Топографическая съемка земельного участка: что такое, для чего нужна, можно ли сделать самому?

Опубликовано: 04.05.2022

Топографическая съемка земельного участка представляет собой комплекс мероприятий, на основе которых граждане получают разрешительные документы на право строительства или реконструкции находящихся на них объектов. Кроме того, существуют и другие причины, по которым необходимо выполнять данные работы, например точное определение границ придомовой территории, осуществление сделок с недвижимостью и т.д.

Зачем нужна топосъемка земельного участка

Топографическая съемка — это вид геодезических изысканий, позволяющий зафиксировать на бумаге или в электронном формате данные о расположении и границах земельных участков и находящихся на них объектах. Эти работы проводят перед строительством жилых домов, прокладке инженерных коммуникаций и дорог, при совершении разного рода сделок с землей.

Результатом топографической съемки является создание карты местности, на которой отражены сведения обо всех объектах, их размерах, расстояниях между ними, характеристиках рельефа, растительности и т.д. Точность данной кадастровой услуги зависит от следующих условий:

• технических параметров используемых технических средств и оборудования;

• квалификации и опыта специалистов, проводящих геодезические измерения;

• используемых технологиях и методах исследования характеристик земельных участков;

• условий внешней среды на момент выполнения работ;

• целей измерений.

Топографическая съемка является обязательным мероприятием для тех компаний, которые занимаются строительством, прокладкой и обслуживанием электрических сетей, газо- и водопроводов, других коммуникации. Для физических лиц топосъемка поможет избежать споров с соседями по поводу границ участков, правильности расположения построек или прохождения инженерных сетей.

Топосъемку необходимо проводить:

• перед реконструкцией существующих или строительством новых зданий;

• при необходимости определения точной ориентации объекта;

• перед проведением землеустроительных работ для точного установления их объема;

• при реализации проектов ландшафтного дизайна;

• при подключении к домам инженерно-технических коммуникаций или изменении их расположения;

• перед подготовкой к рассмотрению споров о земельных участках в судах.

Имеются и другие основания для проведения топографической съемки земельных участков.

Виды топографической съемки

При проведении геодезических изысканий могут использоваться различные способы и технологии топографической съемки. Выбор зависит от совокупности планируемых работ и мероприятий. Основные виды:

- Нивелирование

Данный вид топосъемки предназначен для определения и фиксации на картах и планах высот рельефа местности. В работах применяются инструменты: наклонный луч, лазерный нивелир, гидроуровень, приборы для измерения атмосферного давления. Современная высокоточная техника позволяет получать результаты в автоматическом режиме за считаные минуты.

- Аэрофотосъемка

Топографическа съемка осуществляется с использованием высокоточной аппаратуры, установленной на самолетах, вертолетах, квадрокоптерах и иных летательных средствах. Затем данные согласуются с результатами измерений, полученными на земле, и вносятся в карты и планы местности. Сегодня все большее распространение получают технологии топосъемки с помощью спутниковых снимков.

- Съемка местности с использованием теодолита

Применяется для выполнения горизонтальных замеров. Используются инструменты: теодолит, угломер, рулетка.

- Мензульная съемка

Вид топографической съемки местности, в которой применяется специальный углоначертательный прибор (кипрегель) и горизонтальный стол (мензул). Технология используется в тех случаях, когда необходимо сравнить план местности с реальными характеристиками участка на местности.

- Тахеометрическая съемка

Предназначена для вычисления горизонтальных и вертикальных углов уклонов местности, расстояний между контрольными точками. Востребована при проведении инженерных работ.

Кто выполняет работы

Для качественного проведения топографической съемки местности требуется специальное образование и опыт. Поэтому, не обладая соответствующими навыками, самостоятельно выполнить данные работы не получится. Кроме того, сегодня в геодезических изысканиях используется сложное и очень дорогое технологическое оборудование.

Проведением мероприятий по топосъемке земельных участков занимаются кадастровые инженеры. Они владеют навыками пользования современными GPS-навигаторами, электронными тахометрами, могут использовать в своей работе легкие летательные аппараты. Они имеют доступ к получению спутниковых данных. Компании, которые предоставляют данные услуги, должны регулярно проходить государственную аккредитацию.

Актуальная информация о таких компаниях имеется на интернет-сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Он также позволяет ознакомиться со всем списком специалистов региона, узнать контактную информацию, данные о квалификационном аттестате, отзывы о качестве выполнения работ по топографической съемке.

Стоимость услуг определяется несколькими факторами, основные:

• назначение съемки;

• удаленность и площадь участка;

• особенности рельефа местности;

• расчетное время выполнения работ;

• количество объектов, находящихся на участке;

• необходимость согласования результатов топографической съемки в компетентных органах.

Оказание услуг по проведению данного вида геодезических изысканий обязательно оформляется договором. Работы проводятся в присутствии собственника земли.