциях и в спешке, рискует оформить кредит на невыгодных условиях, переплатить комиссию посредникам или вовсе лишиться денег, переведённых в счёт бронирования несуществующего объекта.

«Кроме того, волна тревожных публикаций разрушает доверие к самой программе семейной ипотеки — люди начинают сомневаться в её стабильности даже тогда, когда никаких официальных изменений ещё не принято. Это формирует нездоровый инвестиционный климат на первичном рынке жилья и осложняет работу добросовестных участников отрасли», — продолжил эксперт.

По его мнению, защита от подобных схем строится на нескольких простых, но действенных принципах. Главное правило — доверять только официальным источникам: заявлениям Минфина, Минстроя, Банка России и официальным сайтам банков — участников программы.

«Если информация об изменениях не появилась на этих площадках — это безусловный повод насторожиться, а не повод торопиться. Любые предложения о срочной помощи в оформлении ипотеки от незнакомых лиц в соцсетях или мессенджерах следует воспринимать как потенциально мошеннические. При малейших сомнениях необходимо проверять юридический статус агентства в реестрах, а условия программы уточнять напрямую в банке или на портале госуслуг», — заключил Валерий Тумин.

Партнёр московской коллегии адвокатов Divo Legal Игорь Дергунов подчеркнул, что проблема мошенничества на рынке недвижимости в последние годы стала особенно актуальной как обратная сторона развития цифровых технологий.

«При заключении сделки с мошенником основная проблема всегда заключается в возврате перечисленных денежных средств. Если человек всё же стал жертвой обмана и заключил такую сделку, в первую очередь ему необходимо обратиться в суд с требованиями о признании сделки недействительной и взыскании уплаченных денежных средств — независимо от того, был перечислен только аванс или уже произведена полная оплата объекта недвижимости», — объяснил специалист.

Также он добавил, что, поскольку в результате такой сделки покупатель фактически не приобретает недвижимость, основания для признания сделки недействительной могут быть различными: притворность сделки, её несоответствие требованиям закона в связи со злоупотреблением правом, а также заключение сделки под влиянием обмана.

«Задача суда при рассмотрении подобных споров — определить, какое именно правовое основание наиболее соответствует обстоятельствам дела и заявленным требованиям о возврате денежных средств. Однако если покупатель обращается в суд самостоятельно, без привлечения юриста или адвоката, целесообразно указывать в исковом заявлении все возможные основания для признания сделки недействительной», — поделился Игорь Дергунов.

По словам юриста, после вступления решения суда в законную силу и получения исполнительного листа его можно предъявить к исполнению: судебный пристав-исполнитель обязан принять меры по розыску имущества должника для последующего принудительного взыскания денежных средств, если, конечно, ответчик не исполнит решение суда добровольно.

«Второй вариант защиты нарушенных прав — обращение в правоохранительные органы. Поскольку мошенничество является преступлением, а хищение чужого имущества путём обмана или злоупотребления доверием влечёт уголовную ответственность независимо от размера причинённого ущерба, при наличии соответствующих оснований должно быть возбуждено уголовное дело. В рамках расследования устанавливаются виновные лица, после чего материалы передаются в суд. Кроме того, потерпевший вправе заявить гражданский иск о возмещении ущерба непосредственно в рамках уголовного дела, и суд рассмотрит это требование одновременно с уголовным обвинением», — уточнил Игорь Дергунов.

При этом лучшим способом защиты граждан, на его взгляд, является профилактика:

• чтобы минимизировать риск причинения ущерба, необходимо тщательно проверять контрагента и, по возможности, сам объект сделки;

• следует настаивать на личной встрече с продавцом и не переводить денежные средства в качестве аванса или оплаты до проведения необходимых проверок;

• если речь идёт о строящемся объекте, целесообразно провести встречу в офисе застройщика или продавца;

• при покупке недвижимости на вторичном рынке необходимо лично осмотреть объект.

«Следует учитывать, что даже онлайн-оплата через сайт с использованием платёжных систем сама по себе не защищает покупателя от мошенничества. Наиболее безопасно иметь дело с продавцами, обладающими подтверждённой деловой репутацией и прозрачной историей деятельности», — резюмировал Игорь Дергунов.

Источник - ЦИАН