Бизнес на продаже земельных участков

Опубликовано: 08.12.2023

Недвижимость крайне редко теряет в цене, поэтому всегда выглядит привлекательной для инвестиций. Как заработать на продаже земельных участков, расскажем в статье.

Источник изображения: ru.freepik.com

В чем суть бизнеса

Как и в большинстве бизнес-планов, суть состоит в том, чтобы выгодно купить актив и дорого перепродать. Зарабатывать на земельных участках можно несколькими способами.

1. Купить участок и перепродать его спустя время. Это долгосрочная инвестиционная стратегия для тех, кто готов в большей степени заинтересован сохранить капитал. Доходность обеспечивается за счет роста средней цены на недвижимость и инфляции.

2. Купить пустой участок и возвести на нем дома. Если быстро управиться со строительством, например выбрать быстровозводимые каркасные дома из готовых домокомплектов, то стратегию можно отнести к среднесрочной. Здесь величина дохода напрямую зависит от затрат на строительство, поэтому важно тщательно оценивать риски и перспективы.

3. Выкупить участок с торгов с целью быстрой перепродажи. Как правило, с торгов продают землю, которую банки изъяли у заемщиков за неуплату. Участки при этом могут быть с долгами или в обременении. Такая стратегия позволяет относительно быстро получить деньги, но с очень высокой степенью риска для инвестора.

4. Выкупить или арендовать участок, чтобы сдать его в субаренду. Еще одна долгосрочная стратегия, которая подразумевает получение пассивного рентного дохода. Ее плюс в том, что сама недвижимость тоже растет в цене, таким образом инвестор постепенно наращивает свой капитал.

Помимо вышеперечисленного, земельные участки можно использовать для производственных нужд или для строительства базы отдыха.

К наиболее рентабельным и перспективным видам бизнеса на продаже земельных участков можно отнести возведение коттеджных поселков, строительство оздоровительных санаториев и субаренду. Остальные варианты связаны с высокими рисками, длительным ожиданием или низким уровнем дохода.

Как выбрать земельный участок для бизнеса

Подбирать участок необходимо в зависимости от дальнейших планов на него.

Земли сельскохозяйственного назначения можно использовать для организации сельхозпроизводства. Как правило, инвестор выкупает участок и сдает его в долгосрочную аренду производителям, готовым его обрабатывать.

Если в планах есть строительство, у земли должна быть категория ИЖС — индивидуальное жилое строительство. При этом размер участка не важен. Можно купить гектар, разделить его на отдельные участки и возвести целый коттеджный поселок.

Чтобы построить санаторий, у земли должно быть рекреационное назначение. Как правило, такие участки находятся за пределами городской черты и окружены зелеными насаждениями.

Помимо категории, важно учесть и расположение участков. Если сельхозпроизводство можно расположить вдалеке от транспортных узлов, то для коттеджного поселка важно, чтобы жителям было удобно добираться, а также чтобы поблизости была необходимая инфраструктура: поликлиники, школы, сады, магазины, остановки наземного и ж/д транспорта.

Последний фактор, который важен для бизнеса по продаже земельных участков, — это цена. Чем выше будет цена при продаже, тем больший доход ждет инвестора. Для оценки рентабельности бизнес-плана стоит обратиться к профессионалам.

Проект «Мой гектар»

Выбирая проект для инвестиций, лучше отдавать предпочтение проверенным, надежным активам. К таким можно смело отнести проект «Мой гектар», признанный лучшей доходной стратегией в 2023 году по мнению Investment Leaders Forum 2023. Проект предлагает инвесторам к приобретению земельные участки с демократичной ценой — от 100 000 за гектар.

Специалисты проекта помогут подобрать землю, идеально подходящую для инвестиционного плана, а также предложат варианты развития поселка с использованием современных технологий — Личного кабинета собственника. В нем владельцы могут заказывать услуги Сервисной компании «Мой гектар», голосовать по важным для благоустройства поселка вопросам, а также наблюдать за капитализацией участка, возрастающей соразмерно развитию территории.

Инвестирование в недвижимость не потеряет актуальность в перспективе. Выбрав участок по выгодной цене уже сейчас, вы сможете многократно увеличить свои вложения через несколько лет.