За что не должны платить владельцы домов в поселке?

Опубликовано: 20.01.2020

Разъяснения потребовались после череды судов между жителями крупного элитного подмосковного поселка и обслуживающей компании

Владельцы коттеджей не обязаны оплачивать инфраструктуру в поселке, если она расположена на участке, который принадлежит другому собственнику. К такому выводу пришел Верховный суд (ВС) России в ходе рассмотрения спора между жителями подмосковного элитного поселка и обсуживающей его компанией.

Все началось с того, что компания ООО «Монолитстройсервис» обратилась с иском в суд Истринского района Московской области к нескольким владельцам земельных участков коттеджного поселка «Гринфилд». Истец указал, что владельцы пользуются услугами по содержанию объектов инфраструктуры в поселке — охраной, вывозом мусора, обслуживанием ландшафтной территории, однако оплаты за них не производят и уклоняются от заключения договора о пользовании данными услугами.

«Монолитстройсервис» потребовал взыскать с владельцев сумму неосновательного обогащения и неустойки. Истринский суд согласился с таким требованием и взыскал в пользу истца с собственников земельных участков различные суммы: с Ефановой О. А. — 211 тыс. руб., с Касьяна Ю. А. — 349 тыс. руб., с Королевой Т. И. — 419 тыс. руб., с Агановой С. А. — 211 тыс. руб. Владельцы коттеджей с таким решением не согласились и обратились в Московский областной суд, однако он лишь увеличил сумму взыскания и размер неустойки.

После этого собственница одного из участков — Аганова С. А. — сочла такое решение несправедливым и обратилась с жалобой в Верховный суд. В своем заявлении женщина указала, что «Монолитстройсервис» произвольно, без какого-либо обоснования установил стоимость сервисных услуг в поселке.

В итоге разбирательства ВС выяснил, что суды низших инстанций не удовлетворили ходатайство собственников о проведении экспертизы, которая должна была выявить, на каком основании установлена сумма оплаты услуг. Высший судебный орган также установил, что в ходе рассмотрения дела не было определено наличие территории и имущества КП «Гринфилд» и общего имущества собственников. Объекты инфраструктуры КП «Гринфилд» и земельные участки под ними принадлежат на праве собственности ООО «Монолитстройинвест» и переданы в аренду ООО «Монолитстройсервис», который и обязан нести бремя ответственности за содержание указанных объектов.

Верховный суд также указал, что в ходе рассмотрения дела не были приведены правовые акты, которые могли бы обязать собственников оплачивать услуги ООО «Монолитстройсервис», а соответствующего договора между сторонами заключено не было.

ВС постановил отменить решения судов низших инстанций о взыскании неосновательного обогащения и неустойки с Агановой в пользу компании «Монолитстройсервис». Дело было направлено на новое рассмотрение. Это означает, что судебные дела других собственников коттеджей в поселке могут быть также пересмотрены.

Элитный коттеджный поселок «Гринфилд» расположен на 23-м км Новорижского шоссе. Площадь поселка составляет 127 га, он разделен на 262 земельных участка, сказано на сайте КП. В «Гринфилде» находится озеро, береговая линия которого летом превращается в песчаный пляж с шатрами и шезлонгами. Поселок также украшают парки и бульвары шириной 24 м, фонтаны, скульптуры и цветники.

Верховный суд ранее постановил, что платить за пользование общим имуществом индивидуальный садовод и член садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) должны одинаково.

Источник - РБК.Недвижимость


Поделиться:

Вас могут заинтересовать

    Выберите участок в каталоге

    Снежанна Ермакова, земельный эксперт

    Оставьте заявку,
    и я вас проконсультирую

    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
    Лого Лого
    Удалить из избранного

    Участки будут удалены из избранного и всех подборок


    Лого

    Узнать подробнее

    Оставьте заявку и специалист расскажет подробнее об условиях акции
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


    Лого

    Оставьте заявку!

    Специалист подробно расскажет об акции и поможет
    с выбором лучшего участка
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


    Лого

    Узнать подробнее

    Оставьте контакты, и земельный эксперт расскажет
    об акции и подберет для вас лучший участок
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:

    Информация на сайте не является публичной офертой

    Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт, а также вся информация о товарах и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации либо другими его Статьями.

    Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, оставьте заявку на консультацию.

    Гражданский кодекс РФ. Статья 437.

    • Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
    • Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).


    Лого

    Узнать подробнее

    Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
    Лого

    Зарегистрируйтесь, чтобы начать просмотр вебинара

    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность: