Пригласи друга
Хозпостройка на земельном участке
Опубликовано: 04.08.2022
Собственник вправе возводить на своей земле здания и сооружения с учетом назначения участка и в соответствии с градостроительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными регламентами и нормативами.
Любая хозпостройка на земельном участке должна быть зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Данное ведомство ведет ЕГРН — реестр прав. Регистрация в данной системе является единственным способом подтверждения права собственности на объект.
Какие постройки подлежат регистрации?
Госрегистрации подлежат любые сооружения, подпадающие под признаки недвижимости:
- имеющие прочную связь с землей (фундамент);
- отделение объекта от фундамента, перенос и перемещение невозможно без нанесения ему несоразмерного ущерба.
Также косвенными признаками недвижимости выступают наличие подведенных к объекту коммуникаций (вода, канализация, электричество), неразборный характер изготовления (посредством деревянного, блочного или кирпичного строительства).
Так, на учет необходимо поставить:
- жилые дома и иные жилые строения;
- гаражи;
- летние кухни;
- дачные домики;
- сараи и иные постройки, имеющие неразрывную связь с землей.
Не будут подлежать регистрации навесы, сборные гаражи, уличные душевые и т. п.
Что значит «хозяйственная постройка»?
Признаки хозяйственной постройки:
- объект размещен на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, а также в границах населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства;
- сооружения не являются жилыми помещениями и гаражами;
- постройки подпадают под критерии капитального объекта недвижимости;
- объект имеет вспомогательное значение.
Следовательно, к хозяйственным постройкам следует относить бани, сараи, садовые домики.
При оформлении данных построек в Росреестре собственник не обязан указывать их конкретное назначение. Так, хозпостройку можно поставить на учет как баню или как обычную хозяйственную постройку без уточнения.
Этапы оформления
Такие объекты оформляются в упрощенном порядке.
1) Составление технического плана. Необходимо заключить договор с кадастровым инженером и пригласить его на участок. В техплане в должны быть указаны следующие существенные сведения об объекте недвижимости:
- назначение здания — «нежилое»;
- вид разрешенного использования объекта недвижимости — «хозяйственная постройка» или «объект вспомогательного использования»;
- вид использования — например «сарай» или «хозяйственный блок»;
- в заключительной части техплана должна быть отражена информация о вспомогательной функции объекта по отношению к основному и в чем именно данная функция заключается.
Техплан изготавливается в электронном виде и заверяется усиленной ЭЦП кадастрового инженера.
2) Направление заявления в Росреестр. Документы подаются через МФЦ или сайт Госуслуг. К заявлению прикладывают техплан, правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности на объект или выписку из ЕГРН) и квитанцию об оплате госпошлины (350 руб.).
3) Регистрация прав на объект и выдача собственнику выписки из ЕГРН.
Нормы расположения хозпостроек на земельном участке
Законом предусмотрены специальные требования к размещению построек. Правила указаны в нескольких нормативных документах.
1) Строительные нормы. Постройка должна располагаться на расстоянии 5 м от улиц и проездов.
2) Санитарные требования. Данные ограничения относятся к расстояниям объектов от границы соседа. Минимальные значения:
- сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
- другие хозяйственные постройки — 1 м;
- очистные сооружения — 1 м.
Расстояние от жилья до хозяйственных построек в рамках одного участка:
- бани 5-8 м;
- курятника или туалета 15 м;
- колодца 8-10 м.
3) Противопожарные нормы не предъявляют требований к расположению хозяйственных построек в пределах одного земельного участка.
Таким образом, владелец земельного участка вправе возводить хозяйственные постройки для своих нужд. Однако следует учитывать правила и регламенты по их размещению, а также обязательно узаконить объект, если он является капитальным.
Поделиться:
Подарочный сертификат 
Заявка отправлена
