Что такое правовой статус земельного участка

Опубликовано: 08.02.2023

Земельный участок — это часть недвижимого имущества, определенная территория земной поверхности. Границы и площадь земли измеряются с помощью геодезических методов.

Правовой статус земельного участка — это важный фактор для любого владельца недвижимости, который необходимо учитывать при покупке или аренде. Знание правового статуса может помочь защитить интересы сторон, участвующих в сделке.

Первым шагом в определении правового статуса земельного участка является изучение федеральных законов и Земельного кодекса РФ. Кроме того, следует изучить выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и иные документы на землю. Также может быть полезно нанять адвоката, специализирующегося на законодательстве о недвижимости, для изучения этих документов до принятия каких-либо решений о покупке или аренде собственности.

Источник изображения: ru.freepik.com

Земельный кодекс выделяет категории земель:

  • земли сельхозназначения;

  • земли населенных пунктов;

  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, а также земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и для иного специального назначения;

  • земли особо охраняемых территорий и объектов;

  • земли лесного фонда;

  • земли водного фонда;

  • земли запаса.

Например, на землях запаса нельзя возводить жилые дома. Кроме того, для них устанавливается вид разрешенного использования. Сведения об участке можно узнать из выписки ЕГРН. Если в реестре такие сведения не указаны, то используется информация, содержащаяся в правоустанавливающих документах.

Виды разрешенного использования определяются по классификатору, установленному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Классификатор очень обширный. Так, он выделяет земли для:

  • растениеводства;

  • животноводства;

  • сенокошения;

  • ИЖС;

  • малоэтажной многоквартирной жилой застройки;

  • здравоохранения;

  • образования и т. п.

Также участок может иметь определенный статус.

  1. Учтенный. На данную землю имеются все документы, и права зарегистрированы в установленной законом форме. Соответственно, данный участок можно реализовать, подарить, заложить и т. п.

  2. Ранее учтенный. Такая категория присваивается наделам, права на которые возникли до 01.03.2008, то есть до вступления в силу Закона «О кадастровой деятельности». Данные участки необходимо размежевать и установить их пределы на Публичной кадастровой карте.

  3. Временный. Если поставлен на кадастровый учет, но не прошел процедуру регистрации, он получает статус временного — процедура государственной регистрации права не завершена.

  4. Аннулированный. Участок получает такой статус, если права на него не были зарегистрированы в течение 5 лет, пока он находился во временном статусе. С ним можно провести кадастровые работы и оформить право собственности на него.

Сведения о границах всех участков РФ содержатся на сайте Публичной кадастровой карты. В целом знание правового статуса земельного участка может быть полезным для тех, кто хочет приобрести права на такую недвижимость. При возникновении вопросов относительно правового статуса земельного участка рекомендуем обратиться за помощью к профессиональному юристу.


Поделиться:

Вас могут заинтересовать

Выберите участок в каталоге

Снежанна Ермакова, земельный эксперт

Оставьте заявку,
и я вас проконсультирую

  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


Лого

Узнать подробнее

Оставьте заявку и специалист расскажет подробнее об условиях акции
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


Лого

Оставьте заявку!

Специалист подробно расскажет об акции и поможет
с выбором лучшего участка
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


Лого

Узнать подробнее

Оставьте контакты, и земельный эксперт расскажет
об акции и подберет для вас лучший участок
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:

Информация на сайте не является публичной офертой

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт, а также вся информация о товарах и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации либо другими его Статьями.

Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, оставьте заявку на консультацию.

Гражданский кодекс РФ. Статья 437.

  • Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
  • Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).


Лого

Узнать подробнее

Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
Лого

Зарегистрируйтесь, чтобы начать просмотр вебинара

  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность: