Участок для глэмпинга: как выбрать и купить

Опубликовано: 11.09.2023

Правильный выбор участка под организацию глэмпинга — это первое и, пожалуй, самое главное условие достижения успеха в этом виде туристического бизнеса. В конце концов, отдыхающие выбирают экотуры не ради сна на мягкой кровати, а чтобы насладиться безлюдностью дикой природы и деревенским колоритом.

В России такое направление отдыха стало популярным несколько лет назад и набирает обороты. Рекомендуем присмотреться к Верхневолжью, его туристический потенциал подходит под требования взыскательных туристов как нельзя кстати. Тверская область имеет удачное расположение между двумя столичными агломерациями на берегу Волги и использует все возможности для развития туристической отрасли в регионе.

По итогам 2022 года Верхневолжье посетило более 2,6 млн туристов, а за прошедшие четыре года общий турпоток в регион составил 9,5 млн человек. По сравнению с 2016 годом в 2022-ом число путешественников, посетивших Тверскую область, выросло в два раза.

В 2022 и 2023 годах Верхневолжье занимает лидирующие позиции по переезду москвичей, и это неудивительно. Регион обладает высоким потенциалом роста, находится под пристальным взглядом администрации президента, а на развитие выделяются значительные бюджетные средства.

Верхневолжье идеально подходит для ценителей глэмпинга на селе, потому что в последние годы там происходит интенсивное развитие инвестиционных проектов по созданию модульных гостиниц и глэмпингов.

Почему глэмпинг — это не только интересный бизнес, но и выгодный, разбирается проект «Мой гектар».

Глэмпинг: портрет целевой аудитории

Любой бизнес должен начинаться с моделирования личностного портрета своего клиента — это помогает максимально полно понять его пожелания и потребности. Но сначала нужно ответить на основополагающий вопрос: что такое глэмпинг?

Глэмпинг — это разновидность экологического туризма, подразумевающего отдых на природе в максимально комфортных условиях.

Источник изображения: ru.freepik.com

Говоря проще, турист, выбирающий глэмпинг, мечтает оказаться в каком-то далеком уголке, куда «не ступала нога человека», но спать при этом не в спальном мешке на твердой земле, а на комфортном диване, и пользоваться комфортабельным туалетом.

Поскольку глэмпинг в среднем стоит дороже отдыха на стандартной турбазе, клиентура здесь относится к категории, которую западные социологи называют Upper middle class — лица с уровнем дохода выше среднего. Такие посетители, как правило, уже много где побывали, а потому всякие условные «диковинки» их нисколько не удивляют, поскольку они ищут именно то, о чем было сказано выше, — отдых в условиях максимального удаления от цивилизации.

Это и является ключевым фактором для понимания того, на какой земле можно строить глэмпинг для максимального удовлетворения запросов отдыхающих.

Какие участки подходят под глэмпинг

Оценка земельного участка, на котором планируется постройка глэмпинга, должна выполняться по двум направлениям: соответствие ожиданиям клиента и отсутствие законодательных ограничений. Участки проекта «Мой гектар» идеально подходят, потому что имеют большой размер от 1 гектара.

Среди преимуществ строительства глэмпинга:

1. Для строительства глэмпингов можно использовать государственные субсидии.

2. Отсутствие фундамента и возможность строить на разных категориях земель.

3. Легкий демонтаж конструкций предусматривает возможность переноса в другое место.

4. Для развития бизнеса понадобится территория площадью 1-2 гектара.

5. Легкая масштабируемость, при успешном запуске можно докупить еще 2-3 гектара земли и разместить новые домики.

Источник изображения: ru.freepik.com

4 требования к идеальному участку

Участок под постройку глэмпинга должен обладать следующими характеристиками:

1. Живописность.

Окружающая глэмпинг природа должна вызывать у отдыхающих чувство эстетического восхищения. Направление Верхневолжья ценится своей природой, лесными массивами и хвойными деревьями. Красоты региона схожи с дикими пейзажами Карелии, большим количеством чистых рек и озер, живописными местами, заповедными и парково-рекреационными зонами.

2. Примечательность.

Помимо естественной красоты, очень хорошо, чтобы участок обладал какой-то достопримечательностью и местом силы, которые бы отличали его от всех других глэмпингов. Лучшие места для бизнеса находятся на Валдае, Волге, Вазузском водохранилище и в Завидово. Эти места набирают популярность у туристов и привлекают инвесторов. Очарование природы здесь настолько сильно влияет на людей, что многие хотят посетить полюбившийся глэмпинг снова.

3. Удаленность.

Крайне желательно, чтобы глэмпинг располагался подальше от города. Разумеется, не настолько далеко, чтобы добираться трое суток на автомобиле, вертолете и вездеходе, но и абсолютно точно не в пригороде.

Нужно понимать, что даже если местность действительно выглядит глухой, близость к городу на психологическом уровне помешает отдыхающим воспринимать ее как «окраину мироздания».

Проект «Мой гектар» предлагает к продаже земельные участки на живописных и экологически чистых территориях, которые имеют удобную транспортную доступность и находятся в 150–350 км от Москвы. Эти земли, по прогнозам аналитиков, будут динамично дорожать в течение ближайших трех лет и отлично подходят как для коротких поездок выходного дня, так и для постоянного проживания и открытия глэмпинга.

4. Безопасность.

Наконец местность нужно тщательно исследовать на наличие энцефалитных клещей, ядовитых змей, крупных осиных гнезд или скопления слепней, способных начисто разрушить всю чарующую атмосферу «за миллион лет до появления человека».

Важно уточнить, что наличие сразу всех четырех вышеперечисленных условий не является обязательным. Здесь, скорее, требуется некоторая креативность оценки — сумеют ли имеющиеся достоинства компенсировать существующие недостатки.

Источник изображения: ru.freepik.com

Категория земель

Перед тем как купить землю под глэмпинг, необходимо проверить, к какой категории она относится. Хотя глэмпинг и не предполагает возведения капитальных строений, организация туристической деятельности разрешается только на участках строго определенных категорий.

Категорически не подходят под глэмпинг земли ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Очень важно проверить вид разрешенного использования (ВРИ), поскольку он может содержать определенные ограничения. Например, ВРИ земель сельхозназначения часто содержит только один пункт «Животноводство», а это сильно усложняет открытие на участке сельского туристического объекта.

Пошаговый план проверки участка

После проведения общей оценки участка на предмет его соответствия запросам ценителей экотуризма, необходимо проверить следующие юридические моменты.

1. Категория земель: выполняется по кадастровому номеру в публичной кадастровой карте Росреестра.

2. ВРИ: отображается в выписке из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая запрашивается через портал Росреестра по кадастровому номеру участка.

3. Территориальный Генплан: посетить ФГИС ТП (федеральная государственная информационная система территориального планирования) и посмотреть, не планируются ли в ближайшие 10-15 лет на выбранной территории какие-то грандиозные постройки.

4. Можно обратиться за консультацией в проект «Мой гектар», где можно запросить готовый бизнес-план для конкретного поселка и участка, чтобы понимать объем необходимых первоначальных инвестиций и примерный срок их окупаемости. В проекте запроектированы специальные зоны в поселках под зоны инвестпроектов.

Глэмпинг — будущее туризма

Как утверждает недавняя аналитика от Commonwealth Partnership, за период с 2015 по 2023 год в России открылось более 400 глэмпингов. Можно с полной уверенностью утверждать, что в дальнейшем число таких объектов будет только увеличиваться.

Они расположены преимущественно на территориях с развитой инфраструктурой вблизи крупных городов. Тверская область вошла в топ-10 по числу глэмпингов. Кроме того, некоторые тверские глэмпинги возглавляют список крупнейших игроков рынка России.

Небольшой заключительный совет для всех, кто намерен инвестировать в туристическую отрасль: начните уже сейчас присматривать хороший участок под глэмпинг, потому что через 2-3 года самые «жирные» места абсолютно точно будут раскуплены.