Ипотечные ставки упадут только к 2026 году — прогноз

Опубликовано: 21.03.2025

Снижение ставок по ипотеке в связи с сохранением ключевой ставки Центробанка можно ожидать только в 2026 году, рассказал РИА Недвижимость управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. В пятницу, 21 марта, Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%.

«Сохранение ключевой ставки будет означать плохой, но стабильный прогноз – по меньшей мере Банк России тем самым покажет, что не считает ситуацию с инфляцией ухудшающейся. Для застройщиков и покупателей это будет сигналом того, что снижение ставок по ипотеке все-таки можно ожидать в 2026 году», - заявил Сырцов.

По его мнению, сохранения ставки в 2025 году, вероятно, окажется вполне достаточным для стабилизации экономической обстановки и сокращения проинфляционных рисков. «Поэтому, даже согласно базовому прогнозу ЦБ, ключевая ставка в 2026 году будет снижаться. При сохранении «ключа» рыночные кредиты дешевле уже не станут. Однако столь длительный цикл жесткой монетарной политики почти невозможен», - добавил Сырцов.

В целом же эксперты сочли, что сохранение ключевой ставки на прежнем уровне вряд ли изменит ситуацию на рынке. Он продолжит жить в условиях ограниченного спроса, высокого дисконта при продаже вторичного жилья и околонулевой динамики роста цен, отметила исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова. Для первичного рынка, по ее мнению, решение сохранить ставку станет еще одним поводом для сдерживания вывода новых проектов.

Как отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко ставки по ипотеке уже являются заградительными, а это - ключевая причина отказа от ипотеки и покупки квартир.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов тоже счел, что сохранение ставки ЦБ не предполагает в моменте ни резких движений цен, ни скачков спроса.

По словам основателя платформы bnMAP.pro Ирины Доброхотовой, льготные программы в такой ситуации останутся основным доступным финансовым инструментом. «Значительная доля ипотечных кредитов будет браться за счет льготных программ – в первую очередь, семейной ипотеки», - предположила она.

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков рассказал, что для застройщиков, в условиях сохранения текущей ключевой ставки, никаких новых факторов для изменения ценовой политики или пересмотра объемов строительства не появится.

«Представители строительной отрасли уже адаптировались к текущим рыночным условиям. Ожидать каких-то значительных изменений в отрасли не приходится, при условии сохранения ключевой ставки темпы строительства останутся на прежнем уровне», - уточнил он.

В то же время гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов предположил, что застройщики продолжат тщательнее подходить к выбору новых площадок, пересматривать стратегию работы с существующим земельным банком, сокращать объемы новых запусков и концентрироваться на высоколиквидных проектах.

В целом на рынке, по его мнению, продолжит преобладать выжидательная позиция. «Объемы сделок останутся ограниченными, покупатели будут продолжать тщательно взвешивать решения о приобретении объектов. Инвесторы продолжат проявлять высокую избирательность и искать активы с максимально низким риском и прогнозируемой доходностью», - заключил Выломов.

Источник - РИА Новости