Как оформить землю в собственность по наследству

Опубликовано: 09.08.2023

Земля, как и любое другое имущество, может быть унаследовано, поэтому если у умершего человека был надел, то он может перейти правопреемникам в собственность. Процедура оформления наследства в собственность имеет множество юридических тонкостей, особенно, когда дело касается земельного участка. Несмотря на то, что это дело сложное, с основными моментами мы попробуем разобраться.

Источник изображения: ru.freepik.com

Особенности наследования земли

Земельный участок — часть земной поверхности с определенными границами, у которой имеются признаки и целевое назначение. Размер надела — одна из важных характеристик недвижимости этого вида. В зависимости от этого признака территория может быть неделимой или подлежащей разделу.

Если площадь земли имеет минимальный размер, установленный законодательством, то она переходит правопреемникам целиком. Если участок по закону может быть разделен, то на него оформляется долевая собственность. Если раздел невозможен, то надел переходит во владение претенденту с преимущественным правом, а остальные наследники получают денежную компенсацию, пропорционально их долям.

Земля может перейти в собственность следующими способами.

• По завещанию. Собственник письменно изъявляет свою волю относительно своей недвижимости.

• По закону. Приоритет получения прав на имущество определяет степень родства с умершим.

Нередко вместе с землей наследуется дом и другие строения, стоящие на ней. Если постройки оформлены юридически правильно до смерти владельца, то никаких проблем у наследников не возникает. В противном случае без судебного разбирательства не обойтись.

Как вступить в наследство

Получение любого имущества в наследство обязательно предполагает участие нотариуса. В первую очередь нужно понять, оставил ли умерший завещание или нет. Если документ имеется, то задача значительно упрощается, особенно, при делении земли между наследниками. Если завещание отсутствует, то процедура наследования происходит по закону.

Источник изображения: ru.freepik.com

Порядок наследования

Наследники должны обратиться к нотариусу, который территориально находится по месту проживания наследодателя. Далее их действия подчиняются следующему алгоритму.

• Поиск завещания. Это происходит в любой нотариальной конторе населенного пункта.

• Обращение к нотариусу. Юрист определяет очередность наследования и устанавливает личности наследников, а также их дееспособность. Им будет предложено написать заявление о вступлении в наследство и подготовить первичный портфель необходимых бумаг.

• Оформление земли и улаживание споров. Правопреемники должны провести оценку надела, уплатить госпошлину и передать появившиеся документы нотариусу.

• Получение свидетельства о праве на наследство. Этот правоустанавливающий документ обязательно регистрируется в Росреестре.

Госпошлина

Оформление правоустанавливающих документов на землю предполагает уплату госпошлины. Ее размер зависит от степени родства и оценочной стоимости участка.

Установлены следующие ставки:

• 0,3% — для близких родственников наследодателя. Максимальный размер пошлины не может превышать 100 тыс. рублей.

• 0,6% — для остальных наследников. Размер сбора для дальних родственников и посторонних людей не может превышать 1 млн рублей.

Если наследник проживал вместе с наследодателем, то ему не придется уплачивать госпошлину. Такая же льгота положена инвалидам и пенсионерам. Расходы остальных наследников определяются по формуле: госпошлина плюс услуги нотариуса.

Сроки оформления наследства

Заявление о принятии, а также пакет документов, необходимых для этого, следует подать в течение 6 месяцев с момента открытия наследства, независимо от способа наследования. Те, кто не заявил свои права в установленный срок, рискуют утратить возможность получить землю в наследство. Исключение из общего правила — фактическое принятие наследства, подтвержденное документально.

Если сроки пропущены, то их можно восстановить в судебном порядке. Для этого у наследника должны быть веские причины, которые должны быть обоснованы.

Оформление земли после вступления в наследство

Получение свидетельства о праве на наследство еще не дает права собственности, поэтому его необходимо зарегистрировать в установленном порядке. Процедура детально прописана, а организация, в ведении которой находятся эти вопросы, четко определена — это Росреестр. Для упрощения задачи можно воспользоваться услугами МФЦ.

Порядок действий в общем виде выглядит следующим образом.

• Выбрать способ получения услуги. Существует несколько вариантов: через портал Госуслуги или сайт Росреестра, личное посещение, по телефону.

• Сообщить о своих намерениях зарегистрировать землю, полученную в наследство.

• Оплатить госпошлину.

• Оформить заявление по установленной форме и вместе с пакетом документов вручить под расписку специалисту.

• Дождаться вызова в МФЦ или Росреестр и получить выписку из ЕГРН. Для этого потребуется иметь при себе паспорт и выданную регистратором расписку.

Только после того как все процедуры оформления прав собственности будут поэтапно пройдены наследник может распоряжаться землей по собственному усмотрению.

Мы рассмотрели процедуру наследования земли в общем виде. В практике встречаются сложные случаи и спорные моменты, поэтому для решения имущественных вопросов обязательно требуется помощь опытного юриста.