«Дом.РФ» внес предложение о применении счетов эскроу для любого частного строительства

Опубликовано: 26.03.2026

Сейчас счета эскроу при строительстве частного жилья в обязательном порядке применяются тогда, когда на эти цели россияне берут льготную ипотеку. «Дом.РФ» предлагает распространить на эскроу все ипотечные объекты ИЖС.

Счета эскроу стоит распространить на все частное жилье, строящееся с использованием ипотечных кредитов. Такое предложение внес первый заместитель генерального директора «Дом.РФ» Алексей Ниденс. Оно было сделано на круглом столе в Совете Федерации, который был посвящен развитию механизма эскроу в России, говорится в сообщении института жилищного развития.

Механизм эскроу служит защитой вложений россиян, сделанных в строящееся жилье: застройщик получает деньги с этих счетов лишь тогда, когда дом достроит, а жилье передаст покупателям. С марта прошлого года такой механизм поимо новостроек также распространяется на частное жилье, которое возводится по договорам строительного подряда. Однако в отличие от новостроек на рынке ИЖС такая схема является обязательной к применению лишь в некоторых случаях.

Как напомнил Ниденс, в обязательном порядке счета эскроу используются лишь тогда, когда на строительство частного жилья покупатели берут кредиты по некоторым льготным ипотечным программам. На рыночную ипотеку требование не распространяется. Хотя, как прогнозируется, по мере снижения ключевой ставки ЦБ, а вслед за ней и ипотечных ставок, россияне будут все чаще брать рыночную ипотеку, в том числе — на строительство частных домов.

«В связи с чем существует риск увеличения числа граждан, чьи жилые дома не будут достроены в срок. Поэтому мы предлагаем проработать вопрос внесения в законодательство изменений, устанавливающих возможность предоставления ипотечных кредитов на строительство частных домов исключительно с использованием счетов эскроу», — сказал Алексей Ниденс.

По данным «Дом.РФ» с использованием механизма эскроу в России сейчас возводится более 24 тыс. частных домов, а 10 тыс. объектов ИЖС уже построены и введены в эксплуатацию.

В середине марта Центробанк рекомендовал усилить поддержку заемщиков, которые пострадали от недобросовестных подрядчиков в сфере индивидуального жилищного строительства, вплоть до прощения долга. ЦБ отмечал, что при такой поддержке банкам нужно учитывать финансовое и социальное положение человека, наличие у него другого жилья, степень недостроенности дома. При этом проведенная реструктуризация не должна ухудшать кредитную историю клиента, подчеркнул регулятор.

Источник - РБК