План межевания земельного участка: что это такое

Опубликовано: 03.08.2022

Межевание земли поможет избавить собственника от судебных разбирательств с соседями, а также сделает проще прохождение ряда процедур. Оформление документа строго регламентируется и подчиняется определенным правилам. Как оформляется план межевания и какие требования к нему предъявляются — полезно знать, чтобы неожиданно не возникли неприятности и проблемы.

Картинка с сайта moigektar.ru/services/vynos-granic-uchastka

Определение и цели

План межевания представляет собой письменно-графическое описание земельного участка, составлением которого занимается кадастровый инженер. Документ содержит сведения о его размерах, расположении, форме, смежных участках и постройках, которые могут исказить границы надела.

Основные цели межевания земельного участка:

• уточнение границ;
• уточнение площади;
• приватизация;
• объединение нескольких наделов;
• раздел земли;
• исправление ошибки в кадастровых документах;
• перераспределение земельных наделов;
• выделение доли из общей собственности.

Назначение

План межевания необходим для постановки земельного участка на кадастровый учет. В завершение процедуры у собственника имеется выписка из ЕГРН, которая удостоверяет право на землю. Таким образом, без межевого плана невозможно выполнить ни одно из следующих действий с земельным участком:

• продать, оформить в наследство;
• дарить и передавать в аренду;
• начать строительство, так как не будет выдано разрешение;
• регистрировать в ЕГРН объекты, находящиеся на территории участка.

Если земля не пройдет регистрацию в реестре, то нельзя ее оформить в собственность. Это станет препятствием для оформления страхового полиса на недвижимость, лишит возможности распоряжаться ею и оценить стоимость.

Форма и содержание межевого плана

Межевой план представляет собой электронный документ, графическая часть которого оформлена в виде электронного образа бумажных документов. На графической части стоит цифровая подпись кадастрового инженера. Электронный вариант плана межевания дублируется бумажными документами, которые составитель заверяет подписью и печатью.

Межевой план содержит следующие данные.

• При подготовке в регистрации права собственности: о земельном участке или участках.
• При регистрации права собственности доли: о части или частях земли.
• Для внесения изменений в ЕГРН: новые сведения об участке.
• Во исполнение закона №221-ФЗ: согласование границ участков.

Состав плана межевания

Межевой план представлен текстовой и графической частью. Их содержание зависит от вида межевания, но некоторые из разделов обязательны во всех случаях.

Текстовая часть включает в себя структурированную информацию о земельном участке.

• Сведения о работах. Содержат цели, указывается заказчик, исполнитель, вид плана.
• Исходные данные. Представляют собой состав документов, координаты точек, местоположение участка.
• Сведения о способе и результатах измерений. Описывают используемые приборы и методы расчета
• Раздел уточнений. Необходим в тех случаях, когда требуется представить дополнительную информацию.

Графическая часть представлена чертежами, которые отображают:

• границы земли и соседних участков;
• координаты земельного участка и соседствующих с ним наделов, геодезические точки привязки к местности;
• схемы геодезических построений, связи точек съемки приводятся в случае необходимости.

Схема также содержит расположение коммуникаций, дорог, въезда, улиц, водоемов и других важных объектов. Все операции с землей выполняют с использованием именно графической части.

Срок действия

Законодательство не ограничивает срок действия плана межевания земельного участка, поэтому полученный документ бессрочный. Однако повторное межевание может потребоваться в следующих случаях:

• кадастровые документы содержат ошибки;
• произошли изменения границ надела;
• существующий план требует корректировки.

Подготовка плана межевания

Картинка с сайта moigektar.ru/services/vynos-granic-uchastka

Существуют специализированные организации, которые оказывают помощь в получении межевого плана. От квалификации и опыта кадастрового инженера зависит правильность оформления документа, поэтому выбор исполнителя должен быть осознанным.

Следует понимать, что подготовить план межевания земельного участка невозможно без участия соседей. Из всей процедуры этот момент, наверное, самый сложный, так как все они должны явиться в условленную дату и подписать акт согласования границ. Согласно закону соседи предупреждаются за месяц до межевания в письменном виде под роспись или заказным письмом.

Сложности начинаются, если соседи, получив предупреждение, не являются в назначенное время. В этом случае согласование границ признается как несостоявшееся. Если заказное письмо возвращается не полученным адресатом, то о межевании сообщается в СМИ.

Для оформления межевого плана требуется собрать пакет документов, состав которого различен для физических и юридических лиц. Услугу нужно оплатить в виде госпошлины в случае обращения в управление архитектуры или оплатить стоимость работ кадастрового инженера частной фирмы.

На стоимость межевания оказывают влияние различные факторы:

• доступность участка;
• размер надела;
• регион проведения работ;
• ландшафт;
• тарифы организации, предоставляющей услугу.

Оформление

Геодезическая съемка занимает от одного до двух дней в зависимости от доступности, площади и сложности ландшафта участка. К проведению этой работы допускается квалифицированный инженер, который имеет аттестат и свидетельство СРО.

По окончании этого этапа работ кадастровый инженер составляет план межевания. Работа по сбору полученной информации на местности в единый документ может потребовать от пяти дней до двух недель.

Готовый межевой план нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого придется подготовить определенный пакет документов. Если проблем с бумагами нет, то в течение 10 дней участку будет присвоен кадастровый номер.