Опубликовано: 18.06.2020

На китайской виртуальной торговой площадке AliExpress выставлено на продажу множество сборных домов. Стоимость таких объектов начинается от $1 тыс. Собрать из железных конструкций можно жилые здания разного размера, стиля, назначения и этажности.

Эксперты рассказали, из какого материала делают дома, представленные на AliExpress, можно ли возвести такую конструкцию самостоятельно, а также почему китайские виллы стоят так дешево.

Что это за дома

Зачастую в объявлениях о продаже домов на AliExpress местные застройщики маскируют свои услуги. Чаще всего на фото зданий здесь встречается логотип и контакты одной из крупных китайских девелоперских компаний Hangzhou famous steel engineering. Из-за того что правила торговой площадки запрещают подобную рекламу, девелоперы демонстрируют базовые проекты зданий с указанием цены и характеристик строений. Однако такие здания на самом деле можно заказать в любую страну и по цене, указанной в объявлении.

Дома на AliExpress — обычно сборные конструкции на основе металлокаркаса, наполненного утеплителями. Некоторые из них выполнены из переделанных морских контейнеров. Подобные конструкции могут соединяться по горизонтали и вертикали в блоки, таким образом увеличивая площадь. Судя по описанию в объявлениях, из таких блоков можно собрать загородную виллу, экологичный модульный дом, гараж, небольшой офис или даже кафе. Однако сами дома представляют собой лишь каркас. Выбор количества комнат, отделка и утепление остаются за покупателем.

«Материал каркаса у многих производителей описывается как оцинкованная профилированная труба. Оценить его качество или описать требование соответствия сортаменту и нормам Российской Федерации не представляется возможным. Не имея проекта конструктива, также нельзя оценить его прочностные характеристики и несущую способность. Для зданий, в основе которых есть каркас из металла, самое главное — эффективное утепление и недопущение возникновения мостиков холода. Поэтому необходимо выполнение узлов утепления конструкций, облицовки фасада и внутренней отделки согласно действующим строительным нормам, что в данном случае под большим вопросом. Что касается проектов из морских контейнеров, можно предположить, что они уже выполняются с внутренними инженерными сетями и отделкой, после чего их остается только объединить, сделав фасадные и кровельные покрытия», — комментирует генеральный директор завода сборных малоэтажных домов ООО «Вальдэк» Дмитрий Апанасенко.

Стоимость может вырасти

Стоимость большинства сборных домов составляет от 80 тыс. руб. до 700 тыс. руб., а доставка из Китая в Москву в среднем обойдется от 10 тыс. до 25 тыс. руб. Столь низкая цена объясняется тем, что строения представляют собой металлоконструкции из тонкостенных профилей, уточнил Апанасенко. «По каким нормам проектирования и для каких нагрузок выполнены данные проекты — все это нужно будет уточнить у продавца в Китае. Описание внутренних поверхностей и комплектации дано в виде возможных вариантов, что говорит о необходимости составления подробной спецификации. Будет ли по данному описанию воплощен проект — неизвестно. После уточнения места доставки и комплектации, скорее всего, стоимость будет скорректирована в сторону увеличения», — объяснил эксперт.

Как собрать

Все описываемые дома не имеют подробной спецификации элементов и проекта конструкций, поэтому оценить весогабаритные характеристики не представляется возможным. Однако даже при наличии информации о размерах такие дома можно возводить, только имея навык сборки легких стальных тонкостенных конструкций, подчеркнул глава «Вальдэк». По его словам, дом нужно будет самостоятельно утеплить, развести инсталляции, выполнить установку оконных и дверных конструкций, сделать фасад и кровлю. Сборка такого комплекта требует привлечения профессиональных строителей.

Будет ли в комплекте подробная монтажная документация на русском языке — тоже большой вопрос. Исходя из внешних габаритов и из расчета бригады из трех-четырех человек, сборка каркаса займет две-три недели, уточнил специалист. Он подчеркнул, что утепление, выполнение фасада, внутренние инсталляции и отделочные работы, установка оконных и дверных заполнений займет еще около двух месяцев.

Риски и преимущества

Приобретение домов, как и любой другой продукции на AliExpress, несет определенные риски. Без возможности уточнения наличия проекта, всех нюансов комплектации, площади, условий поставки и гарантии, не говоря уже о фактически отсутствующем договоре купли-продажи, это покупка кота в мешке.

«Диалог без знания китайского будет строиться только посредством google-переводчика с сопутствующими вариациями перевода с китайского на русский и с русского на китайский. Или же необходимо обращаться к профессиональному переводчику с китайского языка со знанием строительной терминологии. Также обращаю внимание на небольшое количество проданных домов и отсутствие отзывов — это является сигнализирующим фактором. Кроме того, в некоторых объявлениях приложены просто какие-то фотографии из интернета, даже нескольких проектов российских архитекторов, что очень подозрительно», — комментирует Апасенко.

Такие дома дают возможность быстро обустроить загородную жизнь, считает Владислав Копица, основатель проекта Open Village. Он пояснил, что в большинстве случаев эти конструкции стоит рассматривать как временное жилье, в котором живут до постройки основного дома. Затем его можно отдать под гостевой домик. «Чаще всего такие дома используют в качестве объекта гостиничной индустрии (глэмпингов или кемпингов) и сдают в аренду на короткий период. Популярность таких конструкций медленно набирает обороты из-за пугающе низкой цены. Но все изменится, так как потребитель молодеет и у него другое отношение к жизни, чем у тех, кому за 35. Миллениалы считают свои затраты по-другому», — пояснил Копица. По его словам, когда на российском рынке появится сильный производитель мобильных домов и агрегатор, через который можно купить или продать такие дома, их доля может вырасти до 10% по России и до 25% в городах-миллионниках.

Источник - РБК.Недвижимость