За обман дольщиков в ИЖС должны ответить банки

Опубликовано: 07.12.2025

Минстрой считает, что банки должны ответить за появление обманутых дольщиков в ИЖС.

Благодаря этому граждане получат шанс на реструктуризацию или списание ипотечного долга, считает эксперт. За появление обманутых покупателей загородных домов придётся ответить банкам. Об этом заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин, передаёт «Российская газета». Он подчеркнул, что в 2022–2023 годах многие заёмщики взяли ипотеку и заказали строительство домов у аккредитованных банками подрядных организаций.

«Однако никакими реальными документами, опытом работы или чем-то ещё, что позволяло бы сделать вывод о надёжности подрядчика, это подкреплено не было. В итоге многие дома не были построены, застройщики исчезали, а покупатели оставались с недостроями и ипотечными кредитами», — говорится в сообщении.

Управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что инициатива Минстроя о привлечении банков к ответственности за недостроенные объекты ИЖС — это долгожданный и принципиально важный шаг на пути к цивилизованному рынку загородного жилья. По её словам, выступление Никиты Стасишина признаёт системный характер проблемы, где риски были неоправданно переложены только на две стороны: дольщиков и застройщиков.

«С точки зрения справедливости и логики банк, аккредитовавший застройщика и привлекавший клиентов на кредитные продукты под конкретный проект, несёт солидарную ответственность. В противном случае сама процедура аккредитации теряет смысл для потребителя, превращаясь лишь в формальность для банка. Если банк проверил финансовую устойчивость и провел экспертизу застройщика, то он разделяет риски. Если не провёл — тем более», — заявила Марина Шкурко в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

На её взгляд, если банки начнут нести ответственность за появление обманутых дольщиков в ИЖС, заёмщики получат шанс на реструктуризацию или даже списание кредитного бремени за несуществующий актив.

«Люди останутся без дома, но при этом и без непосильного долга. Это критически важно для социальной справедливости. Однако ключевой вопрос — механизм реализации. Как будет проходить реструктуризация, каковы будут критерии оценки вины банка, как быстро это поможет пострадавшим — покажет только практика. Необходимы чёткие и оперативные регламенты», — продолжила Марина Шкурко.

Также она добавила, что низкая цена в сегменте частного домостроения — это всегда «красный флаг».

«Наш опыт показывает, что информированные клиенты всё чаще отказываются от работы с застройщиками, которые предлагают сомнительно выгодные условия без подтверждённой репутации и построенных объектов. Эта инициатива должна усилить ответственность всех участников: застройщиков — за качество и сроки, банков — за проверку партнёров, а покупателей — за взвешенный выбор», — подытожила спикер.

Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин ранее подмечал, что именно кредитные организации виноваты в том, что данная проблема достигла серьёзных масштабов, поскольку средства на строительство домов выдавались «непонятно кому, направо и налево».

«К сожалению, сейчас с пострадавшей стороной — обманутыми дольщиками — ничего не сделать. Очевидно, у государства нет столько денег, чтобы закрывать вопрос из бюджета», — заключил Александр Кальсин.

Источник - ЦИАН