Банк России рекомендует усилить поддержку обманутых дольщиков ИЖС

Опубликовано: 20.03.2026

Регулятор рекомендует банкам оказывать дополнительные меры поддержки таким заемщикам — вплоть до полного или частичного прощения долга.

Банк России рекомендует усилить поддержку заемщиков, которые пострадали от недобросовестных подрядчиков в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС), вплоть до прощения долга. Об этом сообщается на сайте регулятора.

«Регулятор рекомендует банкам оказывать дополнительные меры поддержки таким заемщикам, в том числе проводить реструктуризацию кредита вплоть до полного или частичного прощения долга», — говорится в сообщении Банка России.

ЦБ отмечает, что при такой поддержке банкам нужно учитывать финансовое и социальное положение человека, наличие у него другого жилья, степень недостроенности дома. При этом проведенная реструктуризация не должна ухудшать кредитную историю клиента, подчеркнул регулятор. «Кредиторы могут сами связаться с заемщиком и выяснить, нужна ли ему поддержка, ее продление или изменение», — считает регулятор.

Особое внимание Банк России рекомендуют уделить следующим категориям граждан:

• пенсионерам;
• участникам СВО;
• многодетным семьям;

• инвалидам I и II группы и другим людям, которые относятся к социально уязвимым категориям населения.

Еще одна рекомендация ЦБ связана с регистрацией объектов ИЖС, когда может измениться ставка по ипотеке. Такие условия обычно содержатся по льготным программам. Например, на строительство дома по семейной ипотеке обычно отводится от 12 до 24 месяцев. Если заемщик не укладывается в этот срок, то ставка может вырасти до рыночных показателей.

«Если процентная ставка по кредиту зависит от сроков регистрации права собственности на объект ИЖС и его передачи в залог, то эти сроки необходимо продлить. Кроме того, банки могут посодействовать в оперативном оформлении замены подрядчика», — рекомендовал регулятор.

Среди готовящихся мер поддержки обманутых дольщиков ранее в Госдуме называли создание реестра обманутых дольщиков в сегменте ИЖС и обязательное введение эскроу-счетов для рыночной ипотеки. Сейчас данный механизм в обязательном порядке действует при получении льготной ипотеки. В начале февраля представители «Справедливой России» внесли в Госдуму законопроект, предполагающий создание реестра граждан, пострадавших от мошенничества при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС).

В прошлом году усилилась проблема обманутых дольщиков в сфере ИЖС. По данным властей, их число превысило 20 тыс. человек. «Мы все знаем эту большую проблему с обманутыми гражданами в сфере ИЖС. Если вдуматься в цифры: только официально, по данным Минстроя, это 10,8 тыс. человек, по нашим данным — уже более 20 тыс. человек, обманутых в сфере ИЖС», — приводил цифры депутат Госдумы Александр Якубовский.

Источник - РБК