Эксперт «Мой гектар» рассказал о тонкостях перерегистрации СНТ в ТСН

Опубликовано: 29.03.2026

По действующему законодательству, садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) не обязаны массово перерегистрироваться в товарищества собственности недвижимости (ТСН). Это значит, что сегодня они могут продолжать свою деятельность в прежней организационно-правовой форме. Однако им потребуется стать ТСН, если будут вноситься изменения в устав, рассказали «РГ» эксперты.

«Перерегистрация СНТ непосредственно в ТСН будет необходима при решении внести изменения в устав по какому-либо поводу», - отметил доцент юридического факультета Финансового Университета при Правительстве РФ Андрей Белоусов.

По его словам, в этом случае в документе помимо СНТ должно появиться наименование формы ТСН, поскольку садоводческое некоммерческое товарищество - это всего лишь один из видов товарищества собственников недвижимости.

В законе о садоводстве прямо закреплено, что СНТ - это специализированная форма ТСН, созданная для ведения садоводства и управления общей инфраструктурой таких территорий, пояснил директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин. При этом, по его словам, товарищество собственников недвижимости - это организационная форма, которая может применяться для управления разными типами недвижимости: от многоквартирных домов до коттеджных поселков или гаражных комплексов.

В ряде случаев садоводы могут вообще отказаться от формы СНТ и остаться просто ТСН, добавили эксперты.

Основная правовая база деятельности СНТ закреплена в Федеральном законе №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», в котором описан порядок управления товариществом, проведение общих собраний, формирование взносов и содержание общего имущества, обратил внимание доцент Финансового университета при Правительстве РФ Марчел Кырлан. Деятельность же ТСН регулируется Гражданским кодексом РФ, добавил специалист. Такая форма используется для объединения собственников различных объектов недвижимости для управления общим имуществом. По словам доцента, она удобна в случаях, когда на территории садового товарищества расположены не только садовые участки, но и жилые дома, инженерные сети, дороги, системы водоснабжения и другие объекты инфраструктуры, которыми необходимо управлять как единым имущественным комплексом.

«Форма ТСН позволяет объединять владельцев разных объектов недвижимости, расположенных на одной территории», - подчеркнул Кырлан.

Таким образом, перерегистрация СНТ в ТСН может быть добровольной по решению собственников, если такое решение принято на общем собрании членов организации, добавил эксперт. Причем после нее основные задачи организации останутся прежними: управление общим имуществом, содержание инфраструктуры, сбор членских взносов и организация коммунальных и хозяйственных услуг. Но изменятся структура органов управления и порядок взаимодействия между собственниками недвижимости.

Кстати, садоводческая или дачная некоммерческая организация вправе, но не обязана перерегистрироваться как ТСН в виде товарищества собственников жилья (ТСЖ) даже в том случае, если ее территория находится в пределах границ населенного пункта и на всех участках расположены жилые дома, уточнил доцент кафедры гражданского права и процесса Государственного университета управления, кандидат юридических наук Владимир Попов.

Источник - На сайте СМИ (Российская газета)