Перераспределение смежных земельных участков: особенности и требования

Опубликовано: 08.02.2023

Перераспределение смежных земельных участков осуществляется, когда необходимо объединить или разделить наделы, изменить их размеры. Результатом перераспределения является образование одного или нескольких новых участков и прекращение существования старых. Вопросы перераспределения регулирует Земельный кодекс РФ.

Источник изображения: ru.freepik.com

Перераспределение проводят в случаях, когда:

• необходимо объединение земель;

• вынесено решение суда об изменении границ;

• следует провести коммуникации;

• планируется строительство недвижимости;

• требуется разделить землю между несколькими собственниками.

При проведении мероприятий по перераспределению необходимо соблюдать следующие условия:

• земли должны быть соседними и иметь хотя бы одну общую границу;

• земли должны быть свободны от арестов и иных обременений;

• владельцы земли должны провести переговоры и определить все существенные условия будущей сделки;

• оба участка земли должны иметь единое назначение и быть расположенными в одной территориальной зоне;

• участки должны быть надлежаще оформлены, у собственников должны быть все документы на землю.

Пошаговая инструкция по перераспределению земель

Инициатор перераспределения должен пройти несколько этапов.

1. Выяснение собственника земельного участка. Соседний надел может принадлежать физическому лицу, организации, государству. Выяснить собственника можно через соседей, направить запрос в администрацию и др. В данной инструкции рассмотрим вопросы перераспределения земель, находящихся в частной собственности.

2. Согласовать вопросы перераспределения с собственником соседнего участка. Переход прав должен быть оформлен договором. Стороны должны урегулировать все важные моменты сделки, в документе необходимо указать: дату составления, паспортные данные сторон, характеристики участков, участвующих в сделке, порядок и механизм перераспределения права и обязанности, ответственность, штрафные санкции, ограничения и обременения и др. Если участок был ранее приобретен в браке, то потребуется нотариальное согласие супруга на его реализацию.

3. Подготовить следующие документы:

   • схему-план участка;

   • кадастровый паспорт;

   • выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности и т. п.;

   • документы-основания приобретения земли (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве).

   Если на земле имеются строения, то они должны быть официально зарегистрированы, а у собственников на руках должны быть выписки из ЕГРН и иные документы на здания и постройки.

4. Привлечь кадастрового инженера. Стороны передают специалисту подписанное соглашение, и он, с учетом положений данного документа, производит подготовку межевого плана. План ляжет в основу регистрационных действий в Росреестре.

5. Зарегистрировать документы в Росреестре, получить выписку из ЕГРН.

Когда перераспределение невозможно?

Госорганы откажут в перераспределении, если:

• не получено согласие соседа;

• на участке построены государственные и муниципальные здания;

• земля находится под арестом, передана в залог, на нее имеются права у третьих лиц;

• участок забронирован государством;

• в отношении надела проводятся торги;

• третьи лица имеют преимущественное право покупки данной земли;

• созданный в результате перераспределения надел превысит по размерам предельно допустимые законом площади;

• происходит перераспределение земель, ограниченных в обороте;

• при перераспределении затрагиваются права третьих лиц;

• у земель нет ни одной общей границы;

• участки находятся в разных территориальных зонах.

Оперативно и законно провести перераспределение смежных земельных участков поможет грамотный юрист. Специалист подготовит нужную документацию, привлечет кадастрового инженера, сопроводит регистрацию перехода прав в Росреестре.