Дарственная на участок земли между близкими родственниками: особенности и юридические нюансы

Опубликовано: 07.03.2023

Земельный участок нельзя просто перерегистрировать на сына, супруга, сестру. Между сторонами всегда должен быть договор. Оптимальным вариантом передачи прав собственности на землю считается дарственная на участок земли между близкими родственниками.

В настоящей статье разберемся, как подарить земельный участок родственнику и как оформить сделку.

Источник изображения: ru.freepik.com

Договор дарения

При дарении имущество переходит по принципам безусловности и безопасности. Это значит, что даритель не имеет права просить деньги или иные вещи за переданный объект. Также даритель не может поставить условия для одаряемого, например, никогда не продавать надел, не выращивать на нем деревья, не делить с супругой и т.п.

Договор дарения должен включать следующие положения:

• данные сторон (ФИО, паспортные данные, адрес);
• сведения об объекте (адрес, площадь, кадастровый номер);
• назначение участка;
• права и обязанности сторон;
• сведения об обременениях, правах третьих лиц;
• порядок передачи объекта;
• дату и подписи сторон;
• если на участке возведены строения — это следует зафиксировать документально;
• сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Государственная регистрация договоров дарения

Договор дарения земли подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для регистрации перехода права собственности стороны должны обратиться в МФЦ. Порядок направления документов через МФЦ следующий:

• предъявить специалисту паспорт;
• представить договор дарения (минимум в трех экземплярах);
• предъявить правоустанавливающий документ, согласие супруга и разрешение органа опеки и попечительства (при необходимости), квитанцию об уплате госпошлины 2000 руб.;
• сотрудник МФЦ готовит документы на госрегистрацию;
• стороны подписывают заявление;
• заявителям выдают расписки о поступлении документов в МФЦ;
• МФЦ направляет полученные документы в Росреестр, где регистрируют переход прав.

После процедуры сторонам будет возвращен договор с отметкой о регистрации, а новому собственнику участка будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая государственную регистрацию права. После регистрации стороны подписывают акт приема-передачи объекта.

Еще один способ подачи документов — через нотариуса. В этом случае специалист самостоятельно оформляет дарение и отправляет документы на государственную регистрацию. Срок рассмотрения — 3 дня. Бумажные выписки заявителям выдаваться не будут, так как переписка между нотариусом и Росреестром проходит в электронном виде. За его регистрацию необходимо уплатить нотариусу дополнительную пошлину.

Особенности дарения

Подарить земельный участок родственнику может лишь его собственник. Владелец может подарить землю полностью или только долю в ней. Запрещено оформлять дарственную на недвижимость, принадлежащую детям. Также нельзя дарить подобные подарки госслужащим в связи с их работой, медицинскому персоналу, учителям и др.

Если дарится земельный участок, приобретенный в браке, то необходимо получить письменное, нотариально удостоверенное согласие супруги(а). В противном случае сделка может быть оспорена в суде. Кроме того, выданное нотариальное согласие может быть в любой момент отменено мужем или женой до заключения сделки.

Отмена дарения возможна, если:

• одаряемый совершил противоправные действия против дарителя;
• одаряемый ненадлежащим образом распоряжается подарком, что приводит к его порче, утрате, гибели;
• одаряемый переживет дарителя (если такое условие напрямую указано в тексте договора).

Дарственную следует отличать от завещания. Завещание — это односторонняя сделка, где требуется участие лишь одного гражданина (собственника квартиры). При дарении участвуют двое: даритель и одаряемый. Причем одаряемый вправе отказаться от сделки.

Налоги по договору дарения

От налогов освобождаются граждане, если они являются близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ РФ). К ним относятся дети и родители, супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью и неполнородные). Если земля дарится иному лицу (например, другу), то ему придется заплатить налог.

Кажется, что дарение — достаточно простой договор. Однако и в этой сделке имеются нюансы и «подводные камни». Квалифицированный юрист разъяснит, как подарить участок земли родственнику, грамотно составит дарственную и поможет передать права на объект.